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Elisabeth
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 Posté - 17 juin 2010 : 23:57:30
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Bonjour
A l'entrée dans les lieux, j'avais un EDL issu d'un pack Tissot. Ne trouvant pas cela très pratique, j'envisage de faire mon état des lieux personnalisé sur excel.
J'espère qu'il n'est pas "obligatoire" que la "forme" de l'état des lieux de sortie soit identique à celle de l'EDL d'entrée ?
Merci pour votre réponse.
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 Posté - 18 juin 2010 : 07:49:18
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b1091183
Contributeur actif
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Posté - 18 juin 2010 : 10:13:39
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Non.
Par contre, j'aime bien faire l'EDL de sortie sur le même document que l'EDL d'entrée, histoire d'avoir la comparaison immédiatement.
je fais l'entrée avec un stylo bille noir, et la sortie avec un feutre vert ou bleu.
Les signatures sont faites avec le stylo/feutre qui ont permis de faire l'EDL. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 24 juin 2010 : 20:28:38
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Les agences immobilières utilisent des EDL "carbonés". Idem pour ceux fournis dans le "pack" Tissot.
Question à ceux qui ont l'habitude faire des EDL : utilisez-vous du "papier carbone" si tant est que cela se trouve encore ? Ou dupliquez-vous "manuellement" l'état des lieux ?
Quels sont les usages ? |
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Posté - 25 juin 2010 : 07:23:07
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 25 juin 2010 : 18:55:44
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Je continue sur ce fil même si cela ne correspond pas tout à fait au titre, car j'ai aussi l'intention de revenir sur le problème de l'EDL.
La locataire (qui me fait la gueule depuis plus de 15 jours car elle refuse de me justifier le préavis de 1 mois qu'elle revendique) me signifie par mail que l'EDL de sortie se fera entre 12 et 13h, et pas une minute en plus, en quelque sorte. Il s'agit d'une maison, avec cave et extérieur à vérifier.
Je lui avais dit qu'il faut envisager environ 3h (surtout qu'elle est très désorganisée, donc des clés risquent de manquer etc...). Manifestement, elle n'a pas la moindre idée de ce qu'est un état des lieux de sortie et de tout ce qu'il faut remplir.
Est-il admissible qu'elle fixe unilatéralement la durée de l'état des lieux ?
Si je fais appel à un huissier, combien de temps cela dure-t-il en moyenne ?
Comment me conseillez-vous de réagir à cet "ultimatum" ? |
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Posté - 25 juin 2010 : 19:21:53
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Elisabeth, vous avez une locataire, ou deux, je ne sais plus, et ovus semblez récupérer tous les ennuuis de la terre. Comment faites vous en temps normal?
C'est incroyable d'avoir autant de souci, auatnt de temps a passer sur le forum pour trouver des avis, et aussi peu de connaissance de la location...
Si tout est SI compliqué, passez par une agence.... |
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Elisabeth
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Posté - 25 juin 2010 : 19:41:09
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Alors on peut fermer tout le forum .... |
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Posté - 25 juin 2010 : 20:45:03
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envoyez lui une LRAR lui signifiant que l'EDL aura lieu le jour à dit à partir de 12 heures, point barre.
Si elle veut partir à 13h elle le fera et l'huissier continuera tant pis pour elle...
l'EDL de l'huissier fera foi, vous aurez maintenu le contradictoire et elle même l'aura "cassé" et son départ sera inscrit par l'huisiser. Ainsi ce sera béton. |
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Elisabeth
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Posté - 25 juin 2010 : 21:23:54
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Merci rambouillet pour vos conseils avisés.
L'état des lieux doit avoir lieu le 3 juillet, donc dans 1 semaine !
Dois-je solliciter un huissier, avec qui je me mettrais d'accord pour qu'il vienne en urgence au cas où elle s'éclipse au bout d'une heure ?
Ils travaillent le samedi, les huissiers ?
Et imaginons qu'elle refuse de me rendre les clés ? Qu'est-ce qui se passe alors ?
J'ai déjà subi un certain nombre de frasques de la part de cette locataire et je peux m'attendre à tout et n'importe quoi.
Je pense qu'elle n'a jamais été locataire ; en tout cas, elle ne connaît pas grand-chose à ses droits et devoirs de locataire. |
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Posté - 25 juin 2010 : 21:45:59
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citation: Je pense qu'elle n'a jamais été locataire ; en tout cas, elle ne connaît pas grand-chose à ses droits et devoirs de locataire.
A vous lire sur vos différents posts, je pense que j'ai un sentiment qui est partagé à votre égard en tant que bailleur... et la connaissance de vos droits et devoirs...
Si vous voulez vraiment éviter tout conflit... payez un huissier, à vos frais exclusifs, et non partagés, et prévenez votre locataire que l'EDL "sortie" sera effectué par huissier à vos frais..
Vous éviterez ainsi tout pb en cas de départ inopiné en cours d'EDL... |
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Elisabeth
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Posté - 25 juin 2010 : 22:41:29
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Marci quelboulot.
Faut pas pousser  ....je ne suis tout de même pas compètement ignare dans mon rôle de bailleur 
Ok pour l'huissier à mes frais mais matériellement, il ne peut convoquer dans le délai légal de 7 jours puisque l'EDL a lieu le 3 juillet.
