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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Posté - 26 févr. 2011 : 14:42:49
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http://www.universimmo.com/forum/to...PIC_ID=76799
http://universimmo.fr/forum_univers...OPIC_ID=7871
Bonjour,
Je reviens vers « vous » les « experts », aussi doués que ceux de l’EdF de handball 
Voili, voila,
Nous sommes en phase de réception des travaux, et… le CS et la maîtrise d’œuvre ne sont pas vraiment "en phase" (quand au syndic, il « botte » en touche… cela vous étonne ?)
Résumé rapide :
- Rénovation de 3 ascenseurs années cinquante marque « Sch..dler » 2010 et 2013 (2018 non concerné)
- Choix via l’AG de retenir un BE pour assurer la maîtrise d’œuvre et délégation au CS/syndic pour effectuer le choix à l’intérieur d’une enveloppe financière avec présentation 3 devis.
- Choix CS/syndic du BE et réalisation cahier des clauses techniques par BE et validation par CS/syndic.
- Appel d’offre auprès 5 entreprises, 3 réponses, étude des offres par BE/CS/syndic
- Vote par AG pour retenir UNE offre
- Travaux… avec XXX difficultés en raison réorganisation « équipe locale » groupe « Sch..dler », départ techniciens, licenciements etc…
Nous arrivons en phase réception et là … « on coince »
En premier lieu il convient de préciser que le CS a du « batailler » ferme contre BE et société Sch..dler pour imposer que TOUS les boutons d’appel paliers soient positionnés à hauteur réglementaire (actuellement 1.00 mètre). La société avait simplement remplacé les boutons d’appel « anciens » par des nouveaux, positionnés à 1.40 mètre de hauteur. (soit disant inutile car cabine ne permettant pas accès fauteuil handicapé « électrique ».. mais preuve à l’appui par CS, et démonstration in situ, permettant l’accès fauteuil handicapé à locomotion « manuelle »)
Ce jour, en dehors d’autres problèmes que je ne citerai pas, nous sommes surpris du non respect des clauses du Cahier des clauses techniques sur les points suivants.
Les extraits en italiques sont issus de l’Annexe au contrat signé par le soumissionnaire.
citation:
15 Remplacement boîte à boutons palières
Les boutons paliers seront de type micro-course, équipés de voyants lumineux de type LED qui clignoteront pendant le fonctionnement de l’ascenseur.
Les plastrons seront en inox satiné avec fixations inviolables.
Ils seront équipés de flèches en relief sur le côté (pas sur le bouton).
Bouton cylindrique en inox massif, avec butée limitation de course.
Connexions des fils par vis, les fils souples seront sertis ou munis d’embout. L’arrière du bouton doit être protégé mécaniquement, les connexions et la filerie ne doivent pas être visibles de la cabine.
L’installation de la boite à bouton palière devra est conforme à l'arrêté du 26 février 2007 définissant les conditions d’accessibilité des personnes handicapées.
La réalisation
 [/url]
Les boutons sont "carrés" et non "ronds"... Bof peu d'importance je crois !
Flèches en relief sur le bouton (pas sur le côté), non respect clauses techniques !
Il n'y a pas de clignotement lorsque l'ascenseur est en service... non respect clauses techniques ! Le bouton d'étage s'allume en position fixe lorsque l'ascenseur est "appelé"
citation: 21 Pose d’un indicateur niveau : linteau niveau principal
Indicateur de sens et position de type digital à installer en haut de la porte palière du niveau principale ou incorporé à la boite à bouton palière.
Ce dispositif devra être conforme à l'arrêté du 26 février 2007 définissant les conditions d’accessibilité des personnes handicapées.
La réalisation
 [/url]
Le chiffre est à 1.18 mètre du sol et non en linteau (je crois qu'il doit être situé à + de 1.80 mètre du sol ?)
Le chiffre a une hauteur de 22 mm et non entre 30 et 60 mm (Article 5 Arrêté du 26 février 2007)
citation: 32 Remplacement de la boîte à boutons cabine
Boîte à boutons cabine, plastron, poussoir Inox, massif d’une épaisseur de 3 mm, ainsi que les différents éléments de signalisation (flèches, indicateurs..). Fixation par vis anti vandale nécessitant un outil spécifique.
