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 Sujet  |
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Sandrine
Nouveau Membre
France
29 message(s)
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 Posté - 17 mai 2011 : 21:25:29
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Bonsoir,
Je devrais signer une promesse de vente la semaine prochaine pour un bien que je compte gérer en meublé au réel simplifié (c'est une 1ère pour moi, avant je déclarais un autre bien en microbic).
Le vendeur est très pressé et souhaiterait qu'on avance au maximum la date de la signature définitive.
En gros, il voudrait qu'on signe vers le 20/07 au lieu du 25/08.
J'achète sans crédit donc je pourrais le faire mais ça m'ennuie de récuperer un appart fin juillet alors que je dois gérer un mois de travaux et que je ne serai pas dispo au mois d'aout.
Donc, si j'accepte, je ne pourrais faire les travaux avant septembre et donc louer en octobre soit près de 3 mois sans loyer.
J'ai expliqué cela au vendeur, il m'a proposé de me laisser faire les travaux dès la mi-juin (quand le locataire actuel partira). Je pourrais ainsi faire les travaux mi-juin et commencer à louer dès la date de signature le 20/07. Il m'a indiqué qu'il fallait que je prenne une assurance.
Sa proposition me semble intéressante car cela me permet de ne pas perdre de temps entre la signature définitive et le début de la location tout en ayant réalisé mes travaux.
En tant que vendeur, je ne l'aurais jamais fait mais en tant qu'acheteur, je n'ai pas l'impression de prendre de gros risques (sauf si je meure entre temps !). Mais peut-être que je n'ai pas pensé à tout ...
En revanche, par rapport à la déclaration au réel simplifié, je ne sais pas du tout si cette solution pourra me poser problème.
Je voudrais savoir si le fait de réaliser les travaux avant la signature, donc avoir des factures datées d'avant l'achat, pourra me poser problème au moment où je ferais mes déclarations l'année prochaine.
J'aurais des factures d'achats de meubles, d'electro-ménager mais aussi de l'entreprise qui réalisera les travaux.
Merci d'avance pour vos réponses.
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Édité par - Sandrine le 17 mai 2011 21:27:03 |
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 Posté - 18 mai 2011 : 07:12:10
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Je vois surtotu que i il se passe quoi que ce soit avant l'acte authentque posant un problème, et ca arrive, la situation va devenir inextricable.
Aucun risque? Vous commencez des travaux en détruisant quelque chose, et les travaux sarretent faute d'acrod, le vendeur vosu poursuit pour mise en danger de l'immeuble, ou motif de ce genre... ou parceq eu le icuit électrique ne fponctionne plus, etc... |
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Sandrine
Nouveau Membre
France
29 message(s)
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 2
Posté - 18 mai 2011 : 21:40:55
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Oh la la, vous m'inquiétez Ribouldingue...
Je vais essayer de calmer l'impatience du vendeur et choisir une date de signature raisonnable pour les 2 parties.
Sinon, je maintiens quand même ma question mais pour d'autres raisons. Si je fais des achats avant la date de signature définitive, pourrais-je les déduire ou les amortir ?
Je vous pose la question car je dois aller en Allemagne qq jours en juillet et souvent la-bas, les prix sont moins chers (linge de maison, vaisselle, petit electro-ménager ...). Je pense aussi à des achats que je pourrais faire sur Ebay avant la signature.
Merci d'avance pour vos lumières. |
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Posté - 18 mai 2011 : 21:52:30
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Je pense que oui.
En allemagne, les meubles ikea et le matériel du grand blond sont moins chers qu'en France. Il y a parfois des différenes importants. |
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Sandrine
Nouveau Membre
France
29 message(s)
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4
Posté - 19 mai 2011 : 22:52:28
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Merci bien.
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