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suxess5
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 Posté - 09 juin 2010 : 10:46:54
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Bonjour Ă tous,
Je fais appel à votre experience et à vos conseils pour le probleme suivant :Je suis coproprietaire au dernier etage d'un immeuble, Au mois d'avril dernier, j'ai remarqué des taches puis des cloques sur la peinture au plafond de la cage d'escalier.J'ai informé le syndic de coproprieté à 4 reprises ppar telephone, et le conseil syndical.Depuis, rien n'est fait et l'etat du plafond se degrade, la peinture s'effrite et une odeur nauséabonde s'en degage, de plus, ce qui semble etre une infiltration au niveau du toit s'est etendue.
A la derniere reunion de copropriété ce probleme à été evoqué pour un autre immeuble faisant partie de la copropriété et un appel de fond pour travaux a été voté.Dans ce cas ceux sont les appartements du dernier etage qui sont touchés.Les toitures actuelles datent de 25 ans.
Je ne sais pas quoi faire devant l'inertie du syndic, je ne comprends pas pourquoi rien n'est fait. Ma crainte etant que cette infiltration s'etende aux appartements du dernier etage de mon immeuble.
Merci par avance pour vos conseils 
Pascal
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 Posté - 09 juin 2010 : 11:43:34
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le mieux après les coups de fil sans effets est de faire une LRAR à votre syndic avec double à votre propre assureur (même si votre appartment n'est pas encore atteint) et au président du CS. AInsi vous prendrez date pour cette infiltration et le syndic ne pourra pas dire qu'il n'était pas au courant.
Ensuite, vous ne pouvez qu'attendre et remuer un peu plus le CS pour qu'il intervienne. |
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suxess5
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Posté - 09 juin 2010 : 18:22:56
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Merci pour votre reponse Rambouillet, mais si la situation perdure, y a t'il un moyen legal d'obliger le Syndic a faire un etats des lieux de la toiture, et les reparations ?
Il me semble que le role du Syndic est de veiller Ă la conservation de l'immeuble, et dans ce cas le syndic est defaillant.
Faut il obligatoirement une AG et un vote pour resoudre ce probleme ?
Merci
Pascal |
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felix1930
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Posté - 09 juin 2010 : 18:49:50
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en plus de ce qui est indiqué par rambouillet, il serait souhaitable de prendre une photo (des) du plafond de la montée d'escalier et d'adresser un tirage joint à la LR (copie CS)voire afficher votre correspondance si aucune réponse du syndic et du CS
quel type de toiture -- terrasse et étanchêité ou classique>> tuiles |
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suxess5
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Posté - 09 juin 2010 : 19:36:22
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j'ai fait des photos du plafond quand je me suis apperçu de l'importance des degats, la toiture est un toit terrasse et etancheité.Merci pour vos conseils Felix. citation: Initialement posté par felix1930en plus de ce qui est indiqué par rambouillet, il serait souhaitable de prendre une photo (des) du plafond de la montée d'escalier et d'adresser un tirage joint à la LR (copie CS)voire afficher votre correspondance si aucune réponse du syndic et du CS quel type de toiture -- terrasse et étanchêité ou classique>> tuiles |
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bamara63
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 Posté - 09 juin 2010 : 21:52:01
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Bonjour,
Le nerf de la guerre est d'arriver à faire déclarer ce sinistre par le syndic à l'assureur de l'immeuble. Ensuite proposer de réaliser une recherche de fuite par mise en eau de la terrasse ou injecter des gaz traceurs permettant de mettre en évidence tous les points de fuite permettant de déterminer si une réparation est envisageable ou si votre complexe d'étanchéité est arrivé à sa fin de vie.
L'assureur pouvant financer les recherches de fuite et les conséquences dommageables sur les peintures de la cage d'escalier.
Une petite mise en demeure du syndic en invoquant les articles 14 et 18 de la Loi du 10 juillet 1965 permettant d'acter les faits avec si il le faut une menace d'engager sa responsabilité civile professionnelle si l'assureur finissait par refuser d'accorder sa garantie pour sinistre non accidentel ou non déclaré dans les 5 jours après en avoir eu connaissance.
