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letoZen
Nouveau Membre
France
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 Posté - 09 mars 2010 : 14:44:30
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Bonjour,
Je ne sais pas quoi retirer sur le dépôt de garantie de ma précédente locataire. C'est un logement récent, à vrai dire c'était la 1ère locataire de ce logement (datant de fin 2007). Donc tout était neuf.
Dans le séjour, un mur blanc présente une dizaine d'assez gros trous qui ont été rebouchés en gris (c'était des étagères qu'il y avait), Ca se voit bien, c'est très moche... J'ai repeins ce mur moi-même et je lui retirerai le matos pour peinture acheté à Castorama.
SURTOUT mon problème majeur c'est dans le séjour, le radiateur électrique de type panneau rayonnant présente une belle trace marron de la taille d'une main.
Elle m'a expliqué qu'un coussin est resté coincé entre son canapé et le radiateur, qu'elle a essayé de frotter avec des produit ça ne part pas.
Je me suis informé, acheter juste une nouvelle grille ça ne se peut pas. Racheter ce radiateur c'est 340€, ce serait beaucoup vu qu'il fonctionne très bien. Le peindre n'est pas possible non plus.
QUE FAIRE??? Il est hors de question de laisser passer ça, si un jour je le vends on ne manquera pas de trouver ce radiateur sale, surtout qu'on le voit dès la rentrée dans l'appartement.
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vazy
Contributeur vétéran
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 Posté - 09 mars 2010 : 15:51:03
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Puisque vous avez l'air bricoleur , vous pouvez repeindre la grille/le panneau (ou juste la trace) avec de la peinture spéciale .
Deux solutions: soit de la peinture spéciale radiateur (résiste à 100 degré) au petit pinceau délicatement .
Soit, plus chic , repeindre la totalité à la bombe (peinture "haute température" resiste jusqu'à 400 degré) , Si c'est une grille en la démontant complètement ou au moins en ouvrant le radiateur pour glisser derriere la grille une feuille de papier journal (pour proteger la résistance)
Avez-vous essayé d'allumer le radiateur ? qui sait peut-etre qu'avec la chaleur la trace se ramollirait quelque peu et vous pourriez essayer de la gratter avec une spatule (ou tampon de laine d'acier ou papier abrasif 400 ) ça vous permettrait déjà d'estomper la trace avant de peindre |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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 Posté - 09 mars 2010 : 15:59:08
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pour le radiateur même solution que VAZY
pour le mur
vous pouvez repeindre ausi soit le pant de mur complet
soit juste les trous bouchés et correctement poncés avec une couleur exactement similaire
mais bon c'est fait
ceci dit vous avez le droit de décompter le montant d'un devis pour la même choses même si au final vous le faites vous même
ceci dit si vos locataire vous ont correctement payé pendant 2 ans 1/2 et qu'ils n'ont dégradé "que" ca, vous vous en sortez plutôt bien, ne soyez pas trop sévère |
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maoyann
Contributeur vétéran
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3
Posté - 09 mars 2010 : 15:59:28
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Bonjour,
citation: Je ne sais pas quoi retirer sur le dépôt de garantie de ma précédente locataire.
Qu'avez-vous fait figurer sur l'EDL de sortie concernant
1- Les trous dans les murs
2- La trace sur le radiateur ?
C'est de de ces éléments dont vous devez tenir compte en sachant que l'on impute au locataire le montant de dégradations, apparaissant sur l'EDL de sortie, absents sur l'EDL d'entrée en tenant compte de la vétusté. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 09 mars 2010 : 16:09:06
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ha oui évidement sans remarque sur l' EDL vous ne retirez rien |
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letoZen
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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Posté - 09 mars 2010 : 16:31:55
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Merci de ces réponses rapides et pertinentes.
Sur l'EDL on a tous indiqué en détail, par peur de mal faire j'avais étudié chaque recoin....
Pour les trous au mur je n'ai pas fait faire de devis peinture, je suis d'accord avec vous ça lui coûterait cher alors que je sais faire.
Très judicieux ce que vous expliquez pour le radiateur, je vais opter pour ces solutions.
Par contre je trouve qu'elle ne s'est pas cassée le bol comme je fais pour régler ces problèmes. Mais bon j'imagine que cela fait parti des aléas quand on est propriétaire-bailleur... |
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Keke
Nouveau Membre
23 message(s)
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Posté - 09 mars 2010 : 20:51:59
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C'est évidement un moindre mal letoZen,
Mes locataires ont disparu avec mes tringles à rideaux (certes jolies...), les chevilles et le placo attenant,
leurs adorables bambins ont artistiquement décoré les murs de la maison dans un style oscillant entre les grottes de Lascaux (pour les empreintes de mains) et la déco des RER parisiens,
et leur amour de chien a à priori adoré mon placo, car il l'a mangé jusqu'à 1 mètre de hauteur dans tout le garage...
Tout est relatif, ne soyez pas trop exigeant...
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seborga
Contributeur actif
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Posté - 11 mars 2010 : 07:26:55
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Pour le premier souci de letoZen, à savoir, faire le calcul du montant à retenir sur le DG et y joindre les justificatifs de rigueur :
- trous rebouchés de façon médiocre ==> utiliser le montant des fournitures est valable à condition de joindre le ticket ou plus volontiers la facture de ce matériel car su la facture on peut y indiquer l'adresse du lieu où est destiné le matériel. letoZen pouvait également se procurer un devis d'un professionnel pour l'utiliser en justificatif et choisir, finalement, de faire les travaux lui-même;
- radiateur ==> sa façade a tout bonnement été brûlée donc c'est irrémédiable pour son esthétique mais cela ne gêne pas son bon fonctionnement, pour le moment. Sa durée potentielle de vie en a peut-être pris un coup mais on ne peut pas le savoir. La somme à retirer sur le DG est celle du remplacement du radiateur (s'il est très simple à fixer, le devis de fourniture seul va bien et il faut y appliquer un coefficient de vétusté. Considérer que la durée potentielle de vie du radiateur est de 15 ou 20 ans me semble cohérent. Il a environ 2,5 ans... on met 2,5 ans sur 15 ou sur 20 à la charge du locataire.
Donc, pour les comptes, ce n'est pas la prise de tête puisque l'éat des lieux de sortie semble avoir été bien fait.
Pour le second souci : redonner à ce radiateur bonne mine sans pour autant le remplacer ==> c'est plus délicat, la grille sert au bon fonctionnement de l'émission des radiations, si on la repeint, cela sera éventuellement moins efficace si on ne réussit pas à trouver une peinture étudiée pour. Evidemment qu'on ne peut pas effacer la tâche en nettoyant car c'est brûlé. Je ne sait pas vous indiquer de remède miracle. Je ne sais même pas s'il est possible de mettre un "cache radiateur" sans réduire trop fortement l'effet radiant.
Personne ne vous interdit de relouer avec ce radiateur à mauvaise mine.
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Posté - 11 mars 2010 : 18:54:50
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citation: Initialement posté par letoZen
Merci de ces réponses rapides et pertinentes.
Sur l'EDL on a tous indiqué en détail, par peur de mal faire j'avais étudié chaque recoin....
Pour les trous au mur je n'ai pas fait faire de devis peinture, je suis d'accord avec vous ça lui coûterait cher alors que je sais faire. Aucun devis = aucune retenue possible. |
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