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elungb
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 Posté - 19 nov. 2010 : 08:20:19
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Bonjour,
Notre syndic fait des appels de fonds réguliers correspondant au budget prévisionnel voté, cependant il ajoute pour chaque copropriétaire une estimation d'eau d'après la consommation de l'année précédente. N'est-ce pas se faire une trésorerie injustifiée dans la mesure ou les consommations d'eau sont incluses dans le budget prévisionnel ?
Merci d'avance
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mic
Contributeur actif
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1
Posté - 22 nov. 2010 : 22:10:05
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Si l'eau est incluse dans les prévisions, nul besoin de l'appeler une deuxième fois, en effet. |
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goutelette
Contributeur vétéran
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 2
Posté - 25 nov. 2010 : 15:56:44
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Bonjour
Souvent il m' arrive de penser que les problèmes rencontrés par chacun ne sont pas des cas isolés.
En effet, j' ai dénoncé le même problème que elungb au Syndic lors de la vérification des comptes, qui a accepté de retirer cette avance.
Quelques jours après j' ai reçu l' état des charges, et a mon grand étonnement la provision toujours présente.
Je suppose que si le Syndic était d' accord, sont comptable a du refuser. En effet a savoir que si les entreprises ou artisans sont payés a la bonne volonté du Syndic, les sociétés d' eau de gaz et électricité sont payés par virement dans les 8 jours. A savoir qu' une note d 'eau bis annuel est un gros paiement, et quand fin ou début d' exercice l' approvisionnement financier peut- être juste surtout si vous avez des copropriétaires qui tardent a payer.
A savoir que ces compagnies ne supporte pas les retards de paiement et que l Syndic serait rendu responsable pour coupure d'eau ou autre.
je pense que cette explication peut-être une réponse
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alex41
Contributeur actif
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Posté - 27 nov. 2010 : 16:17:36
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Bonjour elungb.
La façon de procéder du confrère n'est pas correcte.
Le budget prévoit en effet un poste "eau froide" qui est la traduction en chiffres de la consommation de m3 estimée de l'ensemble de la collectivité de l'immeuble sur une année. Celui ci appelé par quart chaque trimestre permet d'honorer les factures trimestrielles (et maintenant le plus souvent semestrielles ou même annuelles) du distibuteur d'eau.
Les compteurs d'eau permettent au syndic de débiter le compte individuel de chaque copropriétaire de sa consommation personnelle et de créditer le compte du syndicat du montant concerné. Le total des consommations individuelles devant être théoriquement égal au total de la consommation de la collectivité.
Agir comme le fait le confrère équivaut donc à appeler chaque trimestre au copropriétaire, deux fois le montant de sa consommation d'eau froide, dans son appel de fonds trimestriel : une première fois (en charges générales), une seconde sur la base de sa consommation propre.
Agir comme le fait le confrère équivaut sur une année à majorer la trésorerie appelée trimestriellement du montant du poste eau froide budgété.
Il faut lui en demander la raison objective... |
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alex41
Contributeur actif
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Posté - 27 nov. 2010 : 16:23:04
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goutelette, bonsoir.
Si le syndic a des difficultés de trésorerie pour payer les factures d'eau froide qui sont le plus souvent trimestrielles, cela signifie que, soit le budget voté est un peu court, soit que des copropriétaires ne paient pas leurs charges. L'avance de trésorerie est destinée à servir de soupape de sécurité dans ce genre de situation... |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 27 nov. 2010 : 21:53:15
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Bonsoir Alex 41
Faisant suite au fait, que le Syndic s' est dit entièrement d' accord sur l' inutilité de cette double avance et qu' au résultat cela n' a pas été supprimé...! Un conseiller m' a avancé cette explication....Il est vrai que nous avons notre facture bis annuelle d' eau au 1er novembre ( env) (Arret des comptes 30 septembre)
Donc de ce fait j' ai laissé tomber craignant que mon insistance paraisse une démarche irresponsable. Je partage le fait qu' a cette date le comptable doit avoir en caisse le 1/4 du montant des provisions annuels.
Donc cette provision d' eau conservé de l' exercice d' avant fait bien de la trésorerie en plus.
Sans autres commentaires, sur le site qui changeraient le cours de ce problème je vais mettre ce différent a l' ordre du jour de la prochaine réunion avec le Syndic
Quoi qu' il en soit, merci de vos remarques toujours constructives
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