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travaux; amortissement et plus value

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Auteur

Sujet

erci7527
Contributeur actif

301 message(s)
Statut:

Posté - 19 févr. 2011 : 19:43:11

Bonjour,
situation: lmnp compta reel simplifié;certains travaux sont effectués au fil des années; en fonction de si c'est de l'entretien ou de l'amélioration, et en % ils sont passés en charge ou en amortissement; ok

lors de la revente du bien ; règle: plus value des particuliers ; pour le calcul de la plus value immobilière des particuliers on a le droit pour calculer la valeur du bien initiale d'ajouter (si détention depuis plus de 5 ans) les travaux effectuer(justification factures ou forfait 15%), on a également le doit de rajouter les frais de "notaires" ;
Dans le cas d'un lmnp, ces différentes dépenses, ont déjà été utilisé en compta pour le résultat bic;
peut on de nouveau les utiliser pour faire baisser la plus value?

exemple achat en 2005 de lmnp 100ke notaires 5ke travaux en 2005 10ke
dans ma compta j'ai donc l'amortissement sur 5 ans des frais de notaires et sur x annnés des frais de gros travaux
vente en 2015 du bien a 140 ke
plus value des particuliers: valeur achat: 100+5+15( 15% travaux forfaits)
donc plus value 140-120=20 si j ai bien le droit de réutiliser les travaux et frais de notaires...

Signature de erci7527

Eric

ribouldingue
Pilier de forums

17274 message(s)
Statut:

Posté - 19 févr. 2011 : 20:37:39

On n'amorti pas les frais liés a l'achat sur 5 ans, c'est une erreur de comptabilité.

Oui pour votre calcul vous pouvez utiliser les 15% forfaitaires et oui vous pouvez ajouter les frais réels liés a l'achat et justifiés ou encore ces derniers forfaitairement pour 7,5%, ce qui dans votre cas serait plus indiqué.

référence: Instruction fiscale 8 M 1 04 téléchargeable sur legifrance

ZX-6R
Contributeur débutant

98 message(s)
Statut:

Posté - 22 févr. 2011 : 18:08:05

citation:

Initialement posté par erci7527

pour le calcul de la plus value immobilière des particuliers on a le droit pour calculer la valeur du bien initiale d'ajouter (si détention depuis plus de 5 ans) les travaux effectuer(justification factures ou forfait 15%), on a également le doit de rajouter les frais de "notaires"

Bonjour,

Il faut détenir le bien depuis plus de 5 ans pour pouvoir ajouter au prix d'achat les frais d'acquisition et les travaux dans le calcul de la plus value? en etes vous sur?

Merci,

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