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tigrou
Nouveau Membre
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 Posté - 18 mai 2010 : 06:10:53
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Bonjour,
J'ai eu un degat des eaux en décembre dernier.
L'expert a estimé les travaux en janvier.
L'assurance à payé le syndic pro (F...a) en mars.
Le syndic tarde et/ou ne veut pas me payer Ă ce jour.
Je précise que le syndic m'a dit plusieurs fois par téléphone qu'ils ne savaient pas s'ils allaient me payer car les finances de l'immeuble sont très mauvaises.
Est ce légal? Si j'intente une procédure, est ce à l'encontre du syndic pour sa gestion plus que douteuse ou de la copro?
Merci par avance pour vos recommandation
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 Posté - 18 mai 2010 : 06:43:16
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Que dit votre assurance?
Qu'avez vous fait comme courier (genre RAR) qu'avez-vosu comme réponse écrite de la part du syndic concernnat ce remboursement.
Les finances de l'immeuble n'ont rien a voir puisque l'argent est sur le compte du syndicat.
Vous attaquez le syndicat, pas le syndic |
Édité par - ribouldingue le 18 mai 2010 06:48:59 |
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tigrou
Nouveau Membre
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Posté - 18 mai 2010 : 06:45:43
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Merci pour votre réponse rapide.
Pour le moment, je n'ai rien fait, à part les appeler tous les jours et envoyer des emails. Ils me font tourner en bourique depuis le début et ils me disent que me l'envoient de suite...
Notre assurance nous recommande d'envoyer un RAR, mais je sais pas quoi mettre dedans... |
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Posté - 18 mai 2010 : 07:44:21
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Sur quelle base l'assurance a estimé les réparations. Devis d'une entreprise ou estimation de l'expert. Si c'est sur une estimation de l'expert et que c'est vous qui faites les travaux pourquoi votre assurance ne vous a pas versé directement l'indemnité. |
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mespres
Contributeur vétéran
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Posté - 18 mai 2010 : 07:56:44
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Le syndic n'est que le gestionnaire : si vous deviez intenter une procédure en justice, ce serait contre le syndicat. Je vous conseille de vous en ouvrir au président du CS. S'il comprend, il fera pression sur le syndic pour que vous soyez remboursé. Dans la négative, envoyez une LRAR demandant à ce qu votre remboursement soit porté à l'ordre du jour de la prochaine AG, en précisant bien les textes qui autorise tout copropriétaire à agir de la sorte, et en rappelant que la prochaine AG devant se tenir au mois xxx, il n'y a aucune difficultés à porter votre résolution à l'ODJ.
A réception de ce courrier, le syndic procèdera peut être au remboursement. Dans la négative, attendez le vote : je vois mal la copro voter contre, surtout si vous clamez au et fort que vous avez déjà contacté un avocat. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 18 mai 2010 : 08:19:34
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la proposition d'indemnisation faite par l'expert et envoyée au syndic aurait du vous etre transmise pour acceptation: avez vous signé ce document ? |
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tigrou
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Posté - 18 mai 2010 : 09:06:37
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JOJOMOUFLONS --> c'est l'expert nommé par l'assurance de l'immeuble qui a estimé les travaux (remplacement du parquet)
nefer --> L'expert nous a fait signé ce document lors de sa visite.
L'indemnisation a déjà été versée et encaissée dans les comptes de l'immeuble. La comptable m'a même dit qu'elle vérifiait les comptes de la copro avant de me verser l'argent.
J'ajoute que je quitte cet immeuble car je n'en peux plus de la copro et du syndic. J'ai l'impression qu'ils jouent la montre... |
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Posté - 18 mai 2010 : 13:10:46
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C'est peut être l'assurance de la copro qui payé l'indemnité car s'agissant du parquet c'est de l'immobilier et c'est l'assurance de la copro qui prend an charge ce genre d'indemnité ce qui expliquerait que l'argent ait été versé directement au syndic. |
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Posté - 18 mai 2010 : 13:19:28
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je repose ma question: Que dit votrer assurance?
