Universimmo.com - Zone rouge

	Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009. Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici

Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo

Universimmo.com

Identifiant:
Mot de passe:		Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

Tous les forums

Urbanisme et voisinage

Droits de l'urbanisme et du voisinage

Zone rouge

Imprimer le sujet

Partager ce sujet

Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé

Auteur

Sujet

bouzigues
Contributeur actif

France
185 message(s)
Statut:

Posté - 05 août 2010 : 19:46:01

Bonjour,

Il faut que j'évacue ce que j'ai sur la patate.
Il était une fois une unité foncière à usage agricole.
Cette propriété a été divisée en lots à bâtir.
Trois lots ont été bâtis et le quatrième a du être gelé un nombre
d'années peut-être dix avant d'être à nouveau constructible.
Mais voilà le POS puis le PLU ont évolué et un PPRI a classé
la parcelle restante BO 183 sur la commune de Marignane en ZONE
ROUGE. Je donne les informations pour que ceux désireux de voir non pas un cas d'école mais bien un cas réel puissent consulter http:cadastre.gouv.fr
Ils remarqueront que la parcelle en question est entourée de maisons, celles-ci sont classées en zone bleue.
Pourquoi n'en serait-il pas de même de la parcelle qui nous occupe ?
En son temps la Mairie avait obtenu un délaissé de 5m en bordure du cours d'eau la Cadière. C'est la parcelle BO 6 qui appartient à un syndicat intercommunal des eaux.
J'ai fait en avril une OPA à la Commune de Marignane soit une offre privée d'acquisition. Ils ont dit avoir consulté France Domaine pour estimer la parcelle et le prix proposé est même pas celui d'une baguette de pain du m².
Le plus beau c'est qu'ils n'ont pas opposé l'étude de France Domaine, pas moyen de contester en gracieux ou en contentieux Le rédacteur restera un illustre inconnu pourtant un fonctionnaire des finances publiques se doit de mentionner son nom et son grade et sa signature.
Les cinq voisins qui sont tout autour sont prêts à acheter la parcelle mais sans y mettre le prix. Il y en a un même qui fait courir la rumeur que la Mairie prendrait dessus une bande de 10m de large.
J'ai fait et suis en passe de finir de désherber, débroussailler, rendre propre le terrain qui n'avait pas été entretenu depuis un lustre.
La facture représente cinq fois la proposition municipale.
Proposition qui est 25 fois moins élevée que celle du moins disant qui propose le tarif de la garrigue pour un bien situé en zone urbaine à moins de deux kilomètres du centre historique de la ville.
Le terrain est viabilisé, il a en plus une servitude pompier de 4m de large,
servitude qui ne porte pas sur la parcelle BO 6. pourquoi ?
Le fait du prince ?
Toujours est-il cette parcelle est mise en vente en direct et en agence.
Elle n'a jamais été inondée depuis mémoire d'homme soit 80 ans.
La parcelle en vis à vis de l'autre côté du cours d'eau est en contre bas et elle est classée zone bleue.
Celle qui nous ocupe est plus élevée que celles sur la droite en zone bleue.
Discussion:
Le prix moyen d'une parcelle constructible sur Marignane est de 190€/m².
Le moins disant propose 20€, ce qui ramène la baguette de pain à 80cts d'euro.
Des travaux de calibrage et de dérivation de la Cadière ont été entrepris.
Des millions d'euro ont été investis, pour laisser perdurer des zones rouges et bleues ?
S'il y a un urbaniste, un promoteur, un juriste, un investisseur qui a le temps d'attendre que son placement fructifie, la chute de l'histoire est qu'il prenne mon attache.

Signature de bouzigues

UnCiel

quelboulot
Modérateur

3753 message(s)
Statut:

Posté - 05 août 2010 : 20:44:19

Désolé mais j'ai quelque difficultés dans la compréhension de votre sujet.

Vous écrivez :

citation:

J'ai fait en avril une OPA à la Commune de Marignane soit une offre privée d'acquisition. Ils ont dit avoir consulté France Domaine pour estimer la parcelle et le prix proposé est même pas celui d'une baguette de pain du m².

OK, vous avez fait une offre à un prix de "Y €"/m2 je suppose
pour un terrain qui appartient à la commune ?

citation:

Le plus beau c'est qu'ils n'ont pas opposé l'étude de France Domaine, pas moyen de contester en gracieux ou en contentieux Le rédacteur restera un illustre inconnu pourtant un fonctionnaire des finances publiques se doit de mentionner son nom et son grade et sa signature.

Qu'est-ce que vous voulez dire, que le prix qui vous est proposé est + ou- élevé ? (je pencherai vers le + élevé que celui de france domaine mais bon !)

citation:

Les cinq voisins qui sont tout autour sont prêts à acheter la parcelle mais sans y mettre le prix. Il y en a un même qui fait courir la rumeur que la Mairie prendrait dessus une bande de 10m de large.

Bon, çà c'est du blabla

citation:

J'ai fait et suis en passe de finir de désherber, débroussailler, rendre propre le terrain qui n'avait pas été entretenu depuis un lustre.

Le terrain il est à VOUS ou PAS ?

citation:

La facture représente cinq fois la proposition municipale.

De quoi on parle là ?

citation:

Proposition qui est 25 fois moins élevée que celle du moins disant qui propose le tarif de la garrigue pour un bien situé en zone urbaine à moins de deux kilomètres du centre historique de la ville.

Là, je commence vraiment à être "largué".

...

Désolé de vous le dire, mais je ne sais pas si je suis le seul, mais je trouve votre discours assez complexe.

Une simple question, enfin deux :

1 - vous désherbez une parcelle, ce terrain vous appartient-il déjà ou pas ?

2 - vous écrivez : "Toujours est-il cette parcelle est mise en vente en direct et en agence." Que voulez-vous nous expliquer ?

Signature de quelboulot

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 05 août 2010 20:46:45

bouzigues
Contributeur actif

France
185 message(s)
Statut:

Posté - 06 août 2010 : 06:46:28

Bonjour,

Je suis propriétaire j'ai fait une offre privée d'acquisition à la Mairie.
Subtilité du verbe louer, je loue un appartement suis je locataire ou bailleur.
Dans mon propos le terrain a été classé rouge sans justification, puisqu'il est entouré de zones bleues. Il est plus haut que les autres fonds.

Signature de bouzigues

UnCiel

Emmanuel Wormser
Modérateur

14828 message(s)
Statut:

Posté - 06 août 2010 : 08:58:52

il faut donc contester le PPR sur cette base, en demandant "gracieusement" son abrogation partielle pour erreur manifeste d'appréciation puis en attaquant au TA le refus d'abroger.

Signature de Emmanuel Wormser

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !

Sujet

Aller à:

Imprimer le sujet

Partager ce sujet

Universimmo.com