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 Posté - 31 août 2010 : 11:11:37
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Bonjour, dans le cadre d'un achat locatif déjà loué, pouvez vous me conseiller sur les pièces "officielles" que je pourrais demander à l'agence, en dehors evidement des pièces obligatoires tels que les diagnostics obligatoires ???
Par exemple puis je demander les baux ???
Puis je demander des éléments sur les locataires en place, contrat de travail etc ????
Merci pour votre expérience d'acquereurs.
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LeNabot
Contributeur vétéran
1102 message(s)
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Posté - 31 août 2010 : 11:14:17
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Il faut toujours demander les baux dans ce cas, rien que pour vérifier qu'il n'y a pas de problèmes.
En cas de refus, passez au sujet suivant. |
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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LeNabot
Contributeur vétéran
1102 message(s)
Statut:
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Posté - 31 août 2010 : 11:15:35
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J'oubliais : et les décomptes évidemment. C'est le minimum. |
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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Posté - 31 août 2010 : 11:16:42
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DĂ©comptes de charges ???? |
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 Posté - 31 août 2010 : 11:19:32
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En fait je pense mettre mal exprimé, l'agence vend le bien, mais ne le gère pas !!!
Ce sont les propriétaire actuelle qui gère.
Pour les baux ca ne change rien les propriétaires doivent pouvoir me les fournir via l'agence ??? |
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nefer
Modérateur
14647 message(s)
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Posté - 31 août 2010 : 11:57:37
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citation: Initialement posté par attentionlesdegats
En fait je pense mettre mal exprimé, l'agence vend le bien, mais ne le gère pas !!!
Ce sont les propriétaire actuelle qui gère.
Pour les baux ca ne change rien les propriétaires doivent pouvoir me les fournir via l'agence ???
étant donné que c'est une agence qui est en charge de la vente, elle doit etre en possession de tous les élements
le candidat acquéreur a le droit de consulter le dossier bailleur: bail, EDL d'entrée, dossier de solvabilité du locataire, quittances de loyer(paye t il régulèrement ses loyers?) |
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Posté - 31 août 2010 : 12:18:05
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L'agence ne vend pas, elel aide a la vente.
Evidemment qu'il faut les baux, sans les baux que pouvez-vous faire? Il faut tout le dossier, c'est une autre évidence, car sans RIB ni feuille de salaire du locataire, comment voulez-vous faire si il y a un problème d'impayé?
Le Nabot ne parle pas des régularisations de charges, mais des décomptes de chaque locataires, de l'historique et accessoirement des régularisations de charges....
Vous me faites un peu peur... Etes-vous certain de savoir lire un contrat de bail et un décompte? Un historique pour vérifier que les indexations ont été faites correctement et que vous ne vous exposez pas a des futurs problèmes qui ne seront pas de vos faits.
Demandez si il y a des impayés, des litiges, si iil y a eu des relances, quand, combien, bref vous devez TOUT savoir...
Sans Ă©tat des lieux original comment voulez-vous Ă©galement faires les Ă©tats des lieux de sortie?
Sans preuve visuelle (copie de chèque, preuve de virements, copie d'extraits de compte,...), faites noter par le notaire rédacteur que le vendeur déclare ne pas avoir d'impayé ni de retard ni de litige avec le locataire untel, et ainsi de suite locataire par locataire. |
Édité par - ribouldingue le 31 août 2010 12:21:11 |
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Posté - 31 août 2010 : 13:02:57
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citation:
le candidat acquéreur a le droit de consulter le dossier bailleur: bail, EDL d'entrée, dossier de solvabilité du locataire, quittances de loyer(paye t il régulèrement ses loyers?)
C'était justement l'intitulé de ma question que puis-je demander sans outre passé "mes droits".
Maintenant j'ai ma réponse.
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Posté - 31 août 2010 : 13:25:39
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citation:
L'agence ne vend pas, elel aide a la vente.
Ouais merci pour cette précision !!!!!
citation: Le Nabot ne parle pas des régularisations de charges, mais des décomptes de chaque locataires, de l'historique et accessoirement des régularisations de charges.....
Les charges sont individuelles.
citation: Vous me faites un peu peur... Etes-vous certain de savoir lire un contrat de bail et un décompte? Un historique pour vérifier que les indexations ont été faites correctement et que vous ne vous exposez pas a des futurs problèmes qui ne seront pas de vos faits.
Merci de votre inquiétude, mais pour cette partie je m'en sort comme une grande.
citation: Demandez si il y a des impayés, des litiges, si il y a eu des relances, quand, combien, bref vous devez TOUT savoir....
Demandez ou notifiez par l'agence ???
citation: Sans preuve visuelle (copie de chèque, preuve de virements, copie d'extraits de compte,...), faites noter par le notaire rédacteur que le vendeur déclare ne pas avoir d'impayé ni de retard ni de litige avec le locataire untel, et ainsi de suite locataire par locataire.
Ca c'est une info importante pour moi. |
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