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| Auteur |
 Sujet  |
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aleksand
Nouveau Membre
France
1 message
Statut:
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 Posté - 03 déc. 2010 : 23:37:28
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Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement occupé actuellement par des locataires. Dans cet appartement (situé au 1er étage), le chauffage au gaz est collectif et l'installation date des années 60. Il s'agit d'un chauffage de type monotube.
En période hivernale, la température max est de 16°-18°!
Après m'être renseigné auprès des autres propriétaires, plus les appartements sont proches du rdc, plus la température est faible.
J'ai prévenu le syndic mais bien sur, il réagit lentement et m'a indiqué que ces problèmes étaient dus aux installations anciennes.
Plusieurs questions:
- les locataires peuvent-ils se retourner contre moi pour obtenir des dommages et intérets?
- si je suis le seul de la copropriété à vouloir changer le système de chauffage, est-ce possible sachant que la température est <19°?
- est-ce préférable de passer en systeme individuel ou autre?
Merci d'avance pour vos réponses et témoignages.
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Posté - 04 déc. 2010 : 06:56:06
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pour le locataire, il doit bénéficier du chauffage. la solution peut consister à lui donner un radiateur électrique, mais il aura la consommation à régler. Si ce type de chauffage n'est pas prévu au bail, il peut vous demander effectivement soit une baisse des charges (ne pas payer le chauffage collectif par exemple) ou le loyer.
en tant que proprio, vous pouvez tout à fait adjoindre un chauffage individuel chez vous, mais vous ne serez pas dispensé de payer le chauffage collectif, tant que l'AG ne fera rien.
on dit souvent les installations sont anciennes, mais c'est un mauvais argument.
En effet, l'installation n'est pas en panne, elle fonctionne mais mal. Pour remédier il faut faire appel à un technicien qui saura faire :
* régler les colonnes
* désembouer radiateurs, pompes et tuyaux
* la chaudière ne devrait pas être en cause car au az et les dépots sont faibles, mais un nettoyage de la chambre de combustion peut améliorer.
Mais c'est un chantier à lancer et si vous etes plusieurs un joli projet pour le CS.
Rassurez vous, si le syndic n'est pas harcelé par plusieurs, il n'aura pas tendance à se chercher du travail supplémentaire  .
attention : vous avez de grandes chances que le TE vous fasse aussi une proposition de rénovation (50 ans) : et là il faut faire comparaison : cout, économie, confort.
50 années de travail, cela vaut bien la retraite !!!! |
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