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poupix4
Contributeur senior
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 Posté - 22 avr. 2010 : 17:02:16
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bonjour Ă tous ,
je viens d'envoyer en lettre simple, la 1er lettre de relance loyer impaye de avril.
normalement ,si aucun règlement le mois prochain , je dois envoyer LRAR .des le 1er ., enfin le 2 mai.. je suis allée me procurer un modèle de cette lettre .à UNPI .
si rien apres cette LRAR, , je devrais donc faire appel Ă un huissier sous 15 j.
Mais, j'ai aussi appellé mon huissier, et elle m'a dit " inutile d'envoyer la 1er lettre de rappel, appelez moi au 2 mai et je fait le commandement de payer "
dois je suivre son conseil??
(c'est pour un impayé du 03 avril 2010)
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 22 avr. 2010 : 17:32:49
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Poupix4,
Si le locataire paie régulièrement d'habitude,
- relance en lettre simple Ă J10
- relance en LRAR Ă J20 en notant mise en demeure et en indiquant qu'en absence de paiement sous 10 jours, vous ferez un commandement de payer par huissier.
Les termes mises en demeure, commandement de payer et huissier peuvent faire leur effet.
Vous ne ferez intervenir l'huissier que dans un troisième temps en l'absence de réponse à la LRAR.
Evidemment que l'huissier vous dit de sauter la 2ème étape, ça la fait travailler. |
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poupix4
Contributeur senior
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 2
Posté - 22 avr. 2010 : 18:07:07
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bonjour Maoyan
je me disais aussi... qu'elle allait vite en besogne.
je suis un peu en retard par rapport Ă ce que vous me dite pour la premiere lettre de relance..
car je reçois mon loyer par virement bancaire et je reçois en retard mon relevé de compte...
loyer du le 03 et on est le 22.
je dois aussi avertir les garants caution solidaire '( papa+ maman)en lettre simple toujours , je vais poster demain matin.
si pas de loyer j'enverais la LRAR.
et si toujours rien 8 jours apres LRAR je lance l'huissier ...
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 Posté - 22 avr. 2010 : 18:50:46
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j'enverrais tout de suite la lettre recommandée demain, avec en copie simple au cautionnaire.
L'Ă©tape suivante dans votre cas me smeble plutot etre le courrier RAR a la caution le mettant en demeure de payer, plutot que l'huissier. Ce sera moisn cher et plsu efficace. |
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poupix4
Contributeur senior
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4
Posté - 22 avr. 2010 : 19:38:06
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bonjour Ribouldingue,
je vais voir à la banque si j'ai reçu mon loyer, demain, et si rien , j'envoie la LRAR , mais aux 2 :au loc et à la caution.
tant que j'y suis....
mais comme en plus je cumule les bĂŞtises , sur ce locataire j'ai donc 2 garants caution solidaire , ET une GRL depuis 2009 car je pensais qu'on pouvait avois les 2 en 2009...
et je n'ai encore rien dit Ă la ma GRL...
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Édité par - poupix4 le 22 avr. 2010 19:39:58 |
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Posté - 22 avr. 2010 : 19:52:40
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Vous avez ceinture et trois paires de bretelles. C'est bien, mais du coup, quand vous bougez, ca doit ĂŞtre louord... |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 22 avr. 2010 : 20:08:47
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faut toujours que j'allourdise moi même(le pire! ) ma charrette déjà lourde à trainer..... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 23 avr. 2010 : 21:43:57
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poupix: pourquoi ne pas consulter vos comptes en ligne - directement ? vous gagneriez du temps ...  |
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poupix4
Contributeur senior
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8
Posté - 24 avr. 2010 : 07:06:35
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bonjour Joulia
je suis allee hier pour faire activer et avoir un numéros code pour pouvoir consulter mon compte pro (sci)
c'est vrai que comme je n'avais pas de soucis avant ce moi ci... |
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Posté - 24 avr. 2010 : 08:52:54
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citation: c'est vrai que comme je n'avais pas de soucis avant Comme vous ne SAVIEZ PAS quand vous aviez des soucis... |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 26 avr. 2010 : 18:18:33
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bonjour
j 'ai finalement passe un coup de fil Ă mon locataire, avant d'envoyer la 1er LRAR , car avant d 'envoyer du plus lourd je voulais avoir le coeur net ...
le locataire me répond , après avoir réfléchi un moment , que les prélèvements automatiques du loyer ont ete suspendus car son bail de 3 ans finissait ce mois.. et au début de la mise en place du prélèvement il avait fait pour 3 ans seulement , comme il veut rester, il va faire le nécessaire au plus vite , en s'excusant de son étourderie..
oouuff...
ca m'étonnais de lui , car ses parents sont propriétaires bailleurs aussi , (et je crois qu'il connait par ses parents ," les soucis du métier "
en tous cas merci de vos conseils Ă tous et toute. |
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Posté - 26 avr. 2010 : 18:27:54
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Vous lui avez dit que vous indexiez le loyer, au fait ? |
Édité par - ribouldingue le 26 avr. 2010 18:37:58 |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 26 avr. 2010 : 18:29:06
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non Ribouldingue, j'ai rien dit.. |
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