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| Auteur |
 Sujet  |
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jayce
Nouveau Membre
France
1 message
Statut:
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 Posté - 08 mars 2010 : 23:24:09
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Bonjour,
Je suis une jeune propriétaire (via une SCI) et je viens chercher quelques réponses à mes questions.
Mon appartement (1pièce 35m2 carrez) est situé au dernier étage d'une petite copropriété (immeuble début 1900).
Je suis la seule à cet étage. Vue du toit cela ressemble à une petite maisonnette posée sur l'immeuble.
Mon appartement est en retrait par rapport à l'avenue et donc la façade de mon appartement n'est pas alignée au reste de la façade de l'immeuble et des autres appartement donnant sur l'avenue.
Cet appartement possède 2 accès à 2 espace en sous-pente (environ 14m2 surface au sol hors carrez) (correspondant aux combles des voisins du 4ème donnant sur l'avenue).
Mon projet de rénovation comprend 2 parties
1ère partie :
renovation interne (isolation thermique, phonique... etc)
2ème partie:
surélévation des espaces sous pente.
Je souhaiterais des infos et des idées pour monter un dossier de présentation du projet que je soumettrais à la prochaine AG.
j'ai déjà commencé à travailler avec un architecte sur ce projet.
pour l'instant mon dossier comprend une présentation de mon projet avec un descriptif des 2 parties que je vous ai présenté ci-dessus
et différents plans AVANT-APRES de l'appartement
Evidemment je souhaite mettre toutes les chances de mon côté pour obtenir l'accord de l'AG.
Je vous remercie d'avances pour toutes les infos, remarques ou idées que vous aurez pris le temps de m'écrire.
à bientôt
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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1
Posté - 08 mars 2010 : 23:40:10
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Il faut que vous lisiez attentivement le RDC afin que vous ayez sous les yeux les dispositions qui peuvent vous être opposées.
Pour ce qui concerne la phase 1, la rénovation intérieure, il ne devrait pas y avoir de problème dans le mesure où vous n'affectez pas de parties communes.
Pour ce qui concerne la phase 2.
J'avoue ne pas avor bien compris votre descriptif (il est vrai que chez moi qui suis loin il est près de 4h du matin ..... )
Le droit de surélévation est un droit accessoire aux parties communes, donc réservé au syndicat.
Il sera donc nécessaire pour votre projet que ce droit vous soit concédé en tout ou partie, soit une décision à la double maj.art.26.
D'où une première difficulté à passer .....
Il vous fait prévoir la modification des tantièmes, puisque votre partie privative va changé de cosistance, va être augmenté. Prévoir aussi la modif EDD/RDC pour ce qui concerne votre lot, tout ceci étant acté par l'AG psqu'indissociable de votre projet .....
Il me semble difficile que vous puissiez toucher aux combles au dessus de votre voisin, car son accord sera indispensable.Notez qu'il est prioritaire pour éventuellement les revendiquer.
Voila un premier jet .... 
Le second point concerne la faisabilité administrative : votre immeuble peut-il être surélévé (problème de hauteur d'immeuble au regard du PLU). |
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