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 Sujet  |
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erci7527
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Statut:
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 Posté - 04 déc. 2010 : 00:31:40
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Bonjour, je vais acheter un appartement dans l'ancien, qui est loué actuellement en meublé auprès de 3 co-locataires; 3 baux meublés;
l'actuel propriétaire déclare au micro bic; 15000 euros de revenus;
je compte déclarer au bic reel simplifié . afin de diminuer voir annuler le bénéfice declaré en statut lmnp;
Heureux de trouver sur ce forum de multilples réponses , j'ai plusieurs questions, et je serai très heureux d'avoir vos lumieres:
premièrement:
je suis pacsé ,en séparation de bien; nous achetons le bien à 2 en indivision, à part un fil du forum qui en parle un peu dans le cadre d'un lmnp assujetti à la tva avec services, je n'ai vu nulle part sur le forum un achat en indivision ou en pacs séparation de bien; Devrons nous avoir 2 comptabilité identique avec 50% des charges, des amortissements ?ou bien une exploitation commune?en dautres termes 2 declarations bic ou une seule?
deuxiemement:
je suis salarié , et également agent commercial inscrit rsac (registre spécial des agents commerciaux) déclaré en BNC donc payant les cotisations RSI sur mes revenus non salarié
je vois sur le P0 (CFE impots) (je veux éviter l 'inscription registre du commerce et le RSI)pour déclarer le début de mon activité, la question numéro 1 : avez vous déja exercé des activités non salariées. si oui rappelez votre numéro d'identification;
comment faire pour éviter que ce numéro d'identification ne soit utilisé pour que mon revenu BIC soit soumis au cotisation RSI; j'ai bien vu la note du RSI qui précise que seules les activités meublés dont les exploitants sont inscrits au registre du commerce sont assujetti au RSI; Mais mon numéro actuel d'identification permet au RSI de me faire cotiser sur mes revenus non salarié, non comerciaux; j'ai peur que ce numéro associe mes bénéfices BIC du lmnp en complément des mes revenus BNC et que le RSI ponctionne sur la totalité BNC+Bic;
Cette situation, doit être courante car je suis certains que d autres profession libérales qui cotisent au RSI sont explotant de LMNP;
Troisième interrogation que je me pose:
dans la comptabilité faut il decomposer les charges de copropriété que le syndic fait payer; l'appartement fait partie d'une copropriété et les "charges" comprennent des vrais charges au sens comptables donc déductibles, mais aussi des travaux d'entretiens(déductibles) et d'améliorations(amortissables) cependant le syndic ne fait pas cette différence dans l'appel de charges de chaque trimestre. je ne parle pas des appels pour travaux qui sont bien identifiés, mais des charges trimestriels qui souvent mélangent entretien, rénovation et améliorations..
Voilà , sur ces trois sujet j 'aimerais savori si l 'un d'entre vous a déjà été confronté
merci de vos réponses
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