Elle inclura au minimum les équipements décrits ci-après :
Un éclairage de secours,
Un indicateur digital de position, de sens et sonore et lumineux,
Un indicateur sonore et lumineux de surcharge,
Un bouton d'alarme avec symbole de couleur jaune en forme de cloche,
Un bouton de téléalarme conforme EN 81-70,
Un bouton de réouverture de portes,
Un bouton pour chaque étage (repéré 0, 1, 2, 3, 4, …),
Les recommandations d'utilisation de l'ascenseur,
La gravure des instructions de téléalarme et de charge.
Dans le cas où le dispositif de phonie (carte phonie comprenant micro et haut parleur) était incorporé dans la boite à boutons remplacée, ce dispositif sera, soit intégré dans la nouvelle boîte à boutons, soit déporté sur le toit de cabine dans un boîtier protégé.
L'indication de la charge nominale de l'ascenseur libellée en kilogrammes, ainsi que celle du nombre de personne seront gravées en partie supérieure du plastron.
Le marquage CE si nécessaire sera reproduit en partie supérieure du plastron.
Il sera gravé sur le plastron l’adresse de l’appareil (adresse, code postal et ville).
Les repères d'étages seront en relief sur le côté (pas sur le bouton),
Les symboles, les instructions seront gravées directement sur le plastron et non sur les boutons.
La profondeur des gravures sera au minimum de 10/10e, les couleurs et dimensions seront réglementaires.
L’installation de la boite à boutons devra est conforme à l'arrêté du 26 février 2007 définissant les conditions d’accessibilité des personnes handicapées.
L'arrière de la boite doit être protégé mécaniquement.
La réalisation
 [/url]
Les repères d'étages sont en relief sur le bouton
(pas sur le côté ), non respect clauses techniques !
Les symboles, les instructions seront gravées directement sur le plastron et non sur les boutons, non respect clauses techniques !
Merci à tous ceux qui auront eu la patience de me lire et merci d'avance de vos avis éclairés sur la "position" que doit prendre le CS afin d'imposer ou non le respect : 
UN des normes,
DEUX du cahier des clauses techniques réalisé par le BE, validé par le CS/syndic et avalisé sans observation et signé par l'entreprise !
PS : Pendant toute la durée des travaux, aucune demande de dérogation au cahier des clauses techniques n"a été formulée par le BE et l'entreprise.
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Édité par - quelboulot le 26 févr. 2011 14:46:44 |
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chenkak
Contributeur senior
619 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 26 févr. 2011 : 23:54:45
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Pour ce qui est des boutons de commande, la hauteur recommandée est entre 0,90 et 1,30m.
Bien sur le CS peut exiger que le cahier des charges convenu et accepté par le prestataire soit respecté. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 27 févr. 2011 : 09:17:53
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L'expérience qu'un CS a de cet ascensoriste est qu'il n'est pas habitué à avoir des CS qui s'occupent des affaires de leur copropriété (les ascenseurs) et à tenir compte des demandes des CS. Voyez "Plaque "télésurveillance" pour de la téléalarme" : http://universimmo-pro.fr/forum/top...7149#498144. Pas pu avoir une signalétique bien placée et claire. Pas trop grave, la rénovation complète de la cabine est prévue.
Le CS a contesté le nombre et la durée des appels sur les factures téléphoniques de téléalarme. Bien que connaissant la vigilance du CS, il veut faire croire que l'exigence 2013 "téléalarme" exige un appel automatique de la téléalarme toutes les 48 heures ...
Le même avait auparavant essayé de vendre une 2ème fois l'éclairage de secours. Le CS a pu rattraper le coup à temps.
Le même mis en concurrence fin 2010. Le concurrent apprend au CS que des dispositifs "échéance 2010" ne sont pas installés. S... reconnaît qu'il a oublié d'envoyer des devis pour ces dispositifs et propose des prix attractifs ... que le concurrent ne peut proposer. Le CS a dû reconduire S... 1 an pour qu'il mettre en conformité.
quelboulot, maintenez ce que vous avez demandé. Plus les CS seront conciliants, moins bonne sera la qualité des prestations pour les copropriétés.
Cdlt. Louis92.
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