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 Posté - 06 juil. 2010 : 13:29:12
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Bonjour,
propriéraire bailleur depuis peu, je viens vers vous pour obtenir quelques conseils.
L'un de mes locataire souhaite me remettre sa lettre de préavi en main propre. Est ce légal, si oui y a-t-il des précautions à prendre?
Ensuite, ce même locataire me propose de racheter sa cuisine aménagée qu' il a posé lui même. Si j'acceptais sa proposition, pourrais je la déduire de mes revenus foncier l'année prochaine
Merci d'avance pour vos réponses
A bientôt
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Phinou
Nouveau Membre
10 message(s)
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Posté - 06 juil. 2010 : 13:54:00
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 Posté - 06 juil. 2010 : 14:06:25
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Attention quand même que la loi prévoi la remise par RAR donc la légalité d'une remise contre décharge ne me parait pas admise. Le locataire pourrait arguer de ce qu'il n' a pas donné congé puisque pas envoyé de RAR.
Pour la cuisine aménagée http://www.maisonapart.com/edito/am...ees-1917.php |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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3
Posté - 06 juil. 2010 : 14:56:51
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je confirme que la loi (celle de 89, qui regit les locations NON meublées) n'envisage que 2 facons de donner congé:
1) LRAR
2) par huissier.
le reste étant sujet à caution et à problémes ...  |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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4
Posté - 06 juil. 2010 : 14:58:07
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citation: Ensuite, ce même locataire me propose de racheter sa cuisine aménagée qu' il a posé lui même. Si j'acceptais sa proposition, pourrais je la déduire de mes revenus foncier l'année prochaine
vous pourriez la deduire si vous avez une facture du fabriquant.
le fait que vous rachetiez a un particulier ne vous permet pas de deduire fiscalement cette installation.
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 06 juil. 2010 : 15:05:29
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citation: Ensuite, ce même locataire me propose de racheter sa cuisine aménagée qu' il a posé lui même. Si j'acceptais sa proposition, pourrais je la déduire de mes revenus foncier l'année prochaine
Pour compèter les réponses de Ribouldingue et Joulia, pour déduire quelque chose de ses revenus, il faut des factures, ce que vous n'aurez pas (en tous cas à votre nom) donc n'y pensez pas.
Donc, vos différentes possibilités :
- vous lui demandez de laisser en place et vous l'indemnisez comme vous voulez.
- vous lui demandez de laisser en place sans l'indemniser.
- vous lui demandez de remettre comme à son arrivée.
Tout dépend je pense des relations que vous avez eu avec ce locataire et de la qualité de la cuisine équipée et de l'éventuelle mise en valeur qu'elle a permis. |
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Posté - 07 juil. 2010 : 08:08:00
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à ribouldingue, joulia, phinou et maoyann
merci pour vos réponses
A bientôt sur le site |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 07 juil. 2010 : 14:05:02
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question bête...
ne pourrait on pas dans ce cas passer la somme versée au locataire en indemnité d'éviction ou encore plus simplement en loyers non perçus ? |
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