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Elisabeth
Contributeur senior
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 Posté - 20 juin 2010 : 11:21:44
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Ma question se veut générale pour recueillir les expériences de ceux qui ont envie de les partager.
Quelles sont les raisons pour lesquelles une copropriété change de syndic ?
La copropriété était-elle dans la situation A ou B ?
Cas A : en présence d'un conseil syndical compétent, dynamique et qui s'investit beaucoup
Cas B : en présence d'un conseil syndical incompétent, pas dynamique et qui ne s'investit pas beaucoup et est presque inexistant.
Autre question : certains ont-ils fait des erreurs lors de la procédure de changement de syndic ? La situation s'est-elle amélioré après changement ?
Quelles sont les erreurs Ă ne pas commettre ?
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 Posté - 20 juin 2010 : 13:54:03
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Suite du post précédent. Pourquoi multiplier les posts? |
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Elisabeth
Contributeur senior
550 message(s)
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Posté - 20 juin 2010 : 14:22:26
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Ce n'est pas la suite de l'autre post, j'ai bien précisé qu'il s'agissait d'une question générale. Mon intention n'était pas d'y intervenir et de "radoter" encore et toujours  sur les malheurs de ma copropriété mais de prendre connaissance de ce qui se passe dans d'autres copropriétés (mais sans rentrer dans les détails) ; ce post serait une espèce de résumé des situations dans lesquelles peut se trouver une copropriété et justifiant un changement de syndic.
Qu'est-ce qui peut justifier un changement de syndic ? Le syndic idéal n'existant pas, quels sont les éléments les plus importants à prendre en considération pour envisager un changement de syndic ? Sachant aussi qu'il n'y a aucune certitude que le nouveau syndic soit "meilleur" que le premier. Il peut même être pire !
Un homme averti en valant deux ! |
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nefer
Modérateur
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Posté - 20 juin 2010 : 14:35:19
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un tel titre justifie un livre entier.................voir plusieurs tomes! |
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Elisabeth
Contributeur senior
550 message(s)
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4
Posté - 20 juin 2010 : 17:13:12
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Certes mais il est sûrement possible de résumer les causes les plus courantes de changement de syndic.
Pour la petite histoire, nous avons amèrement regretté le syndic précédant celui en place actuellement et qui ne donne pas satisfaction.
Et ironie de l'histoire, nous avons viré le précédent (qui plus est architecte de profession, ce qui est intéressant pour une copropriété) parce qu'il traînait pour la réalisation des travaux. Celui en place serait viré pour la même raison.
A l'époque déjà , le CS pensait que changer de syndic était la solution aux multiples problèmes de la copropriété. Cela n'a pas été le cas !
Il semblerait, d'après des rumeurs (mais que valent-elles) que le syndic en question a été bien content de se "débarasser" de nous, ne trouvant pas assez de "soutien" de la part du CS.
D'où question subsidiaire à ma question initiale : un syndic préfère-t-il un CS "omniprésent" ou "omniabsent" ? Qu'est-ce qui "arrange" le plus le syndic ? |
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Posté - 20 juin 2010 : 20:10:20
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Elisabeth : pour toutes les raisons que vous avez exprimées dans votre autre post.
Vous pouvez ajouter avec le changement de syndic, le changement du CS, et pour les mĂŞmes raisons !!! |
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Guymmo
Contributeur actif
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Posté - 20 juin 2010 : 21:22:12
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En présence d'un conseil syndical incompétent et qui ne s'investit pas beaucoup comment pouvez-vous vous attendre à un changement de syndic ?
Un tel changement demande de prendre d’l’initiative, ce que les copropriétaires ne font pas.
Il me parait donc évident qu’un changement de syndic ne peut se faire qu’avec des gens actifs.
Mieux encore, gérer la copropriété vous-même : cela coute moins de temps que de vérifier et rectifier un professionnel. (Mais pour une grande copropriété j'admets que l'autogestion n'est pas évident)
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Elisabeth
Contributeur senior
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7
Posté - 21 juin 2010 : 23:10:51
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Guymmo, c'est exactement cela !
Un CS incompétent ne connaît pas les procédures (ne serait-ce qu'à l'AG) lors d'un changement de syndic et a peur de se lancer dans l'inconnu. Il est par ailleurs totalement ignorant des poinst à vérifier pour choisir un bon syndic.
