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vince5962
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 Posté - 08 déc. 2010 : 09:48:00
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Bonjour à tous, je suis Président du Syndicat de copropriété d'un immeuble de 60 logements. La majorité des occupants sont des locataires.
A la prochaine AG, le contrat du syndic doit être renouvelé.
L'ensemble du syndicat des copropriétaires est satisfait du travail fournis par le syndic cependant un propriétaire de l'immeuble m'a demandé de proposer le changement de ce syndic.
Comment prend-t-on se genre de décision sans connaître le désir des autres propriétaires résidant aux quatre coins de la France ?
- je propose 2-3 devis d'autres syndic (j'ai lu les posts concernant la mise en concurrence) sans connaître le souhait des autre propriétaires.
- je ne propose pas de devis car le syndicat des copropriétaires est unanime pour conserver le syndic.
Merci
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JB22
Pilier de forums
France
4457 message(s)
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 Posté - 08 déc. 2010 : 10:26:28
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"L'ensemble du syndicat des copropriétaires est satisfait du travail fournis par le syndic"
Dans ce cas inutile de prendre l'initiative, laissez à ce copropriétaire la charge de demander au syndic l'inscription à l'ordre du jour de la prochaine A.G. de la question: Election d'un syndic avec copie d'un contrat de syndic.
S'il est seul demandeur c'est l'échec assuré. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 08 déc. 2010 : 10:35:42
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"un propriétaire de l'immeuble m'a demandé de proposer le changement de ce syndic."
Pour toute demande d'inscription de question à une AG venant d'un (ou plusieurs) copropriétaire, c'est à lui de faire ici une ou des propositions après avoir recherché et négocié avec un éventuel autre candidat.
Il lui restera à demander l'inscription de cette candidature à l'ODJ de l'AG suivante (LRAR), en joignant la proposition de "contrat de mandat".
NB :
"je suis Président du Syndicat de copropriété d'un immeuble de ..."
NON : vous n'êtes pas "pdt de copropriété" ou de syndicat, qui n'existe pas, mais pdt du Conseil syndical, qui est tout autre chose, présidence interne au CS et c'est tout.
"A la prochaine AG, le contrat du syndic doit être renouvelé."
NON : vous allez le désigner pour un nouveau mandat, le "contrat de mandat" du syndic découlant de cette délégation de pouvoir.
En qualité de pdt du CS, il faut veiller à apprendre et utiliser les termes exacts, s'agissant du cadre juridique dans lequel évolue un syndicat de copropriétaires. |
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vince5962
Nouveau Membre
27 message(s)
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Posté - 08 déc. 2010 : 10:40:41
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Merci pour ces renseignements et remarques très constructives. |
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Posté - 08 déc. 2010 : 12:06:28
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vince5962 : comme l'a précisé gedehem, un président du syndicat de copropriété n'existe pas. Cette erreur est commise très souvent par les personnes ne connaissant pas les termes de la copropriété.
Ou vous êtes le président du conseil syndical, ou peut-être le syndic bénévole.
Tout copropriétaire peut demander au syndic de poser des résolutions à l'AG. le président du Cs et le syndic n'ont pas à juger sur cette demande, seule l'AG est décisionnaire.
Pour une telle demande c'est à ce copropriétaire de fournir un ou plusieurs devis de syndic, que le syndic ( si le courrier est bien envoyer en RAR avec ses copies de contrat) devra porter à cet ODJ.
Le ou les copropriétaires notifiant par RAR de poser des résolution n(ont pas à demander au président de CS son autorisation, comme au syndic; ils n'ont aps le pouvoir de décision.
Un président du CS n'a pas à juger si l'ensemble des copros est satisfait du travail de son syndic, c'est à l'AG de décider et à elle SEULE.
Un ssyndic qui ne poserait pas un mandat concurrent devra être poursuivi per le copropriétaire demandant. l'AG sera annulé et être reconvoquée à la charge du syndic défaillant.
vince5962 : êtes vous le présidnet du CS ou un syndic bénévole ?? |
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vince5962
Nouveau Membre
27 message(s)
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Posté - 08 déc. 2010 : 13:22:25
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Je suis président du conseil syndical (j'étais mal réveillé ce matin).
Vos informations sont clairs cependant je pense que de nombreux propriétaires ignorent le fonctionnement et le rôle de l'AG et du CS (des propriétaires viennent même de demander le déneigement des parties communes par des membres du CS... nous ne sommes pas des concierges). |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 08 déc. 2010 : 18:28:58
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Il en est ainsi pour 80% des copropriétaires, et donc des membres de CS élus parmi eux ..... ce qui n'est pas réconfortant ! |
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GRAOULY
Nouveau Membre
France
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Posté - 08 déc. 2010 : 20:09:49
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GEDEHEM vous avez parfaitement raison, mais grace à ce forum et à tous ceux qui interviennent , celles et ceux qui veulent s'investir au sein de leur copropriété , trouvent les solutions à leurs problèmes. Merci pour toutes vos réponses très pertinentes, et vos rappels à l'ordre très justes " vous n'etes pas...... vous etes.......". très bien |
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malin
Contributeur actif
France
253 message(s)
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 Posté - 08 déc. 2010 : 21:02:20
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On va dire qu'il est pas mal, pour éviter qu'il prenne la grosse tête et se mette en fête à coup de bourbon on the rocks |
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Gédehem
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Posté - 08 déc. 2010 : 21:47:46
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Eau plate, cette nuit, on mon fauteuil ...... |
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