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 Posté - 26 avr. 2010 : 21:09:56
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Bonjour,
Nous avons un projet immobilier estimé à 300000€. Il nous permettrait de dégager 28000€ de revenu foncier brut. Aprés avoir déduit les différentes charges ( intérêt d'emprunt, frais de gestion, assurance, taxe foncière) nous devrions rajouter à nos revenu pro , 14500€ de revenu foncier net. De ce fait, notre impôt sera augmenté d'environ 4500€ + 1754€ de csg.
Ma question est la suivante: y aurait- il une ou pls solutions pour alléger cet impôt
merci d'avance
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 26 avr. 2010 : 22:36:38
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Bonjour,
Ne pas procéder à cet achat immobilier ... 
Plus sérieusement , les chiffres que tu avances concernent les premières années car ensuite tes intérêts d'emprunts vont diminuer augmentant de fait ton revenu net et ton imposition .....
Tu es dans qu'elle tranche d'imposition 30 % ?
Il existe la solution de la sci avec ses avantages et ses inconvénients souvent détaillés dans ce forum.
Ton montage dépend de ce que tu souhaites faire et pourquoi tu achètes ce bien , achat et revente rapide , long terme , revenu pour la retraite ????
Maintenant je te rassures il n'existe pas de solutions miracles mais des solutions adaptées à un objectif.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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angelle
Contributeur senior
571 message(s)
Statut:
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Posté - 27 avr. 2010 : 00:33:43
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Philippe30 citation: Il existe la solution de la sci avec ses avantages et ses inconvénients souvent détaillés dans ce forum.
Les revenus fonciers en SCI ne sont pas imposés de façon différente des revenus déclarés en nom propre, il n'y a pas d'avantage au niveau de l'impot sur les revenus.
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Posté - 27 avr. 2010 : 09:19:00
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Bonjour philippe30
Notre objectif étant d'obtenir un complément de revenu pour la retraite
Notre sommes imposés à 30% |
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 Posté - 27 avr. 2010 : 09:30:59
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Philipe30 voulaut parler de la SCI Ã l'IS.
Pour ma part je parlerais bien entendu de la location avec bail meublés.
Cela oblige à acheter certainement 12 000 euros de meubles de plus, mais en compensation:
citation: Nous avons un projet immobilier estimé à 300000€. Il nous permettrait de dégager 28000€ de revenu foncier brut. Aprés avoir déduit les différentes charges ( intérêt d'emprunt, frais de gestion, assurance, taxe foncière) nous devrions rajouter à nos revenu pro , 14500€ de revenu foncier net. 1/ Vous allez amortir ces 12 000 euros de meuble sur 8 ans soit 1 500 euros a déduire chaque année
2/ Vous allez amortir 250 000 euros (constructions hors terrain) sur 40 ans en moyenne soit 6 250 euros par ans déductibles (en pratique un peu plus les premières années, autour de 8 000 euros du fait de la décomposition en composants)
3/ Vous allez déduire vos vraies dépenses, genre déplacement , timbres, téléphone, imprimante avec son encore, etc.... au lieu de 20 euros forfaitaires par logement, ce qui doit faire entrre 500 et 2000 euros de plus de déductible par an.
4/ Vous allez déduire sur la première année les frais liés à l'achat ce qui va vous faire une grosse déduction des autres revenus car vous pouvez etre LMP avec ce niveau, si vos autres revenus ne sont pas tropélevés. Sinon vous amortissez en trois ans ces frais.
FONCIER: 28 000 - 13 500 = 14 500 Net soit 4 500 + 1754
LMnP ou LMP: 28 000 - 13 500 - 500 Ã 2000 - 8 000 amortisst immeuble - 1 5000 amortisst meuble = 3 000 Ã 4 500 net
soit sans doute 1500 + 600 de csg au pire.
Cela représente un gain minimum côyé impots de 4 000 eruos par an.
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Posté - 27 avr. 2010 : 21:09:28
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à ribouldingue
Pour moi ce serait difficile de partir sur du meublé car les appart font en moyenne 80m². Il semblerait que ce soit davantage réservé ou conseillé pour des surfaces plus petite
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
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Posté - 27 avr. 2010 : 22:36:35
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Bonjour,
Effectivement je parlais de SCI à l'IS ou le taux d'imposition est de 15% jusqu'à 38.120 euros de bénéfice net , cela laisse de la marge....
Mais il y a d'autres contraintes dans ce type d'investissement ( plus value professionnelle , contrainte de fonctionnement )
A coté de cela tu peux faire de l'amortissement meme sur des biens de 80 M2 loué en nu.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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