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question emprunt pour achat d'une maison avec trav

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ben100002
Nouveau Membre

14 message(s)
Statut:

Posté - 11 avr. 2010 : 23:07:02

bonjour,
je m'apprête à acheter une maison (300 000 euros) avec beaucoup de travaux à faire (200 000 euros environs) pour lesquels je fais appel à un architecte.
J'ai un apport de presque 300 000 euros.
Comment doit se repartir le financement de cet acquisition :

- acheter la maison cash puis ensuite voir un banquier pour négocier un emprunt sans apport ? ce qui permet de retarder le début de l'emprunt et donc des mensualités (au moment où commencent réellement les travaux)

ou alors

- faire un apport de 2/3 pour la maison et d'1/3 pour les travaux, donc voir un banquier dès la signature de la promesse et démarrer l'emprunt dès l'achat de la maison ?

Merci d'avance pour votre aide précieuse

ben

b1091183
Contributeur actif

453 message(s)
Statut:

Posté - 12 avr. 2010 : 09:39:34

Bonjour,

sur une opération de ce type j'aurais tendance à faire financer par un prêt immobilier la totalité des travaux et d'utiliser l'apport en dernier recours et en particulier pour les travaux.

Ceci pour plusieurs raisons :
- les taux seront plus intéressants que pour un prêt pour travaux
- fiscalement vous pourrez déduire une partie des intérêts du prêt immobilier, et ensuite déduire les travaux d'isolation (dans certaines limites)
- vous pourrez faire les travaux à votre rythme, et en même temps profiter des intérêts perçus pour le placement de votre apport.
- lors de la promesse d'achat, vous pouvez mettre en clause suspensive le fait que vous n'avez pas réussi à avoir de crédit...

Je ferais un montage de ce type
250 000 prêt immobilier
50 000 comptant

Je placerais mes 250 000 euros restants et ensuite je ferais mes travaux par tranche.

ben100002
Nouveau Membre

14 message(s)
Statut:

Posté - 12 avr. 2010 : 10:05:22

Bonjour, merci pour votre réponse.

donc si je vous suis bien, l'idée est d'emprunter le maximum et de mettre le reste de coté.
La maison n'est pas habitable en l'état.

- Comment présenter cela au banquier (courtier) : je demande un emprunt pour la maison en mentionnant seulement l'apport (50 000) et ne mentionnant pas mon épargne disponible ?
- Si je mise tout sur le crédit de la maison (endettement maximum), cela ne risque -t-il pas de me bloquer pour des crédits travaux aidés (pass travaux...) ?

Merci pour votre aide.
ben

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