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sonia75
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 Posté - 16 mai 2010 : 09:26:10
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Bonjour,
Je cherchais à connaître le montant moyen des charges payées en copropriété et je suis tombée sur cette étude de la CNAB datant de 2007 :
http://www.votreargent.fr/immobilie...t_93339.html
Il y est indiqué que le montant moyen à Paris est de 25,30 euros par mètre carré. Par contre est-ce que cela correspond à un montant trimestriel ou annuel ?
Merci de vos lumières et bon dimanche !
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Posté - 16 mai 2010 : 09:48:56
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sonia75, cela correspond à un prix moyen annuel.
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| Signature de roland MAILLET |
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Gédehem
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Posté - 16 mai 2010 : 12:26:16
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Cet indicateur CNAB est non seulement contesté mais surtoutr contestable lorsqu'il s'agit de sortir une "moyenne" de quelque chose, qui ne veut rien diure d'autre que c'est une "moyenne" !
Si je vous dis que le "salaire moyen" en France est de 2600 € brut mensuel, cela vous fait une belle jambe, surtout si vous êtes une femme, car le "salaire moyen" des femmes n'est que de 2300 € brut/mois !
Et comme vous touchez à peine au dessus du SMIC, mettons 1500 €/mois brut, votre jambe est encore plus belle de savoir que la moyenne des salaires est à 2600 € ! 
Alors la "moyenne des charges" à 25 € le m² alors que vous êtes à 15 € ou à 32 €, cela fait quoi ???? 
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océan
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3
Posté - 16 mai 2010 : 12:47:46
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à 45€/m2 pour une prestation standing moyen ...
ca ne fait pas de belles gambettes ...mais une asphyxie pure et simple |
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sonia75
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4
Posté - 16 mai 2010 : 13:02:05
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Merci Roland, c'est bien ce qui me semblait. ce n'est pas beaucoup je trouve ! enfin c'est vrai que ça date de 2007.
Oui il est certain que cela ne reste qu'une moyenne et donc pas représentatif de la diversité des situations et des différents cas de figure, c'est malgré pas tout pas inintéressant... |
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Gédehem
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Posté - 16 mai 2010 : 16:16:13
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sonia75
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 Posté - 17 mai 2010 : 11:57:33
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merci bien, ce qui me surprend c'est qu'en me comparant à ce chiffre, je me dis qu'avec un immeuble sans chauffage collectif, sans ascenseur et sans frais de personnel et avec un syndic bénévole, j'arrive à payer des charges plus élevées que la moyenne dégagée...
bizarre ! |
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guilain
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Posté - 17 mai 2010 : 12:57:45
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Gédehem
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8
Posté - 17 mai 2010 : 16:37:12
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..."bizarre !"
Ben oui, Sonia , c'est parce que ce type d'indice ne veut rien dire par lui même pour d'autres !
Il n'a d'utilité que par comparaison avec le même indice des années précédentes afin d'avoir une idée des variations.
Comme pour l'histoire du "salaire moyen" en France, ces indices ne peuvent servir de comparaison avec nos propres charges.
Pour comparer nos charges, il faudrait un panel représentatif de mêmes immeubles, ayant la même configuration, le même nombre d'habitants, les mêmes services, etc ...
C'est la vieille histoire des torchons et des serviettes, qu'on ne peut ni additionner ni comparer ! ... |
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mespres
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Posté - 18 mai 2010 : 22:09:41
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Sonia75 écrit :
citation: merci bien, ce qui me surprend c'est qu'en me comparant à ce chiffre, je me dis qu'avec un immeuble sans chauffage collectif, sans ascenseur et sans frais de personnel et avec un syndic bénévole, j'arrive à payer des charges plus élevées que la moyenne dégagée...
bizarre
Rien de bizarre ou d'inexplicable, il faut regarder les comptes de charges. Dans les grands classiques : votre immeuble est ancien et bien tenu : des petits travaux à répétition sont exécutés. Vous pouvez également avoir pléthore de contrats de maintenance inutile : VMC, toiture terrasse, termites ...
Bonne pêche  |
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Gédehem
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Posté - 18 mai 2010 : 22:26:47
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Sans oublier la rémunération du syndic, lesquels sont "grassement" payés, c'est bien connu .....
Au passage, pour un syndic, dont la rémunération représente en pourcentage parfois important par rapport au reste des dépenses, géréer 20 ou 100 lots n'est pas la même chose !
Car il y a des frais incompréssibles !
Par exemple telle vaccation à (mettons) 250 €, divisé par 20 ou 100 ce n'est pas la même chose !
Le coût d'un syndic "pro" est plus important par lot dans un petit syndicat que dans un grand !
C'est pourquoi, ne serait-ce que sur cette rémunération, sortir une "moyenne" n'a pas de signification en soi, sauf que c'est une "moyenne" d'une copro "moyenne" qui n'est comparable qu'à la même "moyenne" de l'année précédente pour la même copro "moyenne" !
Certainement pas avec votre copropriété ... ni la mienne !
En revanche, et le CS peut s'y "amuser", calculer l'évolution des charges dans votre copro, éventuellement poste par poste, peut être interessant !
Par exemple pour dénoncer ces budgets prévisionnels fabriqués 8 à 10 mois avant l'exercice qui les concernent, la plupart du temps "à la louche", sans une véritable vision d'entretien de l'immeuble dans le cadre d'une politique de maitrise des charges !
Résultat, c'est comme pour les tomates : les prix s'envolent .... |
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albifrons
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Posté - 20 mai 2010 : 22:17:04
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Oui les prix s'envolent, sauf si effectivement on y regarde de près.
Nous avons ainsi retrouvé les charges de 2001 dans notre copropriété.
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sonia75
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Posté - 21 mai 2010 : 10:56:55
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"Rien de bizarre ou d'inexplicable, il faut regarder les comptes de charges. Dans les grands classiques : votre immeuble est ancien et bien tenu : des petits travaux à répétition sont exécutés. Vous pouvez également avoir pléthore de contrats de maintenance inutile : VMC, toiture terrasse, termites ..."
> Oui on a beaucoup de petits travaux à répétition, ce qui alourdit je pense. Sur le reste on est optimisé je pense.
Par contre, que pensez vous du contrat de maintenance des extincteurs incendie, est-ce indispensable (voire obligatoire) ?
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mespres
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Posté - 21 mai 2010 : 11:56:25
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le contrat extincteur est obligatoire. vous n'avez pas de frais de personnel, donc une société de nettoyage. Connaissez vous la fréquence des passages ?
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bernardo
Nouveau Membre
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Posté - 21 mai 2010 : 12:50:54
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Bonjour
Le contrat de maintenance consiste, hors la nettoyage des extincteurs a verifier s'ils sont toujours plombés et a verifier qu'ils sont bien chargés, donc pret a l'usage.
Il doit y avoir ce controle tous les ans et une etiquette dit que cet entretien a ete fait telle date. |
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Gédehem
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Posté - 21 mai 2010 : 14:58:40
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On a un contrat "extincteur" lorsqu'il y a des extincteurs !
Question : avez-vous obligation d'avoir des extincteurs, lesquels ne sont pas obligatoire partout ! |
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Posté - 21 mai 2010 : 18:22:41
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le contrat de maintenance des extincteurs si vous possédez des extincteurs. La question à se poser : est ce que la catégorie de votre immeuble nécessite obligatoirement des extincteurs.
si OUI : contrat de maintenance obligatoire
si NON : revendez les extincteurs (après décision de l'AG... ) |
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