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milio64
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France
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 Posté - 01 avr. 2010 : 22:41:05
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bonjour,
Pour le CS qui doit préparer l'AG:
- en plus des factures habituelles , peut -on demander au Syndic de venir avec les les extraits de compte chéque.Nous avons un compte unique au nom du syndic .Il va nous dire que c'est impossible .Qu'en est -il réellement?
-le contrat du syndic qui n'est présenté qu'a l'AG
Merci
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Posté - 02 avr. 2010 : 08:46:44
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milio64 : le syndic DOIT fournir au CS TOUS les documenst comptables et de gestion :
- compte de dépenses cournates
- compte de trvaux
- grand livre de compte et balance
- relevés du compte bancaire
- copies de factures
- copies de tous les contrats
- copies des devis
-copies des dossiers contentieux
- .....
TOUS les documents afin de faire une vérification sérieuse.
Les documents appartiennent au syndicat de copropriétaires et non au syndic. la non transmission de ces documents est une faute du syndic, son contrat pourra être mise en cause sur cette faute.
SI ce syndic refuse malgré vos relances, changez le !!!!
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milio64
Contributeur débutant
France
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Posté - 02 avr. 2010 : 11:07:05
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phi338:
Merci
Mon syndic (ils sont plusieurs dans un cabinet ) me dit que cela pose des problèmes car ils ont un compte unique
Si ont ne voit pas les chèques , y a-il un document qui rescence toutes les entrées et sorties.
-En quoi consiste le grand livre?
Merci |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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Posté - 02 avr. 2010 : 11:17:41
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Pour le CS qui doit préparer une AG il faut:
-demander une réunion au syndic afin de :
* vérifier comptes et factures de l'exercice et autres documents concernant le syndicat et l'exercice comptable
* Ă©tablir l'ODJ de l'AG en accord avec lui
* établir le budget prévisionnel d° (pour ces 2 postes voir 13è recommandation de la Commission relative à la copropriété)
* examiner le projet de contrat syndic avec,éventuellement négociations sous réserve accord AG-si nouvelle élection (le renouvellement n'existe pas,légalement)
Il est souhaitable au cours d'une réunion interne aux membres du CS de:
* prévoir un projet d'ODJ
* projet de budget prévisionnel
* d'examiner le projet du contrat syndic qui sera voté en AG (projet que vous aurez demandé au préalable au syndic)
Pour le compte bancaire,si vous n'avez pas de compte séparé, à part la "lecture" du compte banque dans le G.L je serais curieux de savoir comment vous pouvez avoir les
citation: relevés du compte bancaire |
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milio64
Contributeur débutant
France
68 message(s)
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Posté - 02 avr. 2010 : 13:45:41
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si je comprends bien , dans le grand livre, apparaissent la totalité des opérations réelles(crédits , débits)
-(je voudrai vérifier : il me semble que certains remboursements, -assurance, trop perçus n'apparaissent pas dans le bilan) |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 02 avr. 2010 : 17:17:27
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toutes les opérations du compte banque qui doivent ou plutôt qui devraient y figurer.
Si il y a eu une erreur d'affectation de copropriété ( copropriété X au lieu de Y -la votre ) vous ne trouverez rien dans le GL; alors que ces opérations devraient apparaître dans 2 comptes, pour certaines |
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Posté - 02 avr. 2010 : 17:21:04
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milio64 :
- le relevé du compte bancaire individualisé de votre SDC dans le compte du syndic vous donnera les entrées et les s
sorties. Il est difficile de fiare un rapprochement bancaire sans le grand livre des comptes qui présentent la TOTALITE des écritures des comptes du SDC.
Il n'y a pas de "bilan" en copropriété. Ce que vous appelez bilan est sans le compte de dépenses. ce compte de dépenses est la liste des dépenses du SDC, que vous allez comparer aux factures de l'année.
MAIS ce compte de dépenses ne tient pas compte des soldes débiteurs ou créditeurs des années antérieures. Vous y trouverez également des vieux comptes non soldés, les honoraires du syndic autres que le contrat, ..........
le syndic n'a pas à discuter sur les documenst que vous demandez, ils appartiennent au syndicat et non au syndic. Vous devez EXIGER TOUS les documents par RAR si il refuse de vous donner un document. Le refus de documents est une faute grave du syndic. Vous pouvez mettre en cause son contrat devant le tribunal si il refuse de tout vous communiquer. Le role du CS est de vérifier et de controler les comptes et la gestion, sans documents, il vous empêche d'exercer votre mission, vous êtes les représentants élus du syndicat !!!
Le compte de votre syndicat est individualisé dans le compte global du syndic, c'est à dire qu'il a un numéro de compte !!! comment voulez vous que votre syndic gère votre copro. sans vérifier votre compte !!!!
Attention, votre syndic vous raconte de grosses grosses bétises !!!! |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 02 avr. 2010 : 20:46:52
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citation: le relevé du compte bancaire individualisé de votre SDC dans le compte du syndic vous donnera les entrées et les s
philippe388 vous pouvez ĂŞtre plus complet sur cette affirmation
de mĂŞme pour celle-ci
citation: relevés du compte bancaire
lorsqu'il n'y a pas de compte séparé |
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Posté - 02 avr. 2010 : 20:59:02
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milio64 :Pour chaque compte bacaire la banque vous donne chaque mois le relevé des opérations, ( comme à la maison) .
Compte bancaire séparé au nom du SDC, ou compte individualisé dans le compte du syndic, chaque compte bancaire est IDENTIFIABLE par son numéro.
Si le syndic vous dit autre chose, c'est une bétise.
J'ai chaque année tous les relevés mensuels du compte de la copro, non séparé.
Expliquez moi comment ferait le syndic pour déposer les chèques des charges de la ccopro X si il ne connaissait pas le numéro de compte de la copro de X ??? 
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