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moumoune
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 Posté - 20 juin 2009 : 15:51:07
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bonjour
Notre Syndic F....A , un vrai pro pour nous faire profiter de bonnes affaires a remplacé discretement le contrat d'assurance de notre immeuble en 2005 par un contrat de groupe "tres complet" et meme un peu plus pour notre immeuble . Ce contrat a été souscrit aupres d'un agent général d'assurances (?) et non directement chez l'assureur. Entre 2005 et ce jour il a augmenté de 36% !!! dü en particulier aux sinistres de l'ensemble des immeubles dans ce contrat et 2 sinistres pour le notre .Le CS qui vient de s'apercevoir de cette "anomalie" va renegocier le contrat et imposer la sortie éventuelle du GROUPE ou changer d'assureur ou mieux encore changer de Syndic. Qu'en pensez vous ?
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Copro34
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Posté - 20 juin 2009 : 17:05:20
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Que dire de spécial ?
Demandez un relevé de sinistralité sur 3 ans, prenez la copie du contrat en cours et faites un appel d'offre... puis allez là où c'est le moins cher à garanties au moins équivalentes.
Le Gan est bien placé avec son extension "syndic plus". |
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moumoune
Contributeur actif
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 2
Posté - 20 juin 2009 : 17:16:31
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Merci pour cette réponse pratique et rapide qui ne fait pas la place à la polémique. Peut-etre y a t il d'autres conseils pour obtenir le remboursement éventuel d'un trop perçu . |
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JPM
Modérateur
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3
Posté - 20 juin 2009 : 20:51:14
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Il me semble que les intervenants n'ont pas perçu que la police de remplacement est une police portefeuille couvrant tous les syndicats administrés par ce syndic.
Exact ?
La sinistralité est donc celle moyenne de tous les syndicats !
Le syndic n'avait pas le droit de mettre en oeuvre cette pratique, mais par ailleurs le conseil syndical n'a pas réagi et l'assemblée non plus ?
Vous pouvez quand même tenter de casser les carreaux ( au figuré  ) car il faut casser ce genre de pratique chez les syndics.
La pôlice portefeuille présente d'autres inonvénients, notamment en cas de changement de syndic : il faut rechercher un autre assureur.
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Copro34
Contributeur actif
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Posté - 21 juin 2009 : 13:16:56
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citation: Initialement posté par JPM
Il me semble que les intervenants n'ont pas perçu que la police de remplacement est une police portefeuille couvrant tous les syndicats administrés par ce syndic.
Exact ?
Si, bien sûr. Et mon conseil est tout autant valable, parce que je n'apprécie pas du tout cette pratique. |
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manech
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5
Posté - 21 juin 2009 : 15:09:23
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L'intérêt du contrat groupe est officiellement que tous les syndicats bénéficient de conditions particulières avantageuses, c'est vrai la première année du moins.
L'autre intérêt est que le syndic perçoit souvent à ce titre une commission de la part de la compagnie d'assurances, commission à laquelle s'ajouteront souvent des honoraires à chaque déclaration de sinistres (voyez le contrat de syndic). On comprend dans ces conditions que ce type de syndic ne soit pas très motivé pour changer d'assureur.
Il est urgent d'imposer, en AG s'il le faut, une renégociation du contrat.
Ne rĂŞvez pas en ce qui concerne un remboursement Ă©ventuel.
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JPM
Modérateur
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6
Posté - 21 juin 2009 : 16:23:24
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Les inconvénients de la police portefeuille sont toujours majeurs.
Les avantages, rares, sont mineurs.
Ce système doit être rejeté.
Un autre système peut présenter des avantages pour tout le monde, y compris le syndic : que tous les syndicats qu'il administre soient respectivement titulaires d'une police autonome auprès d'un même assureur et par l'intermédiaire d'un même agent général.
Dans ce cas un bon syndic peut obtenir des conditions satisfaisantes pour tous ses syndicats parce qu'il pèse un bon poids. Il peut régler régler plus facilement des incidents divers. L'homogénéité des polices facilite la gestion des sinistres.
Le syndic peut obtenir le règlement par l'assureur de ses frais de gestion au titre des " pertes indirectes ".
Si un syndicat quitte le syndic, il part avec sa police sous le bras. Dans le cas d'une police portefeuille il n'a plus qu'à chercher un autre assureur. Encore faut-il penser à cette nécessité. Il est fréquent dans ce cas qu'un syndicat demeure sans assurance pendant quelques mois.
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jluc34
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 Posté - 25 juin 2009 : 17:43:15
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bonsoir,
la loi CHATEL s' applique pour les contrats d' assurances: essayer aprés avoir chercher un autre assureur extérieur au groupe
nous avons eu une année une grosse augmentation sur notre copro et nous avons avec le relevé des charges sur les années précédentes interrogés le syndic pour explication des dérives alors en réponse c' était le sunami , les avions, les trains du n' importe quoi .
en plus nous avions voté une résolution pour mise en concurence des entreprises pour les marchés et contrats au dessus de 1500 € ; en discutant nous sommes passés de 2750 € à 2200 € ( du n'importe quoi ) ; le syndic nous affirmait assurances de groupe ; l' année d' aprés nous changions de syndic , nous en avons connu un autre qui s' est payé 5 appels dans l' année.
allez au contact et négocié une baisse et que le syndic par courrier se justifie ; attention au calcul des M 2 développés
proposition pour la prochaine AG : l' assemblée mandate le conseil syndical pour choisir un contrat d' assurance différent de celui en cours , à condition qu'il apporte des garanties supplémentaires pour un coût égal ou inférieur au contrat en vigueur.
et vous verrez le temps d' arret lorsque vous proposerez celĂ Ă votre syndic
mais déjà actionné la loi CHATEL ( voir préavis normalement de 2 mois )
j' espère avoir répondu à vos soucis
jluc 34 |
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océan
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 Posté - 28 juin 2009 : 13:03:04
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...et chez Assur---O bien entendu ??? filiale F----A ????
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