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fouche
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 Posté - 02 janv. 2011 : 09:33:31
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bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement dans une résidence, sur mon thermomètre la température indique 17.3° au mini à 19.5° au maxi (le chauffage est collective par le sol).
j'ai envoyer des émail s au syndic mais pas de réponse alors comment comment faire pour obliger de celui-ci a se déplacer pour contacter que la température est trop faible
cordialement
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Posté - 02 janv. 2011 : 11:48:59
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en avez vous parlé à un représentant du conseil syndical ? le syndic ne se déplacera pas, et si vous etes toute seule à élever le ton, il aura du mal à bouger.
De quand date votre chauffage collectif et est-il électrique ou à eau chaude ? |
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chenkak
Contributeur senior
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 2
 Posté - 02 janv. 2011 : 18:08:01
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Avant tout, voyez si le règlement de copropriété ou le descriptif technique d'origine décrit le fonctionnement de votre système de chauffage, ainsi que les limites de ses possibilités.
En effet, comme le dit Rambouillet, les membres du conseil syndical les plus anciens dans votre résidence pourront vous donner les indications utiles, et vous verrez alors s'il y a une anomalie par rapport à ce qui est prévu, et dans ce cas seulement vous aurez le droit de contester.
Attention aussi aux fortes déperditions de chaleur par temps très froid. Surveillez les entrées d'air. Les remèdes ne sont pas toujours faciles. |
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fouche
Nouveau Membre
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3
Posté - 02 janv. 2011 : 18:45:06
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j'ai parlé de ce problème au président du syndic mais cela ne bouges pas.
le bâtiment date de 1970 a eau chaude.
je me suis renseigné au près de mes voisins en dessous et au dessus (F3 comme moi), il on la même température mais par-contre sur les appartements du même palier (F4), il on 2 degrés de plus par contre l'hiver dernier, il faisait plus chaud.
je me demande si les conduites de chauffage ne fonctionnes par blocs d'appartements (F4 d'un cote et l'autre F3 = bâtiment en L).
donc pour moi, comment faire bouger le syndic pour constater la température. |
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filomat
Contributeur vétéran
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Posté - 02 janv. 2011 : 19:11:29
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En général le syndic passe un contrat avec un chauffagiste, dans ce contrat sont prévues les clauses de température et d'indemnisation quand ces clauses ne sont pas tenues.
Ces contrats sont soumis à approbation en assemblée générale et joints aux convocations.
Je suppose que si vous demandez à voir le contrat le syndic préférera téléphoner au chauffagiste d'augmenter le chauffage plutôt que rechercher dans ses papiers (c'est moins fatigant de téléphoner plutôt que d'ouvrir des tiroirs, et c'est moins inquiétant que de voir quelqu'un venir fouiner dans vos papiers).
Il y a une méthode qui marche à tous les coups : C'est de descendre dans les sous-sols pour trouver la vanne de pied de colonne et ouvrir plus ou moins le robinet bleu, de préférence la nuit sans se faire remarquer, à moins que tous les voisins ne soient d'accord pour le réglage, ce qui est rarement le cas.
Les chauffagistes ont un thermomètre infrarouge pour mesurer les températures dans les appartements, ils le pointent sur un mur et mesurent ainsi la température du mur.
Ce type de chauffage par le sol est partout un problème, le pire étant d'ailleurs la surchauffe plus encore que la sous-chauffe, et il est très onéreux en raison du gaspillage des calories qu'il entraine. |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Posté - 02 janv. 2011 : 19:11:31
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si votre chauffage au sol collectif est à eau chaude, il faut vérifier que l'eau circule : toucher les tuauteries avant de trentrer dans les sols, les pompes de circulation fonctionnent elles, les circuits ont-ils été désembourbés il y a longtemps, n'y a t il pas d'air dans le circuit, etc...
revoyez le président du syndic pour ce pb, en lui expliquant que si besoin est vous saisirez le tribunal puisque vous ne pouvez jouir de vos parties préviatives en l'état comme prévu. ET dites lui que le tribunal c'est des contraintes et des frais.
Ecrivez au syndic en LRAR.
En dernier ressort, ce sera le tribunal soit contre le SDC qui ne vous fournit pas le chauffage, soit contre le syndic qui ne fait pas son travail "entretien des batiments".