Et autre grande "trouille" : s'entendre reprocher par la suite qu'on n'a pas choisi un bon syndic si la copropriété ne fonctionne pas mieux avec le nouveau.
Pour ce qui est de la gestion par les copropriétaires eux-mêmes, ce n'est évidemment pas une mince affaire ! |
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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Posté - 22 juin 2010 : 15:17:33
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ATTENTION, on ne change pas un syndic pour des broutilles..... Il faut des causes sérieuses, répétitives, entrainant notamment des conséquences financières.
Il n'est pas question de faire appel à la concurrence une fois tous les 3 ans comme cela peut être fait pour les différents prestataires d'une copropriété (encore que même dans ce cas il y a des limites liées à la compétence et à la localisation..)
Un bon C.S. doit oeuvrer avec un bon syndic et à défaut ce C.S "recadre" son syndic avant de proposer son changement.
Mais parfois cela est nécessaire. Dans ce cas, il faut préparer le changement et se "tuyauter" sur le futur syndic en cherchant des échos dans d'autres copropriété (évitez les références des résidences trop récentes).
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Édité par - ABCT le 22 juin 2010 15:18:58 |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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Posté - 22 juin 2010 : 22:38:22
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On ne peut sortir de l'égalité :
"Bons" copropriétaires informés => "bon" CS formé => "bon" syndic qui fait bien son boulot.
Si vous sautez le "bon" les 2 premières données, il n'y aura de "bon" possible pour la 3ème
Il n'y aura que le syndic que méritent ces copropriétaires, tous moyens, passables, mauvais .
Changer de syndic parce que les copropriétaires, et donc le CS désigné parmi eux, ne sont pas bons n'a aucun interet !
On change le cheval qui tire (mal) la cariole lorsque celui-ci ne répond plus aux rênes et/ou fait ce qu'il veut malgré les coups de fouet.
Mais si personne ne tient les renes et que le cheval fait ce qu'il veut, ce n'est pas en changeant de cheval qu'il y aura du mieux dans la tenue de la cariole ! |
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Elisabeth
Contributeur senior
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10
Posté - 23 juin 2010 : 20:24:20
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GĂ©dehem
Superbe, votre petite histoire (version encore améliorée, me semble-til), elle mériterait d'être mise en images.
J'y reviendrai dans quelque temps. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 15 août 2010 : 09:28:13
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ABCT a écrit le 22 juin : citation: il faut préparer le changement et se "tuyauter" sur le futur syndic en cherchant des échos dans d'autres copropriété . Entièrement d'accord. J'ajoute ceci :
- se "tuyauter" en s'assurant que les copropriétaires ou membres CS sont assez compétents pour avoir un avis sur leur syndic : sans vérification de compte par le CS ou par quiconque, une copropriété peut être satisfaite de son syndic alors que les comptes ne sont pas corrects,
- un moyen d'assurer est de leur demander à voir la dernière convocation AG et le dernier PV d'AG.
Cdlt |
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Posté - 16 nov. 2010 : 18:31:29
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Je reste sur ma faim en ce qui concerne les réponses aux deux questions que Elisabeth avait posées.
Pour tenter de répondre très partiellement mais concrettement à la première question_ celle demandant pourquoi, pour quelles raisons, on change de syndic_ je sortirai des sentiers battus tel, l'absence de mandat du syndic, ou la faute grave du syndic pour citer un cas très particulier de défaillance du syndic: il s'agit de la dualité de syndics . 2 syndics se trouvent en même temps à la tête d'une même copropriété. Les actions de l'un anihilent les actions de l'autre et il en résulte une copropriété ingérable.
La faute à éviter dans ce cas de figure consiste à ne pas accepter cette situation souvant auto entretenue par la complicité des 2 protagonistes dès lors que tout intéresé en prend conscience et de demander au TGI la nomination d'un administrateur judiciaire.
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| Signature de kikiladoucette |
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malin
Contributeur actif
France
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Posté - 17 nov. 2010 : 09:19:56
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Elisabeth, une nouvelle situation C
Cas C Griefs personnels, de Copropriétaires, accumulés depuis de nombreuses années et qui en finalité regroupe une majorité "revencharde" qui utilise tous les moyens pour obtenir le remplacement d'un Syndic qu'ils ne peuvent plus supporter même si compétent et au détriment des intérêts des Copropriétaires (la vengeance est un plat qui se mange froid)
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 17 nov. 2010 : 12:43:17
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