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Louis92
Contributeur vétéran
France
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 Posté - 19 févr. 2011 : 14:53:41
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mespres a répondu à babiole17 le 18 févr. 2011 : 07:33:23 citation: votre problème est de refaire la toiture, aux frais du syndicat.
L'assurance ne rembourse pas les copropriétés pour l'usure de leur toiture (sinon les cotisations seraient énormes) mais rembourse la réparation des dégâts conséquences d'un problème de toiture. Des devis doivent être présentés en AG pour voter les travaux de réparation de la toiture.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 19 févr. 2011 14:54:58 |
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bamara63
Contributeur actif
227 message(s)
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 Posté - 21 févr. 2011 : 22:42:31
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Bonsoir,
Notre syndic nous a aussi fait le coup à la suite d'une infiltration chez un copropriétaire nous nous sommes retrouvés en AG avec des devis de rénovation totale de l'étanchéité. Bien entendu j'ai contesté non sans mal face aux moutons qui faisaient une confiance aveugle au syndic pour imposer une recherche de fuite par entreprise spécialisée. S'agissant d'une toiture terrasse technique avec étanchéité nous avons utilisé les gaz traceurs qui ont révélé de multiples points d'infiltrations au niveau des relevés d'étanchéité. Une réparation fut donc faite à moindre coût et tout est rentré dans l'ordre.
Au bilan les frais de recherche de fuite pris en charge par l'assureur (de mémoire 1200 €)
Les frais de réparation du complexe d'étanchéité (2500 € payés par le SDC)
Economie 18 000 € de rénovation d'étanchéité qui n'a que 15 ans d'âge et qui devrait tenir encore une quinzaine d'année.
Insistez lourdement et consulter une entreprise spécialisée dans le domaine des RDF en lui demandant d'établir un devis que vous soumettrez à la prochaine AG pour court circuiter votre syndic. Bien entendu cette démarche ne fonctionne que si vous êtes en présence d'une toiture terrasse plate pour les couvertures en tuiles, zinc ou autres la notion de recherche de fuite est plus discutable.
Je pourrai au besoin si vous êtes en région parisienne vous communiquer les coordonnées des entreprises susceptibles de réaliser les devis de RDF. Envoyer un MP |
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mespres
Contributeur vétéran
1499 message(s)
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Posté - 22 févr. 2011 : 13:41:04
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Je prends acte de l'avis de l'entrepreneur : toiture à refaire --> le syndicat doit payer . Il faut demander plusieurs devis, pas exclu de trouver une entreprise avec une solution moins lourde que la réfection de toute la toiture. A analyser avec clairvoyance : idiot pour le syndicat de mettre un terme au désordre affectant babiole17, pour retomber l'année prochaine sur un problème identique, ailleurs sur la toiture. |
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babiole17
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Posté - 23 févr. 2011 : 18:40:41
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Le syndic a missioné un cabinet pour rechercher la cause des infiltrations. La 1ere facture est prise en charge par l'assurance. Ce cabinet a specifié qu'ils ne trouveraient peut être pas la cause du premier coup. Ca commence à bouger apres les mises en demeures et mes harcèlements téléphoniques. Merci pour vos réponses A bientôt. |
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sonia75
Contributeur vétéran
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Posté - 26 févr. 2011 : 13:30:54
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Je rajoute juste, même si vous avez déjà réussi à faire entendre votre voix au syndic depuis, que dans la lettre recommandée de mise en demeure d'agir, vous pouvez mentionner que le syndic doit veiller à la sauvegarde de l'immeuble et qu'il a le pouvoir de procéder de sa propre initiative aux travaux présentant un caractère d'urgence et nécessaire pour la sauvegarde de l'immeuble. Il paie les dépenses courantes sans autorisation particulière.
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babiole17
Nouveau Membre
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Posté - 21 mars 2011 : 22:29:16
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bonjour,
1 - je suis en attente du rapport de l'entreprise missionnée pour trouver la cause des infiltrations.
2 - je viens de recevoir ma convocation d'AG. Ma demande par LR AC de mise à l'ordre du jour de la refection de toiture comme certain m'ont conseillé de faire sur ce forum, n'a pas été prise en compte, elle n'apparait pas dans l'ordre du jour. Que faire maintenant ? dois je leur faire refaire les convocations ? ou dois-je plutôt faire un courrier recommandé disant au syndic qu'il peut agir de son propre chef pour la conservation de l'immeuble comme me le suggèrent certains d'entre vous ? merci de votre aide j'ai encore besoin d'être aiguillée. |
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