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rousp
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 Posté - 15 avr. 2010 : 14:53:07
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Bonjour,
J'ai un petit appartement T1 en location et l'agence m'envoie un mail en me disant qu'il faut changer le cumulus (plus d'eau chaude) et me donnent un devis de plus de 1500 euros pour le changer !!!! J'ai failli m'Ă©touffer...
D'autant que c'est un petit appartement, c'est pas un Ă©norme cumulus ! (ils mettent 150 l, c'est pas trop pour un petit appartement de 30 M2 ?).
Il me semble que c'est très très cher mais j'aimerais quand même avoir votre avis. Et s'il y a un plombier sur le forum, je l'embauche... 
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 Posté - 15 avr. 2010 : 15:00:13
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ca vaut entre 550 et 750 euros. |
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rousp
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Posté - 15 avr. 2010 : 15:04:23
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Pose nouveau cumulus et dépose de l'ancien comprise ? Effectivement, y'a de la marge avec mon devis... 
Pffff..... Est-ce que je dois me renseigner par moi-mĂŞme (je ne suis pas sur place) ou dois-je demander Ă l'agence de me fournir d'autres devis ? Sachant que le pauvre locataire est sans eau chaude mais ce n'est pas pour autant que je veux me faire voler de 1000 euros...  |
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Posté - 15 avr. 2010 : 15:22:55
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Téléphonez vous meme, et choisissiez un ou deux pas cher qui pourrait aller visiter le locataire rapidement car la rapidité est le maitre mot.
En parallèle, tenez au couran tl'agence, sans trop les engeuler, on a besoin de tout le monde quaand on est a distance. faites comme si l'agence se faisait arnaquer... |
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maoyann
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Posté - 15 avr. 2010 : 15:23:22
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Si vous êtes trop loin pour vous déplacer.
Tout dépend des relations que vous avez avec l'agence mandataire d'une part et avec votre locataire d'autre part.
Vous pouvez très bien prendre contact directement avec votre locataire.
Lui proposer de faire venir 2 artisans et qu'il vous fasse part des devis.
Comme le remplacement est urgent pour son confort, probablement qu'il va accepter.
Après avez-vous eu des détails sur la cause de ce dysfonctionnement brutal et total ? Le cumulus était-il vieux ? |
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rousp
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Posté - 15 avr. 2010 : 15:33:31
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Merci pour vos conseils. Cela m'est difficile de savoir si le cumulus était vieux car je viens juste d'hériter de cet appartement. Le locataire vient tout juste d'entrer dans les lieux et je n'ai pas ses coordonnées.
Je vais contacter un plombier et je verrai bien. |
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b1091183
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Posté - 15 avr. 2010 : 15:33:51
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Le prix est dépendant de la région, et de l'urgence.
Rien ne vous empĂŞche de prendre le bottin et d'appeler des plombiers, pour qu'ils vous fassent une estimation. Si vous connaissez votre locataire demandez lui de faire de mĂŞme. Mais ne tardez pas, car votre locataire a le droit d'avoir de l'eau chaude.
Avec le prix du matériel et la main d'œuvre cela ne doit pas dépasser 1000 euros.
Certaines boites lorsqu'elles passent par les agences doublent les prix. |
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rousp
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Posté - 15 avr. 2010 : 15:38:02
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Ah sympa ! C'est bon Ă savoir |
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nefer
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Posté - 15 avr. 2010 : 16:06:41
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demandez les caractéristiques de l'actuel: vertical ou horizontal |
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rousp
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Posté - 15 avr. 2010 : 16:38:20
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En fait, j'ai une photo de la SDB et on voit le cumulus, il est vertical et facile d'accès. |
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joulia
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Posté - 15 avr. 2010 : 17:54:57
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steatite ou non ?
car lá aussi le prix varie.
il vaut mieux prendre un chauffe eau avec resistance stéatite /la resistance n'est pas dans l'eau ... ca dure plus longtemps (enfin normalement).
un 150 L, horizontal, installé en 2007 m'a couté 956 euros; avec depose et enlevement du precedént et surtout dans un endroit pas facile d'acces !!!
une piste: je ne suis pas sur place. mais au fil des années, j'ai trouvé des artisans sérieux qui interviennent maintenant systématiquement quand je les appelle: c'est important car maintenant une relation de confiance s'est établie: il savent que je les appelle en cas de pbl (plombier et electricien) et ils se libèrent rapidement ... cen'est surement pas la solution la moins chère mais il faut accepter cela quand on n'est pas sur place. (PS: pas de gestion par agence).
