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NICE
Nouveau Membre
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 Posté - 13 déc. 2010 : 19:38:36
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Bonjour,
Ma locataire avait des problèmes de prises électriques et avait régulièrement des coupures car l'installation était ancienne et donc pas aux normes.
Je lui ai proposé de refaire toute son installation pendant ses vacances, pour qu'elle n'est plus de problème.
L'électricien a retiré les anciennes baguettes et remis des goulottes neuves. A certains endroits on voit maintenant l'ancienne peinture et quelques trous.
Aujourd'hui, elle me demande de refaire la peinture de l'entrée et de la cuisine pour masquer les traces.... Suis je obligée de le faire?
Cela m'aurait coûté moins cher de ne changer qu'une prise. A vouloir trop bien faire, je me créé des problèmes.....
Merci de vos réponses
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BANZAI
Contributeur vétéran
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 Posté - 13 déc. 2010 : 20:54:23
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si vous lui répondez par l'affirmative, dites lui qu'il devra obligatoirement être fait un avenant à l'état des lieux pour prendre en compte la nouvelle peinture neuve |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 13 déc. 2010 : 21:55:47
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Bonsoir,
Effectivement si tu es tombé sur une chia.... alors tu lui dis qu'elle a pris un logement avec un état des lieux stipulant une installation électrique ancienne.
La réfection de l'électricité et la peinture seront répercuté sur le montant du loyer par le biais d'un avenant pour une somme de xx €uros.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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NICE
Nouveau Membre
21 message(s)
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3
Posté - 15 déc. 2010 : 09:51:21
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Merci de vos conseils pour refaire un état des lieux après travaux et lui augmenter le loyer m^me si cela me semble difficile.
Par contre , suis je tenue à refaire toute les peintures comme elle le demande ou j'ai le droit de ne refaire faire par un professionnel que ce qui a été dégradé? |
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Ankou
Contributeur vétéran
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4
Posté - 15 déc. 2010 : 16:41:25
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Pour une réfection complète de l'électricité, je fais au préalable signer un avenant au contrat, décrivant les travaux à faire de chaque coté.
L'avez-vous fait?
Autre chose: "une installation pas aux Normes" ne veut rien dire. Donc, sauf à répondre à un critère de danger, sécurité des personnes, etc, etc, vous n'étiez pas en droit de modifier l'installation.
Il semble que vous vous soyiez mis en mauvaise situation avec un locataire qui veut abuser de votre gentillesse. |
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seborga
Contributeur actif
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Posté - 15 déc. 2010 : 21:25:57
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citation: La réfection de l'électricité et la peinture seront répercuté sur le montant du loyer par le biais d'un avenant pour une somme de xx €uros. On ne peut pas le faire si facilement que cela. On ne peut le faire qu'à l'échéance du bail, en prévenant avec préavis et respectant une règle stricte pour fixer l'augmentation.
Il est évidement que des travaux de ce type laissent des traces. Proposez de faire un avenant à l'état des lieux d'entrée pour noter les dégradations liées aux travaux afin de ne pas les répercuter à la sortie. Cela montre déjà que vous avez l'intention d'être honnête. Vous ne devez théoriquement rien de plus si les dégradations faites par les travaux sont discrètes et minimes.
Si les dégradations sont importantes, le propriétaire doit l'entretien autre que locatif et là , la demande de votre locataire est légitime.
Tout est très relatif et subjectif pour déterminer si les travaux d'électricité ont laissé des traces tolérables ou pas. Il faudrait voir les lieux pour mieux vous aider à décider de ce que vous avez à faire.
Juste pour vous énerver, si votre locataire était autant bête que moi, il aurait déjà fait les "finitions pour effacer les traces". Et oui, j'ai bénéficié du changement de la cuvette des wc parce que plus rien ne réussissait à empêcher la fuite de l'eau de la chasse. Une semaine après le remplacement, les wc étaient entièrement repeints par mes soins, compris plafond et portes du grand placard ! |
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NICE
Nouveau Membre
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Posté - 16 déc. 2010 : 22:01:21
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Merci de toutes vos remarques.
Effectivement, à vouloir trop bien faire, je me retrouve plus embêtée qu'autre chose. La prochaine fois, je ne fais que de la réparation ou je demanderai l'accord écrit du locataire pour la réalisation des travaux.
L'idée de Seborga me semble bonne, je vais y aller et faire un état des lieux pour voir si effectivement, les dégradations sont très gênantes. Modifier en conséquence l'état des lieux et faire faire des travaux de remise en état si nécessaire. Mais c'est vrai que tout est subjectif.
Ce qui est sur, c'est que je procéderai à un renouvellement de bail avec augmentation de loyer, le tout dans les règles......
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