| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
ValetDT
Nouveau Membre
10 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 04 juin 2009 : 21:31:47
|
Bonsoir à tous,
et félicitations à universimmo.com pour le nouveau forum.
Je viens d'avoir un entretien avec ma banque , pour un emprunt pour la construction d'une maison qui serait ma résidence principale.
Cette personne me dit que je pourrais déduire les intérets de mon emprunt.Cela me surprend car je lui est dit que ce n'était pas ma première acquisitio comme résidence principale.
je ne sais plus quoi penser.je croyais que les intérets étaient déductibles uniquement pour une première acquisition comme habitation principale.
Qu'en est-il exactement?
Merci aux spécialistes pour leurs réponses.
NB :
HP dans le titre vous l'aviez deviné : Habitation principale.
|
|
|
|
|
|
maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 05 juin 2009 : 10:51:14
|
|
|
|
|
ValetDT
Nouveau Membre
10 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 05 juin 2009 : 12:41:04
|
Bonjour,
Mayoann ,merci mais votre lien ne fonctionne pas mais j'ai été sur ce site et j'ai trouvé deux liens concernant ma question :
Calcul des intérets
Les informations
à la lecture de ces informations .
Je peux déduire 40% la première année d'emprunt mais si j'emprunte en juillet cela sera moins intéressant qu'en empruntant en janvier alors ma question : est-ce 12 mois flottants ou bien par année civile qu'il y ait deux mois ou onze ou douze... |
|
|
|
titedino
Nouveau Membre
40 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 05 juin 2009 : 13:12:33
|
c'est bien "pour la résidence principale" :
par exemple j'y ai droit pour ma maison numéro 2 acheté en mai dernier ! Peu importe que ce soit votre 1ère ou 40ème acquisition...
l'annuité est compté à partir du début du prêt, pas de l'année civile : exemple mon prêt a démarré en aout je crois, j'ai déclaré sur la ligne "40%" les intérêts de aout à décembre, et l'an prochain il y aura dans la case "40%" les intérêts de janvier à juillet et sur la case "annuités suivantes" les intérêts de aout à déc 2009... Ainsi de suite = ces intérêts vont donc apparaître sur 6 déclarations, et non 5.
juliette |
|
|
|
ValetDT
Nouveau Membre
10 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 05 juin 2009 : 13:31:06
|
merci titedinon
oui oui , c'est comme cela que j'avais fait pour un Persissol
Toujours des questions qui me viennent à l'esprit
Avec ma femme on pense d'abord acheter le terrain puis si la conjoncture est bonne faire construire dessus
1.- Pour cette déduction d'emprunt le mieux est d'attendre d'avoir le financement de la maison ou commencer déjà par les intérets du terrain.
2.- ce n'est pas forcement le bon forum pour la question suivante mais qu'est-ce que les spécialistes du site conseillent actuellement pour les prêts immobiliers
a.- Taux révisable capé ?
b.- Taux fixe ?
bien entendu cela dépend de beaucoup de la situation personnelle des intéressés mais comme cela à la louche.Un permier avis , je posterai plus tard ans le bon forum.
c.- Est-ce que les banques permettent des remboursements anticipés sans frais pour des prêts à taux fixe.( comme on est en discussion avec certaines j'attends leurs réponses mais c'est pour avoir quelques biscuits pour discuter avec elles)
d.- si certains viennet d'emprunter..dans les deux mois alors avec quels types de prêts et taux.
merci pour toutes ces réponses.
ValetDeTrèfle ( alias ValetDT ) |
|
|
|
|
|
titedino
Nouveau Membre
40 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 05 juin 2009 : 15:12:38
|
1. je ne sais pas si on a le choix ? à mon avis, on n'a pas le choix (mais je ne connais pas la réponse)
2. a) ou b) ? hum, j'ai naturellement plus confiance en un taux fixe, je n'ai même pas regardé les taux capés ;) Mais pourquoi pas...
c) oui, mon prêt taux fixe est remboursable partiellement sans frais, faut en discuter lors de la négociation du prêt ! On a déjà fait un remboursement partiel, donc je suis sûre que c'est sans frais dans mon cas
d) non mon prêt a été discuté toute fin 2007
juliette |
|
|
|
Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 06 juin 2009 : 08:35:58
|
Je serai également interessé de connaitre les taux pratiqués actuellement.
N6 |
|
|
|
seborga
Contributeur actif
388 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 06 juin 2009 : 10:35:30
|
J'avoue ne pas être reparti à la recherche de documentation et ne pas être dans le domaine que je connais le mieux mais il me semble que pour bénéficier de la déduction des intérêts pour la résidence principale, ce n'est pas réservé au premier achat mais c'est réservé à l'achat de la résidence principale à condition de ne pas avoir d'autre bien immobilier dont on est propriétaire.
Ainsi, celui qui vend sa résidence principale pour en acheter une autre peut en bénéficier. Mais celui qui envisage un investissement locatif alors qu'il réside dans un bien ne pourra pas en bénéficier s'il décide d'acheter un nouveau bien, de l'élire résidence principale et de mettre à bail ce qui sera devenu son ancienne résidence principale. Là , il ne pourra pas finasser et au final, il n'aura que la possibilité de déduire les intérêts de la résidence locative tels que prévus sur les système des impôts fonciers. (une approche anti-spéculative, en quelque sorte).
Quant à ce qui se passe pour celui qui possède des biens locatifs, qui réside dans un bien dont il est propriétaire, qui vend ce bien pour acheter une autre résidence principale... j'avais cru comprendre qu'il ne pouvait pas en bénéficier. J'avais cru comprendre que la mesure était destinée à favoriser l'investissement pour son propre logement en faveur de ceux qui avaient le plus de mal à y arriver en raison de la flambée des prix immobiliers et de la raréfaction de la solvabilité des candidats à l'accession. La mesure serait contre productive si elle n'avait pas de garde-fous car elle favoriserait les comportements spéculatifs donc la poursuite de la hausse des prix, l'augmentation de l'insolvabilité des moins riches et le blocage que cette mesure a voulu faire sauter.
C'est ce que j'avais cru comprendre lorsqu'est sortie la loi sur les déductions d'intérêts de la résidence principale mais j'ai peut-être mal compris.
Il y aura certainement quelqu'un sur le forum pour apporter les lumières qui vont bien.
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