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Posté - 15 avr. 2010 : 18:00:09
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Tout a fait, surtout en locatif, pas de chauffe eau premier prix avec une simple résistance. |
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b1091183
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Posté - 15 avr. 2010 : 18:11:43
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Posté - 15 avr. 2010 : 18:34:20
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Oui, mais ça, ça m'embête, car je n'y crois pas: citation: changer un chauffe-eau de 100 litres revient entre 150 et 400 €. |
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rousp
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Posté - 15 avr. 2010 : 18:55:27
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Merci pour toutes ces infos ! Sur le devis Ă 1500 euros, le cumulus Ă©tait Ă 900 euros....
Même s'il y a des différences de qualité en fonction des cumulus, je suis allée sur le site de Leroy merlin et le plus cher des 150 L coutait 350 euros... A 900 euros, il était en or leur cumulus !
L'agence vient de m'envoyer un mail pour me dire qu'ils ont demandé un meilleur tarif et la même société me tombe un devis à 750 euros !!! (moitié prix quand même...) mais en disant que le cumulus n'est pas le même (Pacific)... D'un autre côté, dans le 1er devis, ils n'ont donné aucune marque de cumulus donc pas moyen de comparer...
De mon côté, j'ai demandé un tarif à un petit plombier qui m'a dit au téléphone qu'il fallait compter dans les 400 euros !!!!! Je vais tenter de me débrouiller seule par téléphone.
Merci à tous de vos bons conseils, je débute en tant que "propriétaire".
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Posté - 15 avr. 2010 : 21:10:34
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Si vous débutez, n'oubliez jamais que vous êtes supposée avoir de la laine en or sur le dos. Il suffit de tondre...
P
acific et Atlantic sont deux excellentes marques, et 750 euros n'est pas si mal.
A 400 euros, je pense que c'est un premier prix. |
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vazy
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Posté - 15 avr. 2010 : 21:40:20
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Vous dites que le locataire vient d'entrer dans les lieux, sait-il vraiment se servir de ce chauffe-eau ? A-t-il vérifié qu'il ne s'agissait pas simplement du fusible (ou du contacteur jour/nuit si il est en double tarif) ?
Peut-ĂŞtre que la visite d'un Ă©lectricien serait plus judicieuse qu'un plombier...
Vous dites avoir hérité récemment, mais ou sont donc les factures antérieures, si vous pouviez les récupérer cela vous aiderait pour connaitre l'age des équipements que les professionnels sont toujours prompts à déclarer "bon à changer" même quand ils sont quasi neufs! |
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rousp
Contributeur actif
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Posté - 16 avr. 2010 : 09:01:38
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Ah merci pour l'info (propriétaire = milliardaire....)...
Pour l'instant, je vois surtout les problèmes... (locataires qui paient pas, apl qui n'arrivent pas, meubles cassés, antenne qui capte pas la TNT, départ de locataire, fuites...) et ça ne fait que 2/3 mois que j'ai repris le flambeau.
Ma défunte mère avait beaucoup de qualités mais pas celle de l'organisation et niveau factures, j'en ai retrouvé quelques-unes mais je ne sais pas toujours à quoi elles correspondent.
Et quand on n'est pas sur place, on est obligé de faire confiance à un tiers. L'agence avait envoyé une société (devis à 1500 euros) parce que le cumulus du locataire fuyait et c'est eux qui ont indiqué qu'il fallait le changer.
J'ai dit à l'agence de demander un autre devis car vous avez raison, si ça se trouve, il n'est peut-être pas nécessaire de changer intégralement le cumulus !
Et j'en ai demandé un de mon côté. On verra le résultat.
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nefer
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Posté - 16 avr. 2010 : 09:14:03
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il serait intressant que vous vous rendiez sur place,informer les locataires de vote venue pour les rencontrer individuellement rechercher des artisans à proximité (plombier, électricien) |
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rousp
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Posté - 16 avr. 2010 : 09:24:36
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Probablement mais je ne vais pas faire 800 Km pour chercher des artisans.
D'autant que je ne suis pas milliardaire et par conséquent, je suis contrainte de travailler pour vivre...
J'avais déjà prévu de passer mes congés d'été différemment avec mes enfants.
Mais un jour ou l'autre, j'irai sur place, c'est sur.
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Posté - 16 avr. 2010 : 09:25:49
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...et surtout les jauger. Il y a des mauvais locataires qui abusent, mais il y a aussi un grand nombre d'excellents locataires qui sont corrects, comprennent les problèmes y comrpis les votres et sont prêts en cas de souci vous appeler directement plutot que l'agence si ils savent que vous allez régair rapidement.
A terme, si vous avez des locataires qui restent, qui sont faibles, il vaut mieux gérer vous meme, vous économisez 10% ce qui fait que sur uen année, la dépense de réfection ou de réparation est aisée a accepter, alors qu'elle est plus difficle lorsqu'il faut la payer EN PLUS de la gérance. |
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