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Sunbird
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 Posté - 11 févr. 2011 : 15:24:51
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Bonjour,
la question est dans le titre. Comment est déterminé la garantie financière d'un syndic. Pourquoi certains syndics ont 1 million d'euros, d'autres 10 millions d'euros.
Cette question va peut être en étonner certains, mais je voudrais être sure de l'information que j'ai sur ce point.
Merci
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philippe30
Contributeur vétéran
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1
Posté - 11 févr. 2011 : 15:47:56
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Universimmo et google sont vos amis ...
http://www.universimmo.com/actu/uni...cle_Code=117
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 11 févr. 2011 : 15:58:47
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Vous saurez doinc que c'est un peu de la poudre aux yeux !
Ayant eu a connaitre 2 affaires de "départ du syndic avec la valise", je puis vous assurer que les copropriétaires n'ont même pas pu récupérer de quoi acheter une boite de Kleennex ....
Alors de là à récupérer les centaines de milliers d'€ partis en fumée (pas pour tous ....) ...... 
On peut sans se tromper beaucoup avancer qu'il s'agit là d'une "assurance" destinée à "rassurer" l'Administration qui délivre la carte grise de syndic, pas les copropriétaires censés être sécurisés pour leurs fonds manipulés par autrui.
La demande par le CS de copie de l'attestation assurance RCP ainsi que celle du garant précisant les fonds couverts est un impératif.
"certains syndics ont 1 million d'euros, d'autres 10 millions d'euros"
Garantie selon le montant des fonds qu'ils détiennent et manipulent. |
Édité par - Gédehem le 11 févr. 2011 15:59:38 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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3
Posté - 11 févr. 2011 : 17:56:48
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Bonjour,
Si vous vous souvenez un syndic à fait parler de lui au printemps :
http://www.universimmo.com/forum_un...erms=urbania
Sans tomber dans cet extrême , il est certain que la garantie d'un syndic ne vaut que si celui-ci ne pars pas avec la caisse ou ne provoque pas une catastrophe supérieure à son montant d'assurances
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 12 févr. 2011 : 11:38:00
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Merci,
désolé pour l'absence de recherche, mais je n'ai jamais réussi à faire une recherche qui marche sur Universimmo ;-)
Pour la garantie financière, cela m'a tout de même permis d'éliminer des syndics de quartier qui annonçaient des parcs pas cohérent avec la garantie financière qu'ils ont.
J'ai éliminé tous les syndics qui refusent de communiquer leurs attestations dont la RCP.
Tous les syndics refusant de présenter les comptes de leur entreprise, dehors.
J'ai également éliminé tous les syndics qui sont incapables de me démontrer ce qu'ils disent. Vous gérez 70 copros de x lots, communiquez la liste et les coordonnées des présidents du conseil syndical....
Il nous reste à contacter les listes des copropriétés qu'ils gèrent, et de voir si tout est cohérent.
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philippe30
Contributeur vétéran
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5
Posté - 12 févr. 2011 : 17:52:17
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Gédehem
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Posté - 12 févr. 2011 : 18:22:26
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"Vous gérez 70 copros de x lots, communiquez la liste et les coordonnées des présidents du conseil syndical...."
Le syndic qui, sur ce point aussi, joue l'opacité est effectivement à mettre à la porte !
D'autres ne se chachent pas et donne des "référents" .....
Sauf qu'il faut tout de même faire attention : les 2 ou 3 indiqués peuvent être des "potiches" (ça existe !) ..parfois "à la botte du syndic" (ça existe aussi ...)
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 12 févr. 2011 : 18:25:24
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citation: Initialement posté par philippe30citation: Tous les syndics refusant de présenter les comptes de leur entreprise, dehors.
J'ai également éliminé tous les syndics qui sont incapables de me démontrer ce qu'ils disent. Vous gérez 70 copros de x lots, communiquez la liste et les coordonnées des présidents du conseil syndical.... Vous avez trouver des syndics qui vous communiquer ce type d'informations ?
Oui, certains jouent le jeu.
Je ne parle pas des grandes enseignes, mais des syndics de quartier.
Pour ceux qui font syndic/location/vente je leur demande de justifier leur CA en fonction de l'activité.
Je trouve que c'est un minimum, lorsqu'on va confier des fonds à un syndic qu'il nous communique tous les éléments qu'on demande.
Si ils ne veulent pas, il ne passe pas le second tour.
Merci, pour l'astuce sur la recherche (cela m'évitera les erreurs sqlserver) |
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Sunbird
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Posté - 12 févr. 2011 : 18:41:21
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citation: Initialement posté par Gédehem"Vous gérez 70 copros de x lots, communiquez la liste et les coordonnées des présidents du conseil syndical...."Le syndic qui, sur ce point aussi, joue l'opacité est effectivement à mettre à la porte ! D'autres ne se chachent pas et donne des "référents" ..... Sauf qu'il faut tout de même faire attention : les 2 ou 3 indiqués peuvent être des "potiches" (ça existe !) ..parfois "à la botte du syndic" (ça existe aussi ...)
Oui, je demande 25% de référent.
Maintenant, on ne peut jamais être certain.
Mais lorsqu'on remarque dès le début que certains mentent sur le nombre de copro dans le portefeuille, on peut douter sérieusement de leur comportement lorsqu'ils sont choisis par la copro.
J'ai des syndics qui me disent maintenant qu'ils ne sont plus intéressés de travailler pour nous, lorsque je leur ai demandé de justifier certains éléments. Cela tombe bien car nous sommes au moins d'accord avec eux sur ce point. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 12 févr. 2011 : 19:36:49
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Sunbird
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Posté - 12 févr. 2011 : 20:18:14
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citation: Initialement posté par philippe30Je pense que vous n'avez pas vu l'info dans précèdent post citation: Sinon vous pouvez aussi utiliser societe.com pour avoir des infos sur les sociétés ( bilan , personnel etc ...) , c'est gratuit pour des recherches simples Regardez aussi sur http://www.societe.com/Philippe
Merci, mais rien n'oblige une entreprise a déclarer son CA (au pire on risque une amende de 1500 euros). J'en parle en connaissance de cause je ne communique plus depuis des années ces infos aux greffes. |
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