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 Sujet  |
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tzigane57
Nouveau Membre
24 message(s)
Statut:
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 Posté - 06 déc. 2010 : 18:04:17
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Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'un appartement loué. La copropriété a toujours fonctionné de façon très marginale (pas de syndic professionnel, ni de syndic bénévole). Une répartition des factures était faite avec l'entente de tous les propriétaires mais sans assemblée ni administration aucune de cette résidence. Dernièrement deux propriétaires majoritaires ont souhaité présenté la candidature d'un syndic professionnel (ce qui en soi n'est pas plus mal). Toutefois, c'est le syndic qui a convoqué (entête à son nom) avec la mention "suivant la demande de Messieurs X et Y". Les honoraires appliqués sont de plus de 250 € par lot (copropriété de - de 10 lots...). L'assemblée a été très mouvementée et ce syndic a néanmoins été élu par à la majorité requise. De plus, à l'ordre du jour pas de résolution relative à l'approbation des comptes...Nous souhaitons faire annuler cette assemblée et reconvoquer dans les règles avec au moins plusieurs propositions de mandat de syndic pour un vote plus objectif. Est-il possible de faire annuler cette assemblée en arguant que la convocation n'était pas recevable car effectuée par un syndic qui ne l'était pas au moment de l'envoi de la convocation?
Merci beaucoup pour votre retour et observations.
Christel
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Posté - 06 déc. 2010 : 18:37:57
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tzigane57 : les copropriétaires de votre résidence sont TOUS responsables d'avoir laissé cet immeuble en dehors de la loi et de toute gestion LEGALE !!!
Vous pouvez critiquer que quelques coprs ont essayé de régulariser cette situation, tout en ne respectant pas plus la loi, mais avez vous lu au moins les textes de loi sur la copro ?? certainement non ??
1. cette copro existe t'elle vraiment ?? avez vous un RDC avec un EDD ??
2. PERSONNE dans cette situation ne peut convoquer une AG, pas plus que ce syndic d'ailleurs qui n'en a pas le pouvoir.
3. la SEULE situation, c'est d'aller eu tribunal pour faire nommer un administrateur- syndic judiciaire qui est le seul a pouvoir convoquer une AG pour élir un syndic.
4. Naturellement cette AG doit être annulées par le tribunal. Ce syndic n'ayant pas le pouvoir de la convoquer
5. Comment pouvez vous exiger de ce syndic quil propose une approbation des comptes ??? de quels comptes , puisqu'il n'y a pas de gestion comptaale depuis des années. Les arrangements entre amis-voisins sont totalement illégaux. Je serais copropriétaire dans une telle copro, je ne paiera RIEN du tout des charges, PERSONNE ne pourrait me les réclamer, car seul un syndic élu pourrait le faire.
6.Courrez au tribunal, préparez des contrats de syndics pro, .... pas d'autres choix.
Cela vous coutera des frais de syndic judiciaire, mais vous l'avez TOUS mérité. En effet, votre copro. n'est certainement pas assurée, cela est irresponsable !!! imaginez une tuile qui tombe sur un landeau et blesse gravement cet enfant ??? vous pourrez tous vendre votre logement pour payer la totalité des frais et des indemnités.
Vous êtes tous irresponsables car non-responsables !!!
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Posté - 06 déc. 2010 : 20:02:41
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eh bien voilà tzigane57, vous nous avez "chauffé" philippe pour toute la soirée. C'est pas sympa.
Donc pendant de nombreuses années, vous avez fonctionné sans syndic, du mieux que vous pensez, en prenant (peut-être) des riques inutiles... Le point positif : pendant ces années, vous n'avez pas payé de syndic !!!! donc une économie.
Maintenant certains veulent remettre de l'ordre et vous trouvez que cela coute cher : OK
Mais :
1- votre copro est très petite, donc le syndic est très cher c'est logique, ce n'est ni un philantrope ni un bénévole.
2- votre copro aurait du redémarrer par la nomination d'un syndic provisoire nommé par le TGI, donc il faudrait payer
3- ces propios qui veulent avancer, on fait ce qui leur parait le moins cher
4- votre nouveau syndic ne peut faire un historique avec ce qui n'existe pas : compta, PV d'AG, avis du conseil syndical, budget prévisionnel, etc..
Il faut TOUT créer.
Vous voulez faire annuler : OK,
mais :
1- cela va vous couter de l'argent
2- pendant ce temps le syndic désigné va poursuivre son travail pendant 1 ou 2 ans
etc...
Ne croyez vous pas qu'il vaudrait mieux démarrer et réfléchir pour le prochain exercice soit à un autre syndic, soit à un syndicat ccopératif, etc... après avoir pris connaissance de toutes les règles de la copro.
A mon humble avis, vous n'allez rien gagner et vous aller détruire votre "esprit" de votre syndicat, entre vous.
Plutôt que d'aller contre, accompagner de l'avant avec ce nouveau syndic pendant 2 ou 3 ans, durée pendant laquelle vous verrez comment fonctionne réellement une copro...  |
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