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soleil56
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France
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 Posté - 23 mai 2011 : 14:03:01
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bonjour,
propriétaire d'un appartement neuf livré en mars 2009, je le loue à la meme personne depuis cette date.
elle m'informe aujourd'hui que le chauffe eau fuit.
Qui dois payer la réparation ?
le loc ou le proprio ?
merci
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 24 mai 2011 : 10:43:03
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C'est bien trop vague pour répondre.
Il faut savoir précisément le type de fuite et son origine.
Avec ces informations vous aurez une réponse plus précise. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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 Posté - 24 mai 2011 : 10:49:38
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attention: si la fuite est directement à l'entrée ou sortie du chauffe eau, (thermostat...) il faut voir avec le fournisseur du chauffe eau car il est sous garantie |
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philippe30
Contributeur vétéran
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3
Posté - 24 mai 2011 : 10:55:50
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Bonjour,
Le locataire est assujetu aux petites réparations , joints , chasse d'eau.
Du fait que votre appartement soit neuf doit vous permettre de faire appel au promoteur pour régler le problème car cela fait 2 ans ( Vérifier sur votre contrat , les délais pour ce type de problème )
Dans le cas contraire , il faut effectivement déterminer d'ou vient la fuite , il est peut etre juste néecessaire de "remettre" un coup de serrage au niveau du raccord.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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soleil56
Contributeur actif
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4
Posté - 25 mai 2011 : 15:05:42
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merci pour vos élements de réponse.
Finalement, un réparateur est passé : il a diagnostiqué le groupe de sécurité à changer car entartré. il y en a pour 100 €.
A qui incombe ces frais ? aux loc ou proprio ?
le réparateur indique que normalement il y a une manipulation à faire 1 fois par an pour enlever le tartre qui se dépose sur ce groupe de sécurité mais que là , çà n'a pas été fait. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 25 mai 2011 : 15:36:41
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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6
Posté - 25 mai 2011 : 21:04:49
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le decret concernant les reparations locatives ne parle en aucun cas du chgt du groupe de securité. c'est donc pour le bailleur.
regardez ce decret attentivement, cela vous aidera pour le futur et les futures demandes. il est consultable sur le site. c'est LA bible pour les bailleurs
decret (y'en a 2) du 26 aout 87, pour les locations non meublées :) |
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
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7
Posté - 25 mai 2011 : 21:21:29
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citation: Initialement posté par joulia
le decret concernant les reparations locatives ne parle en aucun cas du chgt du groupe de securité. c'est donc pour le bailleur.
Oui, c'est vrai, mais il faut aussi informer soleil visiblement peu au fait de ces choses que c'est celui qui commande les travaux qui paie. Dans ce cas, il n'y a aucun doute.
ça c'est pour l'aspect légal.
En ce qui concerne la technique qui m'intéresse plus, je n'ai encore jamais vu un groupe fuir au bout de 2 ans.
2 solutions:
- l'eau est vraiment très calcaire (c'est indiqué sur la facture d'eau), et alors il faut prendre des dispositions, car le ballon ne va pas tenir longtemps
- le groupe d'origine était défaillant ou de mauvaise qualité
- le plombier n'a pas voulu s'embêter à changer un joint.
Conseil à soleil: si votre eau est vraiment très calcaire, demander à vos locataires de nettoyer le corps de chauffe, qui à mon avis est une réparation locative.
[edit] si soleil est dans le 56, je doute que l'eau soit vraiment calcaire dans ce département!
ça élimine une option
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Édité par - Ankou le 25 mai 2011 21:24:56 |
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soleil56
Contributeur actif
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Posté - 26 mai 2011 : 01:00:17
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merci pour vos réponses qui éclairent ma lanterne.
merci Joulia pour l'info de ce décret que j'ignorais.
merci a Ankou pour ses déductions trés cartésienes.
Petites précisions pour Ankou :
- meme si je ne suis pas trés au fait, j'avais quand meme compris que c'est celui qui commande qui paye !! çà me parait assez logique.
- soleil n'est pas dans le 56 mais dans le 34 et l'eau est effectivement calcaire.
Par contre, cet appartement fait parti d'un immeuble de 6 logements et les autres chauffes eau ne montrent pas de signe de faiblesse...pour l'instant ! d'ou peut etre une defaillance de la pièce en question.
merci à tous |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 26 mai 2011 : 21:19:34
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Même avis que Ankou.
Ce type de pièce tombe rarement en panne. Concernant le calcaire, le plombier n'a pas voulu se prendre la tête, et a préféré changer la pièce. De toute façon 100 euros, je présume que c'est le prix pièce+déplacement+main d’œuvre.
De toute façon, si la pièce est entartrée c'est que la vanne faisait bien son boulot, il se peut que c'est le ballon qui est réglé trop haut en température...
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soleil56
Contributeur actif
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Posté - 26 mai 2011 : 23:27:53
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merci sunbird,
Vérification faite, la température du ballon était effectivement au max. on la baisser du coup.
Et 100 €, c'est effectivement tout compris (pieces et main d'oeuvre) |
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Posté - 27 mai 2011 : 07:36:33
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100 euros, ce n'est pas cher.
Je fais +1 avec l'info de Ankou et l'intervention de philippe30. Il devait y avoir un joint mal fait.
Baisser la température de chauffe si le volumet du cumulus est suffisant va baisser légèrement la consommation électrique du ballon donc de votre locataire: Il y a moins de chaleur qui 'fuit' avec un cumulus à 85 degrés qu'a 90 degrés. |
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sonia75
Contributeur vétéran
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Posté - 06 juin 2011 : 12:11:26
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Bonjour,
J'apporte ma petite pierre à la discussion, j'ai eu aussi un souci de fuite de groupe de sécurité sur un chauffe eau neuf
la raison était que la pression était trop élevée et il a fallu que je fasse poser en outre un réducteur de pression.
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