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 Sujet  |
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Freddunord
Nouveau Membre
France
18 message(s)
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 Posté - 29 mars 2011 : 03:14:28
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Bonjour,
Ce que je craignais fort depuis plusieurs mois arriva...patatra...
Le locataire sortant de mon logement n´a pas payé son dernier mois de loyer (ca pourrait etre pire, c´est sur!). Envoi des courriers de rigueur avec toujours un petit mail sympa de concialiation au préalable : pas de réponse.
Donc je n´ai plus de moyen de pression (= DG), sauf si le Locapass me couvre ce que j´espere vivement (mais pas avant quelques semaines).
Apparement selon certains locataires demander un loyer (en plus gentillement) est une menace et il va faire appel á un avocat pour faire l´EDL...(le monde a l´envers...)
Ma question :
- un avocat peut-il représenter un locataire á l´EDL de sortie alors que sur l´EDL d´entrée il s´agissait du locataire lui-meme? Doit-il fournir des documents? (preuve qu´il soit bien un avocat, mandat du locataire)
De plus, mon représentant (mandataire non professionnel) sur place pour le logement n´est pas souhaité lors de cet EDL de sortie par le locataire alors qu´il (mon représentant) a signé á l´entrée des lieux. Il est vrai qu´une agence immo s´occupe de la paperasse (pas de mandat de gestion, juste la rédaction de l´EDL) mais comme á l´EDL d´entrée de mon point de vue, celle-ci est neutre. Mon locataire considére qu´elle est a mon service. C´est un point de vue.
Mes autres questions :
- Le locataire peut-il s´opposer á ma présence (ou celle de mon réprésentant) sous pretexte que l´agence est lá pour cela?
Avec un mandat simple, l´agence peut-elle signer á ma place ou á la place de mon mandataire? Cela ne nuirait-il pas si l´affaire devait se finir aux tribunaux? (signatures différentes entre EDL d´entrée et de sortie)
Merci d´avance pour vos conseils et commentaires.
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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 Posté - 29 mars 2011 : 09:35:39
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chacune des parties(le bailleur et le locataire) peut se faire représenter par qui il veut: il suffit qu'il rédiger un pouvoir par écrit
concernant le bailleur, son gérant (mandataire officiel) a tout pouvoir, par son mandat de gestion, pour représenter le propriétaire
mais si cette agence n'a pas été votre mandataire au cours du bail, il lui faudra soit un mandat soit un pouvoir de votre part
le locataire n'a pas à s'opposer à quoi que ce soit: s'il refuse de signer le document écrit pas le bailleur, le locataire conserve les clés...le loyer continue à courir et la partie la plus diligente fait appel à un huissier qui convoquera les 2 parties dans un délai d'une semaine....: les frais en seront partagés (mais c'est écrit dans la loi de 89.....) |
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 2
Posté - 29 mars 2011 : 13:00:39
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UN avocat pour un état des lieux, c'est a mon avis une idée pas bonne du tout, c'est comme faire réparer une voiture a un patissier...
Si vosu répondez a la moindre doléance de votre locataire, vous n'avez pas fini, et je ne comprends pas pourquoi votre agence n'est pas dans le coup.
Les relances par mail ne servent pas a grand chose si il y en a plus d'une si ce n'est a montrer votre faiblesse
citation: Il est vrai qu´une agence immo s´occupe de la paperasse (pas de mandat de gestion, juste la rédaction de l´EDL) Désolé mais je ne comprends pas, et le terme de paperase ne me parait pas bien choisi.
Certes, prendre un avocat pour un EDL ce n'est pas de la paperasse, mais ca fait reculer les choses plutot que de les faire avancer. Si vous laissiez faire l'agence que vouos payez pour cela plutot (et non pas pour la paperasse)? |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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3
 Posté - 29 mars 2011 : 14:32:04
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citation: Initialement posté par ribouldingueUN avocat pour un état des lieux, c'est a mon avis une idée pas bonne du tout, c'est comme faire réparer une voiture a un patissier... Si vosu répondez a la moindre doléance de votre locataire, vous n'avez pas fini, et je ne comprends pas pourquoi votre agence n'est pas dans le coup. Les relances par mail ne servent pas a grand chose si il y en a plus d'une si ce n'est a montrer votre faiblesse citation: Il est vrai qu´une agence immo s´occupe de la paperasse (pas de mandat de gestion, juste la rédaction de l´EDL) Désolé mais je ne comprends pas, et le terme de paperase ne me parait pas bien choisi. Certes, prendre un avocat pour un EDL ce n'est pas de la paperasse, mais ca fait reculer les choses plutot que de les faire avancer. Si vous laissiez faire l'agence que vouos payez pour cela plutot (et non pas pour la paperasse)?
Est ce que vous avez bien lu ?????
c'est le locataire qui veut se faire représenter par un avocat....
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Freddunord
Nouveau Membre
France
18 message(s)
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4
Posté - 29 mars 2011 : 18:38:36
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Merci Ribouldingue et Banzai pour vos réponses.
Je reformule plus précisément ma question :
Est-ce que LEGALEMENT mon mandataire (non professionnel) peut etre présent, ainsi que mon agence (qui s'occupe juste de la recherche de locataire, établissement du contrat et EDL) pour mon "côté"? Ou cela n'est pas légal?
En clair, mon locataire ne veut pas 2 personnes et surtout pas mon mandataire (a certainement peur qu'il soit plus strict!!!!).
Moi je pense que je peux demander à une autre personne si je le veux mais le locataire considère que c'est encore son logement et qu'il peut faire rentrer qui il veut.
Ceci est ridicule de mon point de vue, mais je veux faire les choses dans les règles.
