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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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stfti
Contributeur débutant
59 message(s)
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 Posté - 09 avr. 2010 : 19:49:32
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Bonjour,
J'ai peut être trouvé une maison pour loger ma famille, elle me convient avec des travaux d'embelissement à faire.
Elle a des gros défauts, une SDB avec un plafond noir (problème de ventilation) et surtout des fissures un peu partout, sur la chappe , sur les murs; enfin des fenetres de mauvaises qualoité à changer (simple vitrage vieillot)
Voici un lien pour consulter les photos de ma visite:
http://albums.photoonweb.com/stfti/
Bien sur, me direz vous, il est mieux d'acheter une maison en bon état, j'attends un peu plus de votre aide, si elle m'interesse, c'est que son prix est bas par rapport à ma région, uù il est difficile de trouver un bien similaire.
Qu'en pensez vous (surtout des fissures), je compte un budget de 100000€ max pour remettre tout ca neau (fenetres,fissures, déco,...) ; je bricole (mur ,sol , plafond, déco)sans cout de main d'oeuvre mais là , certains couts seront incompressibles, bouchages de fissures ou pire si ca vous semble grave,fentres,...
Merci d'essayer de me donner des avis éclairés au plus vite , les acheteurs se bousculent par dizaine (oui, c'est fou, je les ai vu!...)
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 Posté - 09 avr. 2010 : 20:12:35
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Je ne vois pas grand chose et en particulier pas vos fissures a part sur deux photos sur une dalle. |
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stfti
Contributeur débutant
59 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 09 avr. 2010 : 20:30:42
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Description/
Un sous sol semi enterré avec 2 chambres , Une SDB et Une chaufferie , l'une des pièces n'a pas de revetement et le beton est craquelé sur toute la largeur.
Ensuite, on remonte au rez de chaussée via un escalier en colimasson pas très bien foutu, on arrive dans une salle assez sympa, un couloir va vers la cuisine et les toilettes au bout du couloir. Ce couloir est lui aussi craquelé.Au bout de la salle; un escalier ,plus large cette fois,mène aux chambres; on y voit de belles fissures en montant de nouveau .
Ensuite, 3 chambres dont une en enfilade ; toutes dans un Ă©tat correct apparant.
Enfin , une SDB et un WC au bout du couloir, la SDB plafond noire pas sympa, pb ventil...
Vous apercevez aussi une photo avec un local assez pourri et un bidet au fond, mais ca ;c'est a l'extérieur, donc c'est pas génant. |
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b1091183
Contributeur actif
453 message(s)
Statut:
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3
Posté - 10 avr. 2010 : 10:46:06
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Ce qu'il faudrait savoir c'est si les fissures sont stabilisées. Effectivement il y a de belles fissures.
Maintenant au moins avec ce type de bien vous ne découvrirez pas de vices cachés par un parquet ou des cloisons. |
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
Statut:
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4
Posté - 10 avr. 2010 : 20:28:51
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Il faudrait faire une analyse du batiment, car les fissures apparaissent suite à des mouvement du bati. Les fissures dans les dalles sont elles alignés le long d'un mur extérieur ? Si oui cela pourrait vouloir dire que ce mur bouge... Si non vérifiez qu'un mur porteur (de refend) n'a pas été malencontreusement supprimé !
Les fissures visibles dans les murs sont elles sur de simples cloisons (sans danger, donc) ou sur des murs porteurs (Ă surveiller).
Si vous n'avez pas cette compétence d'analyse demandez l'expertise d'un architecte.
Sinon pour savoir si une fissure est "active ou "stabilisée" il faut poser des témoins et attendre 6 mois; sans mouvement après ce délai on considère que c'est stable... si vous avez le temps !
Mais par rapport Ă l'investissement le prix d'une expertise d'architecte n'est pas excessif, Ă mon avis. |
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spirit
Contributeur actif
224 message(s)
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5
Posté - 11 avr. 2010 : 21:23:41
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Plutôt que de voir un architecte, je consulterais un bureau de contrôle, je travaille avec beaucoup de cabinet d'architectes, et objectivement, leurs connaissances d'expertises sont limitées. |
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stfti
Contributeur débutant
59 message(s)
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6
Posté - 12 avr. 2010 : 18:02:36
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Merci de vos réponses,
Cette maison a reçu 3 offres au prix ferme le 1er jour de mise en vente!
Et bien 40 visites...
Qui a dit que le marché est déprimé???
Bon , et bien , ce sera pas celle lĂ , peut ĂŞtre tant mieux, je ne pouvais pas voir la toiture , ni les 3 autres murs vu la configuration, il y avait peut ĂŞtre d'autres mauvaises surprises...Je vais de nouveau patienter...
Merci Ă vous
PS Les fissures étaient sur la chappe, et aussi sur des murs porteurs, mais pas facile d'attendre 6 mois pour voir si c'est stabilisé si ca se vend en une journée...lol
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