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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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ZX-6R
Contributeur débutant
98 message(s)
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 Posté - 03 sept. 2010 : 10:17:20
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Bonjour,
Je croyais avoir tout lu et tout compris, et voila que je m'embrouille pour calculer mon résultat fiscal...
Pourriez vous m'éclairer sur les quelques questions ci dessous et me dire si le reste est juste?
+ Recettes:
Loyers : avec ou sans charges?
Cautions: Ã mettre en recette ou pas?
- Charges:
Intérêts d'emprunt : pas le capital je suppose?
frais de 1re acquisition : soit en charge la 1re année, soit en amort.
Charges copro
assurances
taxes
comptable
frais tenue compte
deplacements, timbres...
= Résultat 1
Si déficit, on reporte sur les années suivantes (6 max)
Chaque année, on constate aussi un amortissement (prix du bien hors terrain + travaux + frais 1re acquisition)
Quand le déficit reportable arrive à zéro, on peut utiliser les amortissements pour amener notre résultat à zéro.
Merci pour votre aide!
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1
 Posté - 05 sept. 2010 : 10:14:56
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De quooi parlez vous, foncier nu, meubél, commercial?
citation: Je croyais avoir tout lu et tout compris, et voila que je m'embrouille pour calculer mon résultat fiscal... Quelle drole d'acrcoche, vous êtes vraiment sur de ce que vous dites, vous êtes vraiment sur de vous intéresser au sujet et d'avoir quelque menue compétence, car au vu des questions posées, si vraiment vous avez un bien a gérer, faites le gérer, car vous commencez à zéro...
Un certian nombre de ces questions se résolvent par un minimum de recherche sur le net, recherche que vous n'avez pas faites.
SI toutefois vous les avez faites et que vous n'avez pas compris, idem, adressez vous a un gestionnaire, qui fera le travail poru vous, car il n'y a pas de raison que vous compreniez mieux quand on va vous le redire. |
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 2
Posté - 05 sept. 2010 : 10:20:51
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http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=5609
Apparemment c'est du meubél. J'ai du mal a croire (dois je me pincer) que vous exploitez deja depuis six mois enayant deja envisagé le réel normal (autre post) mais sans savoir réellement répondre a toute le longe liste de question ci-dessus.
C'est du délire.
A mon avis, commencez vite par aller voir votre comptable, parce que si votre histoire est vraie, ce que j'ai du mal a croire, vous êtes tres mal parti. Sans aucune compétence, vous allez dans le mur. |
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JuJu75
Nouveau Membre
France
17 message(s)
Statut:
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3
 Posté - 05 sept. 2010 : 13:40:51
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Le Particulier fait de très bon guide. J'ai moi même acheté le guide de revenus fonctiers pour les revenus 2009 pour 16 Euros.
Tu y trouves tous les cas de figure et des exemples pour t'aider à faire ta déclaration ou tes calculs.
Tu peux le commander sur le lien suivant http://www.eyrolles.com/Droit/Livre...2?PHPSESSID=
Sinon tu peux aussi confier la gestion de ton bien à un cabinet immobilier. Ils se chargent alors de faire les déclarations fiscales. En outre, les frais de gestion sont à 100% déductibles des revenus fonciers. |
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ZX-6R
Contributeur débutant
98 message(s)
Statut:
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4
Posté - 05 sept. 2010 : 23:40:43
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Ne vous inquietez pas, j'ai pris un expert comptable qui s'en occupera pour moi. Pour info, j'en suis à mon 4e studio (travaux presque finis)
Je voulais simplement faire un tableau pour calculer le resultat fiscal sur excel, et je m'embrouille un peu.
Ca ne m'empeche pas d'etre capable de calculer un resultat comptable.
Merci pour votre passage. |
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Posté - 06 sept. 2010 : 07:24:24
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citation: - Charges:
Intérêts d'emprunt : pas le capital je suppose?
J'en doute ... ou alors votre résultat fiscal est calulé à un très très gros poil près... |
Édité par - ribouldingue le 06 sept. 2010 07:26:50 |
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