Bon courage ! |
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suxess5
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Posté - 14 sept. 2010 : 09:54:50
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Bonjour Ă tous,
Un artisan est finallement venu verifier la toiture ! mais à ce jour aucune information sur l'etat du toit, ni sur les reparations eventuellement faites ... l'etat du plafond de la cage d'escalier est toujours dans un etat de delabrement avancé et les odeurs nauseabondes d'humidité toujours presentes ...
Je ne comprends pas le desinvestisement du syndic, et ne sais plus quoi faire !
une idée à me soumettre ?
Merci pour votre aide toujours trés precieuse.Bonne journée. |
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Posté - 14 sept. 2010 : 21:28:40
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Au cas ou il s'agisse d'un faux plafond avc de la laine de verre en isolant a l'intérieur, attention a ce que la laine de verre ne soit pas en train de se charger d'eau, ce qui finit inévitablement par un palfond qui crève sous le poids...
En général on voit le placo se gondoler |
Édité par - ribouldingue le 14 sept. 2010 21:37:33 |
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snp
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Posté - 14 sept. 2010 : 22:14:11
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Question Ă bamara63 :
Quel serait le meilleur système quant à une recherche de fuite ???
• gaz traceur(s)…comme dans votre post,
• diagnostic thermographique.
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bamara63
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Posté - 15 sept. 2010 : 23:06:08
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citation: Quel serait le meilleur système quant à une recherche de fuite ???
Etanchéité des toitures terrasse donc gaz traçeur. On injecte un gaz sous la membrane et il ressort à tous les endroits où celle ci est décollée c'est imparable.
Si vous êtes sur la région parisienne la société AQUA..... dans le 19ème ou ETAT.... à Gonnesse peut réaliser ce type d'investigation pris en charge par votre assureur. Le plus simple est de contacter directement l'assureur de l'immeuble qui peut avoir des entreprises partenaires pour ce type de recherche. Les frais sont pris en charge par l'assureur et en fonction du résultat obtenu vous pouvez opter pour la simple réparation ou alors la rénovation totale. Avec 25 ans dans les dents et peut être aucun entretien va peut être falloir sortir le porte monnaie mais qui sait ! Souvent ce ne sont que les relevés au niveau des acrotères qui sont décollés.
Par contre si vous tardez trop c'est toute l'isolation qui va être foutue et dans ce cas vous serez contraint d'opter pour la rénovation voire un assèchement de l'isolation.
Bon courage et n'hésitez pas à mettre en demeure votre syndic d'agir dans un bref délais à défaut vous irez rechercher sa RC professionnelle.
A+ |
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suxess5
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Posté - 20 sept. 2010 : 09:09:00
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Merci BAMARA, mais comment mettre son syndic en demeure ? |
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nefer
Modérateur
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Posté - 20 sept. 2010 : 09:15:50
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citation: Initialement posté par suxess5
Merci BAMARA, mais comment mettre son syndic en demeure ?
par un courrier en RAR
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mespres
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Posté - 20 sept. 2010 : 13:50:09
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Témoignage : un copro décide de faire refaire sa terrasse, c'est à dire remplacer les dalles sur plots béton, usagées, par des dalles sur plots bois. Le projet est soumis au syndic. Celui ci indique que l'accord du syndicat n'est pas nécessaire, les dalles sur plots étant partie privative selon le rdc.
L'artisan identifie alors un problème d'étanchéité : necessité de faire refaire l'étanchéité. Le syndic a réuni deux devis, puis convoqué une AG sans respecter les 21 jours du fait de l'urgence (les 21 jours sont alors ramenés à 8 jours). |
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suxess5
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Posté - 30 sept. 2010 : 18:48:00
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suxess5
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Posté - 10 oct. 2010 : 09:23:38
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citation: Initialement posté par nefercitation: Initialement posté par suxess5
Merci BAMARA, mais comment mettre son syndic en demeure ?
par un courrier en RAR
J'ai finalement opté pour le courrier en RAR avec copie au conseil syndical, en mettant en avant que la situation s'aggravait au fil du temps, et qu'il incombait au Syndic de veiller à la conservation de l'immeuble.J'ai aussi pointer les degats causés par ce probleme d'etancheité.
Affaire Ă suivre ! |
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