Votre chauffage a t il un contrat d'entretien, si oui, surveillez le passage du Te. |
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fouche
Nouveau Membre
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Posté - 03 janv. 2011 : 20:17:11
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merci pour tous ces renseignements et je vous tient au courant |
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fouche
Nouveau Membre
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Posté - 08 janv. 2011 : 08:32:27
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bonjour
j'ai envoyé un émail avec les remarques citées plus haut et j'ai reçu par le syndic un courrier indiquant la réalisation d'un devis concernant le nettoyage des circuits par contre le contrat passé avec le chauffagiste indique que celui-ci doit donner un chauffage mini de 18° alors pourquoi car la loi prévoie un mini de 19°
comment faire pour ne pas payer la totalité du chauffage vu que le syndic n'a pas fourni un mini de température
merci de vos réponses
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Posté - 08 janv. 2011 : 08:51:15
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à mon avis vous ne pouvez rien faire en tant que non paiement vis à vis du syndicat, si ce n'est à dépenser beaucoup d'argent pour essayer d'avoir raison.
Agissez avec le CS si vous voulez faire remonter le mini. Mais cela ne sert à rien, si dans le contrat n'est pas expliqué comment, où et avec quoi est mesurée la température.... |
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filomat
Contributeur vétéran
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Posté - 08 janv. 2011 : 09:19:52
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chenkak
Contributeur senior
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Posté - 08 janv. 2011 : 22:14:38
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Si le contrat de votre copropriété avec le chauffagiste a fixé une température à 18°C, au lieu de 19°C, maximum autorisé, il y a peut-être une raison technique (et historique) à cela, qui reste à découvrir.
Bien entendu, pour beaucoup, 19°C est loin d'être suffisant. Ceux-ci compensent par des vêtements plus adéquats ou par un radiateur soufflant, très efficace ponctuellement.
Voici les dispositions législatives à bien connaitre au sujet du chauffage. Elle ne concernent que la température moyenne maximale autorisée pour un chauffage collectif. Elle ne concernent nullement les températures minimales, ni de température nécessaire pour le confort de chacun.
Article R131-20
(Décret nº 79-907 du 22 octobre 1979 art. 1 Journal Officiel du 23 octobre 1979)
 (Décret nº 2000-613 du 3 juillet 2000 art. 5 Journal Officiel du 5 juillet 2000)
   Dans les locaux à usage d'habitation, d'enseignement, de bureaux ou recevant du public et dans tous autres locaux, à l'exception de ceux qui sont indiqués aux articles R. 131-22 et R. 131-23, les limites supérieures de température de chauffage sont, en dehors des périodes d'inoccupation définies à l'article R. 131-20, fixées en moyenne à 19º C :
   - pour l'ensemble des pièces d'un logement ;
   - pour l'ensemble des locaux affectés à un usage autre que l'habitation et compris dans un même bâtiment.
Â
Article R131-21
 (Décret nº 2000-613 du 3 juillet 2000 art. 5 Journal Officiel du 5 juillet 2000)
   Pendant les périodes d'inoccupation des locaux mentionnés à l'article R. 131-20, d'une durée égale ou supérieure à vingt-quatre heures consécutives, les limites de température moyenne de chauffage sont, pour l'ensemble des pièces d'un logement et pour l'ensemble des locaux affectés à un usage autre que l'habitation et compris dans un même bâtiment, fixées ainsi qu'il suit :
   16º C lorsque la durée d'inoccupation est égale ou supérieure à vingt-quatre heures et inférieure à quarante-huit heures ;
   8º C lorsque la durée d'inoccupation est égale ou supérieure à quarante-huit heures.
Article R131-19
(Décret nº 2000-613 du 3 juillet 2000 art. 5 Journal Officiel du 5 juillet 2000)
   Pour l'application des dispositions de la présente section et des arrêtés prévus aux articles R. 131-22 et R. 131-23 :
   - la température de chauffage est celle qui résulte de la mise en oeuvre d'une installation de chauffage, quelle que soit l'énergie utilisée à cette fin et quels que soient les modes de production de chaleur ;
   - un local à usage d'habitation est constitué par l'ensemble des pièces d'un logement ;
   - la température de chauffage d'une pièce d'un logement ou d'un local à usage autre que l'habitation est la température de l'air, mesurée au centre de la pièce ou du local, à 1,50 mètre au-dessus du sol ;
   - la température moyenne d'un logement ou d'un ensemble de locaux à usage autre que l'habitation est la moyenne des températures de chauffage mesurées dans chaque pièce ou chaque local, le calcul de la moyenne étant pondéré en fonction du volume de chaque pièce ou local. |
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