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 Sujet  |
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challand
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 Posté - 06 déc. 2010 : 14:45:28
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C'est Noël alors c'est le moment de rajeunir un peu, imaginer des copropriétaires chantant « petit papa Noël », sur un ton faux et avec des voies éraillées :
C'est la belle nuit de Noël
La neige étend son manteau blanc
Et les yeux levés vers le ciel
A genoux les petits enfants*
Avant de fermer les paupières
Font une dernière prière
Petit Papa Noël
Quand tu descendras du ciel
Avec tes jouets** par milliers
N'oublie pas mon petit soulier
Mais avant de partir,
Il faudra bien te couvrir
Dehors, tu vas avoir si froid
C'est un peu à cause de moi.
Il me tarde tant que le jour se lève
Pour voir si tu m'as apporté
Tous les beaux joujoux***
Que je vois en rêve
Et que je t'ai commandés
et naturellement :
* : WHERE enfants = copropriétaires
** : WHERE jouets IN ( « papier émeri », « pinceau », « lasure »);
*** : WHERE joujoux=jouets
Il n'est pas interdit de rêver!
--- fin du gag et regagnons la terre ferme ---
Nous somment confrontés à des copropriétaires qui n'entretiennent pas leurs parties privatives.
Un lot, voire image incluse, gagne haut la main le concours de la « crassitude ». Plus de lasure sur le bois des 2 fenêtres, joints en caoutchouc cramés par le soleil donc totalement morts (de rire? Pas nous).
Tant et si bien que les traces d'infiltrations sont visibles jusqu'au sol sur une des fenêtres.
J'ai de sérieux doutes, cela finira inévitablement par des dégâts sur parties communes, et privatives, car c'est habité dessous.
Précision, le lot situé au troisième étage, n'a pas les fenêtres spécialement visibles depuis la copropriété, il faut s'écarter de 100m, ce qui explique sans doute l'attentisme des syndics s'ils sont prévenus.
Pour quoi travailler sans faire de marge?
Notre RDC précise que :
En cas de carence de la part d’un copropriétaire dans l’entretien de ses parties privatives, tout au moins pour celles visibles de l’extérieur, ainsi que d’une façon générale pour toutes celles dont le défaut d’entretien peut avoir des incidences à l’égard des parties communes ou des autres parties privatives ou de l’aspect extérieur de l’immeuble, le syndic, après décision de l’assemblée générale, pourra remédier aux frais du copropriétaire défaillant à cette carence, après mise en demeure par lettre recommandée avec demande d’avis de réception restée sans effet pendant un délai d’un mois
Question :
- si le syndic est averti, doit agir?
- Sinon que faire? Attendre une tempête?
 - Est-il bien juste (légal) de passer par l'AG? Le RDC est-il correct?
- Faut-il s'adresse à l'ARC et ses conseils avisés?
Merci d'avance pour des réponses avisées.
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ou
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Édité par - challand le 07 déc. 2010 13:29:47 |
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 Posté - 06 déc. 2010 : 18:19:48
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Bonjour à tous,
Challand, vous êtes surprenant!
"Faut-il s'adresse à l'ARC et ses conseils avisés?" 
Les "conseils avisés" je les ai trouvés sur UI, grâce à ses bénévoles, très compétents, et je n'ai pas demandé à l'ARC si je ferais mieux d'aller sur U.I. Il faut faire un choix...
PS: Je suis novice en copropriété, et je n'ai aucun intérêt à défendre UI.
Cordialement
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challand
Contributeur actif
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145 message(s)
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 2
 Posté - 06 déc. 2010 : 21:24:07
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Gédehem
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15985 message(s)
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Posté - 06 déc. 2010 : 21:49:19
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UI et l'ARC, ce n'est pas du tout la même chose en terme de services, et encore moi dans celui de la représentativité active (même si on peut critiquer l'ARC sur ce point).
Venir cherchez un tuyau sur le net pour pouvoir réparer votre voiture ce n'est pas la même chose que d'aller chez votre garagiste.
Sur la question : chacun doit entretenir ses parties privatives. Ici, dans la mesure où certaines concourent à l'aspect extérieur de l'immeuble, le syndic a moyen d'obliger les travaux, même si la fenetre n'est visible qu'à 100 m sur la pointe des pieds en se tordant le cou.
Le syndic doit mettre en demeure de faire ce copropriétaire, et éventuellement s'il ne bouge pas, de l'y obliger par voie de justice.
Toutefois vous ne parlez pas du ravalement des façades (tous les 10 ans). C'est à cette occasion que les parties privatives constituant la façade de l'immeuble peuvent être refaites, y compris contre l'avis des copropriétaires.
Voir votre RDC si une clause ne le prévoit pas .... |
Édité par - Gédehem le 06 déc. 2010 21:54:15 |
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challand
Contributeur actif
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Posté - 06 déc. 2010 : 22:45:59
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Merci pour votre réponse Gedehem. citation: Initialement posté par Gédehem
Venir cherchez un tuyau sur le net pour pouvoir réparer votre voiture ce n'est pas la même chose que d'aller chez votre garagiste.
Exactement, c'est bien ce que j'essaie de faire. De voir comment procéder à la réparation plutôt que de me faire avoir pour diverses raisons qui arrangeraient un syndic. Mon but est de payer ce que je dois pas plus.
Correctement renseigné, il est possible d'aborder les membres du CS et le syndic.
citation: Initialement posté par Gédehem
Sur la question : chacun doit entretenir ses parties privatives. Ici, dans la mesure où certaines concourent à l'aspect extérieur de l'immeuble, le syndic a moyen d'obliger les travaux, même si la fenetre n'est visible qu'à 100 m sur la pointe des pieds en se tordant le cou.
Le syndic doit mettre en demeure de faire ce copropriétaire, et éventuellement s'il ne bouge pas, de l'y obliger par voie de justice.
Toutefois vous ne parlez pas du ravalement des façades (tous les 10 ans). C'est à cette occasion que les parties privatives constituant la façade de l'immeuble peuvent être refaites, y compris contre l'avis des copropriétaires.
Ces fenêtres donnent sur une toiture. Donc pas de ravalement prévu avant un sacré bail...
D'ailleurs, 3 façades ont été refaites récemment, pour l'essentiel en acier traité, sauf au au-dessus de l'entrée en grésé.
Il ne sera pas prévu de ravalement avant longtemps.
Sauf que les garde-corps vont être refait au printemps prochain.
C'est l'occasion idéale, question coûts, pour traiter ce point.
citation: Voir votre RDC si une clause ne le prévoit pas ....
Mais qu'en est-il du joint qui se trouve dans le logement?
Le RDC ne se limite pas à ce qui est visible. Tout ce qui risque de gêner doit être fait.
Le RDC dit qu'il faut passer par l'AG?
Est-ce valable, car cela bloquerait tout?
Sinon, est-ce juste une info à donner lors de l'AG?
Cette disposition du RDC me titille!
J'en conclu que le syndic doit réagir à mon témoignage appuyé par une photo, s'il ne l'a pas vu lui-même.
Au passage, pas mal de lots n'entretiennent pas leur fermetures >20%
Cela rebute-t-il le syndic qui ne voudrait pas se mettre sur le dos des coprop en les contrariant? |
Édité par - challand le 06 déc. 2010 23:03:16 |
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Ce n'est pas agressif.