|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
bibi23
Nouveau Membre
1 message
Statut:
|
|
 Posté - 31 mai 2010 : 15:40:45
|
Bonjour,
Je dois régulariser des charges de copropriétés pour 2008 en ligne 231.
Malheureusement, je ne trouve aucune information sur la manière de calculer cette régularisation pour les périodes où mon logement a été vacant.
Que deviennent les charges de copropriété durant les périodes sans locataires ?
Est ce que quelqu'un peut m'expliquer ?
Cordialement
|
|
|
|
|
|
|
des nues
Nouveau Membre
10 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 31 mai 2010 : 16:47:18
|
Bonjour bibi23,
je ne connais pas bien la 2044S, mais apparemment elle a des points commun avec la 2044...
La question de la régularisation des charges de 2008 est traitée dans un sujet voisin au sujet de la ligne 230 (qui est l'équivalent sur la 2044 de la 231 sur la 2044S)
Cette régularisation en ligne 230 (ou 231 sur la 2044S) n'a rien à voir avec la présence ou non de locataires.
Il y a en revanche une ligne (ligne 225 sur la 2044 ) intitulée "charges récupérables non récupérées au départ du locataire", qui pourrait bien vous concerner et répondre à votre interrogation.
Je vais essayer d'expliquer le principe, en quelques phrases :
Les charges de copropriété permettent à l'immeuble de fonctionner et d'être entretenu.
Qu'il y ait ou non un locataire dans les lots dont vous êtes propriétaire ne change rien : vous devez régler au syndic les provisions pour charges qu'il appelle trimestriellement, selon un montant que vous avez collectivement adopté en AG.
Ces charges sont réparties en 3 catégories :
- les "récupérables", que vous pouvez demander à votre locataire de vous rembourser. Il s'agit a priori des dépenses collectives dont il bénéficie directement (eau, éclairage de l'immeuble, ménage...) Fiscalement, elles n'existent pas, puisque vous les payez d'un côté et que vous les récupérez de l'autre. Normalement ça s'équilibre et au total, ce ne sont donc ni des charges ni des revenus.
- les "déductibles". Elles sont déductibles des revenus fonciers car elles sont considérées comme des dépenses nécessaires à l'acquisition de ce revenu, et qui viennent donc le diminuer. (Frais de gestion, de réparations, d'assurance...) On les "déduit" des revenus avant de calculer l'impôt à payer sur ce revenu.
- les non-déductibles. Elles ne sont ni récupérables auprès du locataire, ni déductibles fiscalement. C'est le cas, par exemple, des dépenses d'agrandissement de l'immeuble.
Les charges déductibles du revenu foncier restent déductibles fiscalement même lorsque le logement est vacant quelque temps suite au départ d'un locataire.
Mais en effet, lorsqu'un locataire s'en va, il n'a pas à payer les charges récupérables correspondant à des périodes où il n'est plus là . Par contre, vous devez toujours les payer au syndic, sans pouvoir les récupérer, et elles deviennent vraiment des charges, qui diminuent vos revenus. Le fisc a donc prévu ce cas, vous permettant de déclarer le montant des charges récupérables non récupérées (ligne 225).
Cordialement |
Édité par - des nues le 31 mai 2010 17:18:22 |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
 |
|
|
|