Merci
citation: Initialement posté par BANZAI
chacune des parties(le bailleur et le locataire) peut se faire représenter par qui il veut: il suffit qu'il rédiger un pouvoir par écrit
concernant le bailleur, son gérant (mandataire officiel) a tout pouvoir, par son mandat de gestion, pour représenter le propriétaire
mais si cette agence n'a pas été votre mandataire au cours du bail, il lui faudra soit un mandat soit un pouvoir de votre part
le locataire n'a pas à s'opposer à quoi que ce soit: s'il refuse de signer le document écrit pas le bailleur, le locataire conserve les clés...le loyer continue à courir et la partie la plus diligente fait appel à un huissier qui convoquera les 2 parties dans un délai d'une semaine....: les frais en seront partagés (mais c'est écrit dans la loi de 89.....)
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
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Posté - 29 mars 2011 : 19:06:08
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Pour être clair, dans le cadre d'un état des lieux contradictoire, cela signifie que les 2 parties sont présentes: le propriétaire et le locataire
c'est le propriétaire qui établi l'état des lieux
mais il peut se faire représenter par qui il veut ( peu importe la profession de son représentant): lorsque le propriétaire a un gérant "officiel", celui ci est habilité à établir l'EDL.Mais le propriétaire peut aussi donner pouvoir à qui il veut: il suffit qu'il établisse un pouvoir. Son mandataire se présentera dans les lieux au jour et heure fixés pour l'EDL
en cas de litige avec le locataire, le locataire peut en effet exiger qu'une seule personne représentant le propriétaire rentre dans les lieux puisqu'il est encore le locataire jusqu'à la signature de l'EDL ET remise des clés
le locataire, s'il ne peut pas être présent, ou s'il préferre se faire représenter peut aussi donner pouvoir (par écrit) à qui il veut: c'est son mandataire qui signera ou refusera de signer l'EDL de sortie
Comme il semble qu'il y ait des "tensions", peut être devriez vous demander l'établissement de l'EDL par huissier, en prenant à votre charge les frais: ainsi vous pourriez être présent aux côtés de l'huissier qui vous remettra les clés en fin de constat....et vous pourrez aussi veiller à ce que l'huissier prenne bien note de tout ce qui est visible
l'huissier indiquera sur le constat qu'il est fait en présence du locataire |
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Sunbird
Pilier de forums
4947 message(s)
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6
Posté - 30 mars 2011 : 18:12:46
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Un avocat peut très bien représenter votre locataire, mais pas en sa qualité d'avocat mais en sa qualité de personne physique.
Si votre locataire persiste à "mandater" un avocat, vous refuser simplement l'EDL sur le principe d'équité. En fait, il cherche l'intimidation.
Dans ce cas, vous lui notifiez que son comportement rend impossible de faire un EDL contradictoire, et que la conséquence est que celui-ci sera fait par un huissier que vous mandaterez et qu'il sera payé 50/50 par vous et le locataire.
Vous en profitez Ă©galement pour que l'huissier ce jour lĂ remette en main propre un commandement de payer pour les loyers qui manquent.
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Posté - 02 avr. 2011 : 08:26:41
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Je vous présente mes excuses pour ma mauvaise compréhension du message d'origine, pourtant clair.
+1 avec les rpéonses précédentes.
A mon humble avis, un avocat n'acceptera pas de venir faire un état des lieux, vu que ce n'est pas son métier, qu'il n'y connait pas grand chose, et surtout au vu du cout de sa prestation, votre locataire ne paiera jamais un avocat pour cela. il vous raconte n'importe quoi.
Le jour de l'état des lieux de sortie, il n'est a nouveau plus chez lui, il n'a donc pas a exiger untel ou untel pour le constat. Si vous voulez gagner du temps, écoutrez le conseil de Nefer de faire appel des l'EDl a un huissier que vous paierez a 100%. L'autre alternative est bien entendu celle expose par Sunbird ou l'EDl contradictoire se passe mal, et alors vous demandez a un huissier de faire l'EDL. En ce cas, les frais sont partagés 50-50 mais l'EDl est reporté à au moins une dizaine de jours.
Peut-etre pouvez-vous exposer le problème au locataire, via un courrier en lui laissant le choix;
1/ il accepte un EDL contradictoire sans exiger de présence choisie, et tout se passe bien sans cout additionnel
2/ Il persiste, et alors cela lui coutera la moitié d'un huissier plus dix jours de locations supplémentaires à sa charge.
En revanche, je persiste pour ma part dans le fait de dire que le gérant n'est pas payé que pour faire de la paperasse. |
Édité par - ribouldingue le 02 avr. 2011 08:28:18 |
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Freddunord
Nouveau Membre
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18 message(s)
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8
Posté - 06 avr. 2011 : 17:57:11
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citation: Initialement posté par ribouldingue
...
A mon humble avis, un avocat n'acceptera pas de venir faire un état des lieux, vu que ce n'est pas son métier, qu'il n'y connait pas grand chose, et surtout au vu du cout de sa prestation, votre locataire ne paiera jamais un avocat pour cela. il vous raconte n'importe quoi.
...
En revanche, je persiste pour ma part dans le fait de dire que le gérant n'est pas payé que pour faire de la paperasse.
Bonsoir Ribouldingue,
Effectivement, vous avez tapé dans le mille (tout comme sunbrid d´ailleurs) simple intimidation : ce cher "avocat" n´a pas pointé le bout de son nez á l´EDL. Le ridicule ne tue pas...heureusement...
En ce qui concerne votre remarque sur le gérant et la paperasse, je me suis certainement mal exprimé puisque je parlais d´une agence en mandat simple de location qui ne fait donc "que" la recherche de locataire et l´EDL.
J´ouvre un autre fil pour une question différente, merci en tout cas aux contributeurs avec leurs commentaires précédents.
Cdt. |
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