Donc ? |
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Posté - 26 juin 2010 : 12:23:29
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c'est la suite de l'autre post
quand est la fin de son bail ?
comment avez vous prévenu de faire l'EDL, par téléphone, par courrier, par LRAR.
Quand on pense avoir affaire à un locataire "tordu", il faut être strict : Date d'EDL convenue par LRAR et EDL fait contradictoirement par huissier payé moitié-moitié. Cela se prépare en amont dès que l'on reçoit la lettre de départ du locataire. Pas d'improvisation.
conseil : EDL d'entrée ou de sortie doivent (à mon avis) toujours être fait par huissier cela évite "tous différends".... |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 26 juin 2010 : 13:35:50
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Sa lettre de résiliation est datée du 31 mai et elle m'y annonce que l'EDL aura lieu le 3 juillet.
Et dans un mail de hier :citation: Pour samedi prochain, je vous propose de faire l’état des lieux de 12h à 13h car je devrai partir juste après, ayant beaucoup de route à faire. Il n’est pas question de passer 4h pour cela. Le logement est vide !
Puis-je lui faire une LRAR lui signifiant que l'EDL se fera de 10h à 13h ?
Quelle solution si refus ?
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nefer
Modérateur
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Posté - 26 juin 2010 : 14:04:27
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c'est le rendez vous qui doit être fixé, pas la durée
vous ne pouvez pas prévoir combien cela va durer..................... |
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Posté - 26 juin 2010 : 18:22:20
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à mon avis, faites lui un LRAR dans laquelle vous prenez note de ce que l'EDL est fixée à 12h, en lui précisant que si elle a des dificultés pour rester plus d'une heure , vous lui proposez de commencer à 10h.... |
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Elisabeth
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Posté - 26 juin 2010 : 19:45:47
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Merci nefer et rambouillet, c'est ce que je vais faire.
Je lui fais aussi une copie par mail du corps du texte du recommandé (sans mention de "LRAR") ? Donc elle ne pourra pas ignorer que le RDV est avancé.
De plus, j'ai une preuve informatique qu'elle aura lu le mail (top secret, j'ai un espion....).
Si elle sait que cela vient de moi, elle pourrait ne pas chercher sa LRAR et dans ce cas, elle ne saurait pas que le RDV est avancé.
Si elle devait persister et signer, ne pas me recevoir à 10h et ensuite se "tailler" alors que l'EDL n'est pas terminé, quels seraient mes recours ? Il faut que je puisse lui annoncer une "sanction" pour lui faire comprendre qu'un état des lieux est un document juridique très important.
Evidemment, si ce document est bâclé et incomplet, ce sera moi la perdante.
Comment peut-on faire comprendre à un locataire qu'un tel comportement est absolument inadmissible et qu'il existe des usages à respecter ?
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Posté - 26 juin 2010 : 20:21:09
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à partir du moment où elle a été convoquée, prévenue à l'avance suivant des formes officielles, si elle n'est pas présente, ou pas présente jusqu'au bout, l'EDL n'est plus contradictoire mais s'impose à elle...
par différence entre Les EDL entrée et sortie, se joue la retenue de garantie de départ... |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 26 juin 2010 : 20:55:00
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Il y a des choses qui m'échappent.
citation: par différence entre Les EDL entrée et sortie, se joue la retenue de garantie de départ...
Je connais le "dépôt de garantie" mais "retenue de garantie de départ... " ?????
J'exclus la possibilité qu'elle ne soit pas là , puisqu'elle va quand même me rendre les clés...
Désolée de poser tant de questions, mais ma locataire est imprévisible.....et moi, j'ai été confrontée à des loctaires "normaux" jusqu'à présent.
Si elle part avant que toutes les lignes ne soient remplies :
qu'en est-il de la signature et des paraphes sur les 2 exemplaires ?
qu'en est-il de son exemplaire ? Elle part avec un EDL incomplet ?
Si l'EDL est incomplet, je suis lésée puisque ne seront pas consignés les dégâts qu'elle aura pu occasionner. |
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Posté - 26 juin 2010 : 22:15:48
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citation: Je connais le "dépôt de garantie" mais "retenue de garantie de départ... " c'est la même chose, au début c'est un dépot et en fin c'est une retenue, si vous ne rendez pas tout
faites votre EDL de sortie normalement, si elle part avant la fin ne faites rien signer, dites lui que vous lui enverrez le double lorsque vous aurez fini. Notez bien sur l'EDL que la locataire est partie avant la fin.
si elle part avant la fin, vous n'avez plus de probleme de clé, puisque vous etes à l'intérieur |
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Elisabeth
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Posté - 26 juin 2010 : 23:20:20
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Merci rambouillet pour cette réponse vraiment très claire.
Pour qu'elle sache à quoi s'en tenir, je vais l'informer des 2 cas de figure possibles. A elle de choisir et d'assumer ses choix. Et bien sûr, elle aura aussi sa LRAR (par internet ! même plus besoin de se déplacer !)
Plus de problème de clés d'accord, à condition que je commence par là !
Et puis, ce qui est rassurant pour moi, je viendrai en force avec 2 grands gaillards, ce qui permettra d'aller plus vite et de ne rien oublier.
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