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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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 Posté - 10 sept. 2010 : 07:10:17
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Bonjour,
citation: la conseillère qui se disait spécialisée dans le financement m'offrait de simuler le montage le plus avantageux. Selon elle, j'aurais tout intérêt à dépenser la somme totale et à souscrire un crédit complémentaire puisque, apparemment, le locatif me le permettrait.
Qu'elle raison a t'elle donné ??
Si tu as l'argent tu apportes 30% maximum et ensuite tu gardes le reste pour d'éventuels problèmes.
Tu t'arranges pour prendre une durée longue qui permettent de couvrir le crédit par les loyers et de disposer d'un petit plus en fin d'année et de fait ton taux d'endettement reste minime.
Ensuite tu recommences plusieurs fois l'opération ce qui fait que tu investis , les loyers couvre largement le crédit , les impôts etc ...
Tu n'auras aucune difficulté pour prendre de nouveau crédit ensuite.
Dans le locatif , c'est le locataire qui paye l'appartement et non le contraire....
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 Posté - 10 sept. 2010 : 07:17:15
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citation: Selon les agents immobiliers qui ont été unanimes, je louerais sans difficulté (...) à des étudiants Ils ont sans doute oublié de vous préciser que la période de location aux étudiants est comprise entre début aout et fin septembre, et que donc si vous achetez maintenant, et que vous achetez vide, vous allez attendre un an pour faire entrer quelqu'un... |
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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
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43
Posté - 10 sept. 2010 : 08:31:15
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ribouldingue, le girardin c'est comme toute chose, il faut bien choisir son entreprise partenaire, perso je n'ai jamais eu de soucis n'y ne connait d'investisseurs qui en ont eu |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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Posté - 17 oct. 2010 : 13:21:06
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Voici quelques nouvelles. Bien qu'il n'y ait là rien de bien intéressant, je me dis qu'il est normal de vous raconter la fin de la petite histoire après avoir bénéficié de vos conseils.
Donc, alors que les choses suivaient doucement leur cours pour réaliser des achats à Orléans, un appartement de ma propre résidence fut mis en vente à un tarif que j'estimais être très intéressant. Je connaissais bien le logement, l'intérêt de sa localisation, son potentiel ... Visite organisée rapidement, réservation peu de temps après, accord du banquier, compromis de vente signé et reçu hier. L'affaire est réglée en 3-4 semaines.
Pour cet appartement au Sud de la région parisienne, la rentabilité devrait être meilleure que celle de deux lots en province : 2 pièces et 46m² qui se louent 700€ hors charges pour un prix de vente à 178000€ FAI.
J'apporte 110000€ et je tente le crédit in fine adossé à un placement sécurisé (...) après avoir pris en compte différents avis et quelques lectures à ce sujet. |
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Posté - 17 oct. 2010 : 13:36:55
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Merci de votre retour.
Cela me semble etre un excellent achat
Vous n'avez pas le choix sur le in-fine, parce qu'il mobilise une autre partie de vos économies, ce qui n'est pas forcément raisonnable, tout en ayant deja un cout supérieur a un emprunt sur 25 ans par exemple.
Personellement je préfèrerais prendre un pret sur 25 ans, et comme le dit Philippe30 plus haut, mettre moins de 110 000 et emprunter un peu plus.
Sinon, tentez avec la memem base en Assurance vie d'emprunter plsu sur le in-fine de amnière a mobiliser moins que les 110 000 actuels. |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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Posté - 17 oct. 2010 : 22:33:39
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Cela me semble etre un excellent achat
J'ai grand plaisir Ă lire cela Ribouldingue. C'est rassurant, merci.
Pour ce que j'en ai vu, le comparatif des deux modes de financement place le in fine de façon plus avantageuse. Sur 15 ans j'obtenais une différence d'environ 17000€ si l'on prend en compte l'aspect fiscal du montage. Et ceci sans même tenir compte des intérêts de l'épargne placée sur l'assurance vie.
Tout ce que j'ai pu lire au sujet de ce crédit dans Que Choisir ou d'autres magazines est qu'il faut éviter les fonds instables, ce qui me semble évident. Et pour ce qui est des économies, je conserverai toujours 20000€ en disponibilité immédiate par rapport aux 150000€ dont je dispose actuellement.
Le Crédit Mutuel me proposait ceci sans insistance en parallèle d'une offre classique. Et, pour information, je peux y obtenir un taux de 3.4%, sans pénalité pour d'éventuels remboursements anticipés.
J'aurais pu m'intéresser aussi à une durée d'emprunt plus élevée comme vous l'évoquez, mais pour une première opération j'avais pris les 15 ans comme base depuis le début. |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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Posté - 18 oct. 2010 : 00:12:18
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j'ai l'impression que les crédit in fine se développe beaucoup en ce moment (en tout cas, j'en entends "souvent" parler). ça semble adapté aux investissements locatifs sur 10 - 15 ans.
MichaelL, comment allez vous le louer : nu ou meublé ? |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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48
Posté - 18 oct. 2010 : 22:02:56
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Tout nu. J'envisageais de racheter son électroménager au locataire actuel s'il souhaitait s'en défaire avant son départ à l'étranger, mais il m'en demandait un prix trop élevé.
Ah oui, parce que je trouvais cela amusant : lors de la visite avec l'agent immobilier j'ai appris que la vendeuse Ă©tait ... mon avocate. Moi qui pensais lui demander conseil quant au choix du notaire ... |
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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
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Posté - 20 oct. 2010 : 14:05:39
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bravo pour votre achat :)
pour le in fine en ce moment c'est discutable quand les taux des prĂŞts classiques avoisinnent les 2,9/3 sur 15 ans pourquoi prendre du 4% en moyenne
le in fine est interressant juste quand on a déjà des revenus fonciers et un très fort taux d'imposition car il permet de déduire plus d'intérêts d'emprunt
pour les banques par contre il est très , mais alors très rentable |
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Posté - 20 oct. 2010 : 21:52:06
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Moi, je préfèrerais prendre un 25 ans ou un 30 ans si ca existe que un in-fine.... |
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