Je m'étonne de ce que l'assurane paye le fautif, pas le sinistré... c'est une pemière mondiale. S on continue comme ca, on va mettre en prison les victimes de meurtres. |
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Posté - 18 mai 2010 : 14:24:57
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tigrou : qui a payé ces trvaux ?? Avez vous informé votre assurance de ce dégat ??
Cela aurait du se régler entre les assureurs et le syndic, si l'assurance de votre SDC prenait en charge les trvaux.
L'expert est venu pour faire un constat des dégats, qui a mandaté cet expert ?? Le syndic était il présent lors de la visite de 'lexpert ???
Dans tous les cas possible, vous n'avez rine à payer puisque vous êtes assuré et que le SDC également. Avez vous payé ces trvaux ???
Tout cela n'a rien Ă voir avec les finances de l'immeuble. clea est en dehors du budget et des travaux !!!! |
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tigrou
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Posté - 18 mai 2010 : 15:40:48
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Alors, pour répondre à tout le monde:
JOJOMOUFLONS --> le parquet releve en effet des parties communes. C'est donc l'assurance de l'immeuble qui a réglé les dommages
Ce qui me permet de sauter au point suivant:
ribouldingue, philippe388--> nous avons bien entendu missionné au début notre assurance, d'autant plus que nous avons aussi eu des dommages sur les murs (pour cela, notre assurance nous a indemnisé en 1 semaine).
L'expert a été missionné par l'assurance de la copro et c'est lui qui s'est charge de constater les dégâts, et c'est même lui qui a vu les dommages sur le mur... Le syndic n'était pas présent (de toute façon, ils s'en foutent de nous).
Maintenant, nous avons informé notre assurance que l'assurance de l'immeuble avait versé les fonds au syndic et que ce dernier tardait à nous rétribuer cette somme.
En attendant, nous avons payé les travaux...
Notre assurance se tient prĂŞt Ă attaquer le syndic en justice en faisant jouer notre PJ |
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Posté - 18 mai 2010 : 16:16:14
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tigrou : pourquoi avoir payé les trvaux alors que vous dites que le parquet est parties communes ?? Vous n'aviez pas à payer à la place du syndicat, petite erreur. Il était évident que l'assureur du SDC rembourserai le SDC, il ne vous connait pas, c'est le syndicat qui est assuré !!!!
Maintenant votre syndic vous balade !! imaginez Foncia le 1er syndic de France incapable de vous rembourser ???
Il ne faut plus attendre et vous attaquer votre SDC pour le remboursement de ces travaux. !!! Le syndic ne bougera pas une oreille !!! 
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tigrou
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Posté - 18 mai 2010 : 17:23:22
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J'ai payé, ou avancé les fonds, car ça fait 6 mois que ça traine, qu'on se prend les pieds dans le trou qui a été laissé par l'expert (parquet enlevé)...
Merci pour vos précieux conseils.
Suite à mon mail envoyé ce matin, ils essayent encore de gagner du temps en me disant qu'ils relancent le service comptable... |
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Posté - 18 mai 2010 : 18:26:46
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tigrou : mettez en demeure votre syndic de vous rembourser immédiatement, il n'y a pas autres choses à faire. Un mail ne sert à rien, pourquoi ne pas faire une mise en demeure par RAR, avec copie à direction générale de Foncia !!!
La prochaine fois, mettez plutot la pression sur les experts et les assureurs pour qu'ils pour qu'ils règlent le problème rapidement. ET n'avancez pas un centimes à la plce des assurences ou du syndic !!!! |
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Posté - 19 mai 2010 : 07:33:50
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Quel est le montant de la facture, le syndic doit mettre cette somme au crédit de votre compte et ainsi vous ne payez plus de charges jusqu'à . extinction du crédit. C'est peut être une solution.
Évidemment c'était au syndic de commander les travaux et de payer directement l'entreprise |
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