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no22
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 Posté - 25 mai 2010 : 19:52:13
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bonsoir
Autre sujet,
mes locataires qui ne me payent plus les loyers m'appellent aujourd'hui pour me dire que les canalisations des eaux usagées sont bouchés.
Voilà 2 ans il y a eu le même problème j'ai fait venir une entreprise qui a débouché et j'ai payé la facture. L'entreprise aurait dit aux locataires que le raccordement des eaux usées avec le tout a l'égout serait trop petit, d'ou des problème de bouchons.
A l'époque je m'étais engagé par ecrit à faire venir quelqu'un pour voir cette canalisation et il est vrai vu les nombreux impayés que j'ai eu je n'ai fait venir personne
Aujourd'hui donc tout est encore bouché et comme j'ai gentillemment envoyé balader mes locataires j'ai une association de consommateurs qui m'a appelé et menacé de faire venir un organisme pour voir si tout était aux normes dans ma maison. ( maison de 1985) et au quel cas me faire payer cette mise aux normes
les locataires me doivent 1200 euros d'impayés de loyer que je paye moi pour rembourser mon prêt
Est ce vraiment à moi de payer ce débouchage, que puis je rétorquer a cette association
merci de votre aide, là je suis désemparé, ne croyez pas que je suis un mauvais proprio mais quand on a a de très mauvais locataires on a pas toujours envie de les aider...
Merci
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 Posté - 25 mai 2010 : 19:58:20
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Même avec des impayés, vous devez un local salubre. C'est donc bien a vous de payer.
Quand vous avez fait part a l'association des problèmes d'impayé des locataires, qu'a dit l'association?
Si vous avez autant d'impayé, vous avez du entamer un commandement de payer par huissier en vue d'obtenir la clause résolutoire, non? |
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no22
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Posté - 25 mai 2010 : 20:09:32
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Oui je comprend,
l'association je n'ai eu qu'un message sur le répondeur, assez direct d'ailleurs. je la contacte demain je m'étonne quand même qu'une association "défende" des gens indéfendable, mais c'est de bonne guerre...
Que peut donc faire cette association , ces menaces c'est du bidon ou c'est bien réel, une maion de 25 ans doit elle sans cesse etre remise aux normes?
Une procédure avec l'huissier est engagé mais n' a pas encore était signifiée aux locataires
merci |
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Posté - 25 mai 2010 : 20:30:00
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Ce n'est pas du bidon du toout.
Si elle contacte la DASS, dans une semaine vous avez un inspecteur qui vient chez vous pour faire la liste des non-conformité, et ils s'en foutent que le loyer ne soit pas payé.
On est en France, ne l'oubliez pas, vous paierez des impots sur des loyers que vous ne toucherez parfois pas pour aider ces personnes et ces associations.
Si l'écoulement des eaux usées n'est pas assuré, alors votre logement sera déclaré INSALUBRE.
Le locataire pourra demander au tribunal de n'avoir plus a payer pour un tel logement tant que les travaux seront a faire. Il aura l'aide judiciaire, donc aucun souci pour vous emmener au tribunal. |
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no22
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4
Posté - 25 mai 2010 : 20:47:01
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OK Ribouldingue je vais donc faire le nécessaire mais pouvez vous me parlez de ce qu'on appelle mise au normes.
Par exemple si l'electricité date de 85 bien sur elle n'est plus aux normes mais tant que les fils ne sont pas dénudés ou tant que les locataires ne risquent rien suis obligé de tout changer c'est un exemple parmi tant d'autres , pouvez vous m'en dire plus car là je suis bien désarmé.
Donc il suffit que les locataires clacs des doigts pour qu'ils ait ce qu'ils veulent et moi je supporte les impayés et les emm.... en plus...
Merci |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 25 mai 2010 : 21:05:03
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N°22,
citation: Par exemple si l'electricité date de 85 bien sur elle n'est plus aux normes mais tant que les fils ne sont pas dénudés ou tant que les locataires ne risquent rien suis obligé de tout changer c'est un exemple parmi tant d'autres , pouvez vous m'en dire plus car là je suis bien désarmé.
Ce n'est pas ce que Ribouldingue a écrit.
Il vous a indiqué que votre logement devait resté salubre.
Il n'y a aucune obligation de se remettre aux normes. |
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no22
Contributeur actif
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Posté - 25 mai 2010 : 21:10:37
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D'accord, merci pour vos réponses
Le débouchage des eaux usées reste t'il a ma charge, si je constate que l'evacuation est bouchée suite à bouchon de papiers toilettes ou autre, celà m'incombent t'il aussi
Merci |
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Posté - 25 mai 2010 : 21:11:54
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no22
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Posté - 25 mai 2010 : 21:13:30
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comment puis je le prouver vu que quand l'entreprise sera là , moi je n'y serai pas
Merci |
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nefer
Modérateur
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Posté - 25 mai 2010 : 23:19:17
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vous demandez à l'entreprise de prendre des photos et de vous faire un rapport écrit de l'intervention
par ailleurs, ou en etes vous de la procédure en résiliation de bail pour loyers impayés ? |
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no22
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Posté - 26 mai 2010 : 07:27:29
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l'huissier a été engagé, j'attends qu'il délivre maintenant le commandement de payer |
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Posté - 26 mai 2010 : 12:46:10
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no22
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Posté - 26 mai 2010 : 13:10:57
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je suis navré que vous le preniez ainsi |
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