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Jacklyn44
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 Posté - 03 juil. 2009 : 12:10:56
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tout copropriétaire pouvant alors se joindre au conseil syndical;
NON il m' été précisé par le CS nous sommes à vérifier les factures, donc je n'avais pas ma place.
La secrétaire m'avait avancée une chaise,
lPuis a secrétaire ma reçue debout a son bureau et allait chercher les documents que je demandais |
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oldman24
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Posté - 03 juil. 2009 : 12:33:21
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Jacklyn44 :
Tirez la conclusion de ces réactions ?
Quels sont les résultats positifs de cette "visite" chez votre syndic ?. |
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felix1930
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 Posté - 03 juil. 2009 : 14:22:37
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citation: lPuis a secrétaire ma reçue debout a son bureau et allait chercher les documents que je demandais
en résumé,en dehors de l'accueil et des réticences diverses,vous avez quand même obtenu ce que vous demandiez ,c'est un bon début.
Il ne vous reste plus qu'à continuer et ne pas vous décourager (+ facile à dire qu'à faire )
pour les extincteurs en août 2006:
-S.... pour vérification de 4 extincteurs portatifs (2 ABC et 2 CO2 = HT 58,53/an + petites pièces détachées)
-X.. indépendant = HT33,01/an (y compris petites pièces détachées)avec une augmentation de 2,10% de janvier 2007 à janvier 2009
La Norme NF S61-919 -juillet 2004 précise que pour les extincteurs d'incendie portatifs une révision en atelier + recharge doit être faite tous les 10 ans et que la durée de vie de ces appareils est de 20ans |
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Posté - 03 juil. 2009 : 14:33:05
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jacklyn44 : pourquoi ne vous êtes vous pas présentée au CS ??? Vous auriez pu vérifier TOUS les documents comptables - relevés de banque, grand livre, factures, contrats, paiements,..... |
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oldman24
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Posté - 03 juil. 2009 : 16:24:13
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Pour présenter sa candidature au conseil syndical il faut que ce point :
-1° soit inscrit à l'ordre du jour de l'AG !
-2° être élu(e) .
Vu les comportements des conseillers déjà en place et d'une collaboratrice
du syndic, il semblerait que jacklyn44 ne soit pas en "odeur de sainteté" .
Dans son ASL, il ne suffit pas , sans doute, de s'agiter il faut encore faire
preuve de comptétence; la matière ne manque pas.
On ne peut qu'encourager cette dernière ,en lui rappelant :
" Vingt fois sur le métier remettez votre ouvrage, polissez le sans cesse et
le repolissez" (Boileau).
PS : gédehem,plus généreux, dit : " cent fois..."
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Édité par - oldman24 le 03 juil. 2009 16:31:58 |
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Posté - 03 juil. 2009 : 17:15:36
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oldmann24 : citation: Pour présenter sa candidature au conseil syndical il faut que ce point :
-1° soit inscrit à l'ordre du jour de l'AG !
-2° être élu(e) .
Vu les comportements des conseillers déjà en place et d'une collaboratrice
du syndic, il semblerait que jacklyn44 ne soit pas en "odeur de sainteté" .
Dans son ASL, il ne suffit pas , sans doute, de s'agiter il faut encore faire
preuve de comptétence,....
oldmann24 : la collaboratrice ou le syndic n'ont rien à voir dans le choix des CS; et c'est l'AG qui élit les CS, alors jacklyn continue dans sa recherche de la réalité comptable de sa copro, et il n'est pas rare qu'en soulevant les " erreurs", en demandant des comptes au syndic pendant l'AG ou en proposant des économies réelles que le Syndicat peut réaliser, l'AG élira sans propblèmes une copro. qui désire s'investir.
oldman 24 :pourquoi jacklyn44 ne pourrait aps être élue au CS, même si les autres membres ne sont pas très ouverts.??? Undossier bien monté sur les comptes du SDC à l'AG et jaklyn sera un nouveau membre du CS. |
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oldman24
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27
Posté - 03 juil. 2009 : 17:54:26
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felix1930
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Posté - 03 juil. 2009 : 17:58:43
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citation: oldman 24 :pourquoi jacklyn44 ne pourrait aps être élue au CS, même si les autres membres ne sont pas très ouverts.??? Undossier bien monté sur les comptes du SDC à l'AG et jaklyn sera un nouveau membre du CS .
cela ne suffit,généralement,pas;je pense que mesprès est plus réaliste...malheureusement.
citation: Partez évanlégiser les copros (bon courage), pour que pointe dans leur cerveau endormi un début de prise de conscience.
