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dedelimmo
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 Posté - 01 févr. 2011 : 14:18:00
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Bonjour,
Nouveau et néophyte en matière d'immobilier, j' ai envie et besoin d'apprendre
Félicitations pour ce forum que je commence à parcourir et me semble le must en la matière
acheteur d'un appartement en Octobre 2010 nécessitant une réfection complète, il ne sera pas loué avant quelques mois.
les revenus sont donc à zéro en 2010 et tout ou partie de 2011,
puis je déduire et générer du déficit foncier:
1 - Les frais de travaux ?
2 - les intérêts d'emprunt ?
3 - les charges de copropriété ?
ou est ce que ce n'est pas possible car jamais loué ?
La réponse que j'ai obtenu en MP par un membre est oui
Y a t-il une possibilité ou un intérêt de passer en Scellier ou Malraux ?
Ou était ce à faire à l'achat?
Y a t-il une possibilité concernant une imputation quelconque des mensualités du prêt ?
Je suis sur que ce forum va être une mine d'info et si à l'occasion, un jour je peux y apporter des éclairages !
Merci pour vos avis
Cordialement
dedelimmo
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 01 févr. 2011 : 15:49:01
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Bonjour,
Le passage en regime Scellier ou Malraux répond à des critères précis , a voir en détail sur internet avec ton ami google.. 
Concernant les travaux que vous devez pour pouvoir les déduire faire une demande d'option de déclaration au réel afin qu'ils soient pris en compte et ce avant le 1 fevrier pour les impots de 2011 ( en insitant auprès des impots ça passera ...)
Ensuite vous déclarerez vos revenus locatifs et vous passerez vos travaux de rénovation et non d'amélioration ( attention à la nuance ... changer un evier cassé est une rénovation alors que installer une douche si il n'y en a pas est un amélioration donc pas de déduction ..)
Comme le montant des travaux sera élevé alors il faudra els passer en amortissement sur plusieurs années ce qui vous permettra de ne pas avoir à déclarer des revenus lcoatifs pendant quelques années...
Les interets d'emprunts sont à déduire ( si vous etes au réel bien sur ) , les charges de copropriété , c'est plus subtile car une partie est pour le locataire donc pas déductible car vous récupérez pour le solde du par le propriétaire je ne connais pas les postes déductibles ou pas ( par exemple les ampoules de l'escvalier ne sont pas déductibles alors que la peinture de la cage d'escalier est déductible A vérifier )
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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dedelimmo
Nouveau Membre
38 message(s)
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Posté - 01 févr. 2011 : 18:08:26
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bonjour Philippe 30 et merci pour votre réponse.
Mais Pour le 1ier Février 2011, c'est trop tard !
je peux peut-être être le faire au moment de la déclaration annuelle sur revenus 2010 ?
Cordialement
Dedelimmo
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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3
Posté - 01 févr. 2011 : 19:21:55
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dedelimmo
Nouveau Membre
38 message(s)
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Posté - 01 févr. 2011 : 20:40:21
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bonsoir
merci encore pour votre réponse
je prend mon bâton de négociateur et les contacte
cordialement
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 Posté - 02 févr. 2011 : 07:09:07
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Attention
Les réponses de Philippe sont pour du meublé.
Je pense que dans l'idée de dedelimmo la question était posée pour du foncier nu (c'est la référence au Scellier et au Malraux qui m'y fait penser).
Pour du Malraux, les conditions sont si strictes avec la création d'une aful que cela ne ma parait pas faisable ni envisageable 'en cours de route'.
citation: les revenus sont donc à zéro en 2010 et tout ou partie de 2011,
puis je déduire et générer du déficit foncier:
1 - Les frais de travaux ?
2 - les intérêts d'emprunt ?
3 - les charges de copropriété ?
Oui si il s'agit bien de travaux de réparation ou d'amélioration et si il y a facture, les travaux payés le 31 décembre 2010 sont déduits des revenus 2010, et si zéro revenu ne pas oublier l'engagement de mise en location a joindre a la déclaration
Oui et les assurances liées au pret
Partiellement, la séparation a faire est difficile ne croyez pas sur parole les déclaration faites par le sydnic.
Ajoutez 20 euros forfaitaires pour vos timbres, courries, déplacements, etc.. par logement (deux logements = 40 euros) |
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dedelimmo
Nouveau Membre
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Posté - 02 févr. 2011 : 12:51:59
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Il s'agit effectivement de location NON Meublée, Je commence à mieux cerner, et ai-je poster au bon endroit, enfin quoi qu'il en soit:
Merci Ribouldingue pour votre réponse
Dans ce cas la date du 1ier février n'est peut-être pas impérative et c'est lors de la déclaration qu'il faut clarifier ?
cela me laisserait le temps de faire le tri des charges et factures, en effet , je fais moi-même une grande partie des travaux
Cordialement
Dedelimmo
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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7
Posté - 02 févr. 2011 : 13:23:48
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Bonjour,
Une question un peu dans le même sens :
j'ai un appartement qui a toujours été loué(vide loi de 1989)jusqu'au départ des locataires en 2009, l'ayant mis en vente , il n'a pas encore trouvé preneur (donc pas de revenu locatif en 2010), que puis je faire pour ma déclaration 2010 :
1.- il n'y a rien à faire
2.- déclarer quand même les frais y afférents et déductions diverses
ça fera du déficit
merci de vos conseils |
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Posté - 02 févr. 2011 : 13:50:01
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Certainement pas décuctible puisque le fait qu'il soit vide résute d'une intention purement NON LOCATIVE de votre part: la vente. |
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 02 févr. 2011 : 14:15:10
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C'est bien ce que me disais mais dès fois qu'il y ait des ""combines  "  que je ne connais pas ... |
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vladimir
Contributeur débutant
France
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Posté - 16 févr. 2011 : 12:28:25
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Bonjour,
Je me permets d'attacher ma question suivante, sensiblement proche du sujet traité par ce fil:
Je souhaite reprendre pour un usage personnel un meublé jusque là loué sous le régime LMP BIC réel simplifié.
Ce choix est définitif (je souhaite y loger un membre de ma famille).
Quelles sont les conséquences de la sortie du bien du périmètre LMP, mis à part l'arrêt des déductions des charges, intérêts de prêt, amortissements, etc ?
Dans d'autres termes, lors de la déclaration de 2012 pour 2011, mis à part la balance revenus-charges jusqu'à la date de sa sortie, le bien est-il concerné par d'autres aspects (par exemple, pour les amortissements restants) ?
Merci de vos conseils,
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 16 févr. 2011 : 14:39:34
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Posté - 16 févr. 2011 : 19:25:54
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Votre bien doit etre sorti du bilan du LMP
Vous n'amortissez plus
Je pense, mais je vais vérifier quand j'aurais un peu de temps que vous etes toujours en droit 'utiliser le stock précédent des amortissements en report d'utilisation. |
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