A vérifier également le nombre de membre prévu au RDC et les membres en place accrochés à leur poste |
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Jacklyn44
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Posté - 03 juil. 2009 : 18:26:47
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Que je ne sois pas en "odeur de sainteté" ? Vous avez probablement raison Je ne sais pas, mais c'est évident que je dérangeais
Nous avons une facture d'ampoules de 589€ (100 appart dans 3 immeubles) par la suite la secrétaire m'a dit le Président va aller voir combien il reste d'ampoules.( ce sont des ampoules de qualités qui sont supérieur en qualité que ce qui se vend dans le commerce, je me demande si ces ampoules ne sont pas fabriqués spécialement pour cet artisan) bref il y aurait des surtensions on ne fait pas venir EDF faire des relevés) Si il y avait des problèmes de ce genre je pense que dans les appart aussi les ampoules grilleraient aussi.
Quatre bornes extérieures factures 527€ j'ai appris que lorsque le globe est cassé on le change normal, mais pour les 2 autres ils ont été changé entièrement parce que les fils arrachés donc on ne change pas les fils ont change l'ensemble.
en 3 ans 760€ de réparation pour ces bornes. Et j'ai constaté qu'il y en a encore 2 de cassés.
Dans un autre post j'explique que m'a demande pour rentrer dans le CS ( mon courrier c'est croisé avec le courrier de l'AG) néanmoins le syndic n'a pas répondue a mon courrier. |
Édité par - Jacklyn44 le 03 juil. 2009 19:02:35 |
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felix1930
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Posté - 03 juil. 2009 : 19:14:00
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citation: Nous avons une facture d'ampoules de 589€ (100 appart dans 3 immeubles )
Je suppose quand même que les ampoules sont destinées au remplacement de celles "éclairant" les parties communes -escaliers,circulations intérieures,locaux poubelles.....
A titre de comparaison nous n'avons que 30 logements -2 allées - soit en parties communes 15 points lumineux par allée + 1 borne lumineuse extérieure à chaque entrée en 2008 nous avons eu 21,28€ en achat d'ampoules pour l'ensemble de la copropriété ,et il en reste en stock
Les ampoules "ascenseurs" sont à la charge de l'ascensoriste et celles des lampadaires extérieurs = durée de vie.....une éternité donc vous avez surement un problème |
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attylha
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Posté - 03 juil. 2009 : 21:51:30
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Jacklyn44, meme si votre courrier s'est croisé avec la convocation, vous pouvez présenter votre candidature pour faire partie du CS. Pour pour ce faire, il faut qu'il y ait a l'ordre du jour, nomination des membres du CS. car les membres du CS sonr élu pour une durée maximum de 3 ans. donc si c'est à l'ordre du jour, au moment de voter la résolution, vous pouvez vous présenter, et la les copropriétaires déciderons si il vote ou non pour vous.
Pour revenir a une de vos demandes précédente, voici un exemple de prix d'un syndic:
Honoraires de base: 104,52 € HT par lot principaux
forfait photocopies: 7€ HT par copropriétaire
Forfait administratif 7€ HT par Copropriétaire
Les frais de LR/AR Au cout réel
Frais d'AG 100 € HT de l'heure car apres 18H
location salle AG 45 € HT
Recensement attestation TVA 2,5 € HT pat lot principaux
En espérant que cela vous aide
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Jacklyn44
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Posté - 04 juil. 2009 : 11:59:11
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J'ai vue la facture il y a des recharges (5 extincteurs)
La Norme NF S61-919 -juillet 2004 précise que pour les extincteurs d'incendie portatifs une révision en atelier + recharge doit être faite tous les 10 ans et que la durée de vie de ces appareils est de 20ans
Un extincteur ce recharge tous les combiens?
Lorsque je vérifie une facture ai-je droit de demander une photocopie?
Cela m'a été refusé. |
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JB22
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Posté - 04 juil. 2009 : 12:30:55
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"Lorsque je vérifie une facture ai-je droit de demander une photocopie?
Cela m'a été refusé."
Seul le C.S. peut demander copie de tous documents appartenant au Syndicat.'Article 26 du décret, 3e paragraphe:"peuvent prendre connaissance et COPIE..."
Portez -vous candidate lors de la prochaine A.G. ayant pour objet la désignation des membres du C.S. |
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felix1930
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Posté - 04 juil. 2009 : 13:14:25
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rien n'oblige le syndic à délivrer des copies des documents consultables aux copropriétaires "ordinaires" ?mais rien ne vous empêche de le demander en précisant que vous êtes d'accord pour régler les frais de photocopies de ces copies.
citation: Un extincteur ce recharge tous les combiens?
Vous avez la réponse......une recharge ( ou échange standard) doit être faite tous les 10 ans |
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Jacklyn44
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Posté - 05 juil. 2009 : 09:47:52
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Pour en revenir aux bornes extérieurs je constate que 3 globes sont encore a changer.
Et 2 autres sont en danger, elles tiennent Ă un fil?
Avons nous le droit d'acheter nous mĂŞme les ampoules dans une grande surface par ex?
Pouvons nous acheter un globe et demander au gardine de le changer?
Merci |
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oldman24
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Posté - 05 juil. 2009 : 10:36:08
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jacklyn44,
"Chacun son métier et les moutons seront bien gardés "! ( ou bien les vaches).
On dirait qu'il n'y a que vous dans votre ASL ?
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Jacklyn44
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Posté - 05 juil. 2009 : 18:32:29
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Chacun son métier et les moutons seront bien gardés "! ( ou bien les vaches). je ne vois pas ce que vous voulez dire!
Par contre certaines factures me posent problème.
Non je ne suis pas seule. encore une fois je m'informe, afin de ne pas dire n'importe quoi, je suis persuadée que j'ai bien dérangée en allant vérifier certaines factures.
Il y a un monsieur qui conteste assez souvent, mais il n'obtient pas grand chose malheureusement.
Et malheureusement il y a beaucoup de personnes très très agées et je comprends qu'on baissent les bras.
Sachez que je vais essayer de me faire entendre et je m'attends a ĂŞtre rabrouer.
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felix1930
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Posté - 05 juil. 2009 : 19:27:17
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citation: Avons nous le droit d'acheter nous mĂŞme les ampoules dans une grande surface par ex?
Pouvons nous acheter un globe et demander au gardine de le changer?
Pour les achats d'ampoules cela se fait courmment, reste à déterminer: qui achète quoi,afin que cela ne devienne pas le B.......
Ensuite il convient soit de faire faire une facture détaillée des achats ou ,à minima,le ticket de caisse peut faire l'affaire.
Pour le gardien,voir ce qui est prévu dans ses taches mais,les ordres viennent du syndic
citation: Il y a un monsieur qui conteste assez souvent, mais il n'obtient pas grand chose malheureusement.
en copropriété plus qu'ailleurs l'union fait la force |
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oldman24
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Posté - 06 juil. 2009 : 16:41:34
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Il est vrai que si dans votre immeuble il n'y a que des " vieux" -comme dirait quelqu'un qui a fait des études mais pas reçu beaucoup d'éducation- les choses ne sont pas si simples que vous le souhaiteriez ?.
Attendez qu'ils partent pour un grand voyage et laissent des héritiers plus jeunes qu'eux.
Maintenan ,continuez Ă contrĂ´ler tout ce qui ne va pas pour vous qui devez compter !et ne pas payer Ă tort et Ă travers.
Essayez de vous faire mieux accepter et Ă©lire au CS, puisque votre RFCS le permet et que vous seriez candidate
Ă la prochaine Ă©lection de votre AG!
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Jacklyn44
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Posté - 06 juil. 2009 : 20:37:08
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Pour les ampoules il y a une facture de 100 ampoules puis plusieurs sont venues s'ajouter.
Ces ampoules nous sont vendues par un artisan svp.
La secretaire m'a expliquée que ces ampoules etaient de meilleures qualités( je n'ai rien répondue, j'attends la réunion)
J'ai pensée bêtement que les ampoules devaient être fabriquée spécialement pour note immeuble? A moins qu'ils vont directement en Chine les chercher. Une chose est sur les factures sont salées.
Il y auraient des surtentions; il ne font pas intervenir EDF pour faire des relevés? NON.
NĂ©anmoins je pense que si il y avait des surtentions ce seraient aussi dans nos appart?
oldman24 Sachez bien que je prends note de vos conseils a tous et lors de la réunion Je vais poser les questions qui fachent.
Et je m'attends à avoir des difficultés.
Je connais 4 Ă 5 personnes qui me soutiendront.
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Édité par - Jacklyn44 le 06 juil. 2009 20:40:14 |
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