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 Posté - 23 sept. 2011 : 20:06:43
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Bonjour,
J'ai contacté mon propriétaire pour avoir les régularisations de charges pour les années 2009 et 2010. Heureusement car il me devait 50 euros. C'est pas grand chose mais il n'y a pas de raison de les offrir :)
Il a calculé ce qu'il devait me rembourser en tenant compte du total des charges inscrit sur les relevés/comptes de copropriété. Cela comprend donc les postes suivants comme mentionné sur les relevés : charge communes générales + charges chauffage.
En regardant la liste des charges que doit le locataire, je me demandais si je devais bien payer la totalité des charges communes ? Car par exemple ne comprennent-elles pas les honoraires du syndic qui sont à payer par le propriétaire ?
Comment calculer précisément ce que je dois ? Etant donné que je n'ai pas le détail des dépenses de charges communes ?
Merci pour vos Ă©claircissements !
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nefer
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 Posté - 23 sept. 2011 : 22:42:42
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avez vous demandé le relevé des dépenses des deux exercices?
avez vous pris connaissance du décret de 87 sur les charges récupérables ? |
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Posté - 24 sept. 2011 : 10:04:32
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Bonjour,
J'ai pris connaissance d'un décret qui liste de façon très précise les charges qui sont à payer par le locataire ou le bailleur. C'est assez précis et détaillé.
Je n'ai pas le relevé des dépenses mais seulement une page avec deux rubriques : les charges communes et les charges de chauffage.
Le relevé des dépenses décrit précisément les différents postes de dépense avec les frais de syndic etc ? Il faut donc parcourir chaque poste et lister ce qui est à ma charge ?
Merci pour vos réponses |
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nefer
Modérateur
14592 message(s)
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3
Posté - 24 sept. 2011 : 10:14:50
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citation: Initialement posté par phiby
Bonjour,
J'ai pris connaissance d'un décret qui liste de façon très précise les charges qui sont à payer par le locataire ou le bailleur. C'est assez précis et détaillé.
Je n'ai pas le relevé des dépenses mais seulement une page avec deux rubriques : les charges communes et les charges de chauffage.
Le relevé des dépenses décrit précisément les différents postes de dépense avec les frais de syndic etc ? Il faut donc parcourir chaque poste et lister ce qui est à ma charge ?
Merci pour vos réponses
vous pouvez le faire pour contrôler le décompte de votre bailleur à condition d'avoir au moins le relevé des dépenses, c'est à dire la liste de toutes les factures imputées.
mais c'est au bailleur d'effectuer ce calcul et de vous le justifier |
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Posté - 24 sept. 2011 : 13:46:16
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Bonjour,
Merci pour vos réponses. Donc si j'ai bien compris je ne suis pas sensée payer la totalité du montant demandé ? Car les charges communes comprennent des charges à payer par le bailleur ? |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 24 sept. 2011 : 16:47:12
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Phiby,
citation: Donc si j'ai bien compris je ne suis pas sensée payer la totalité du montant demandé ? Car les charges communes comprennent des charges à payer par le bailleur ?
Vous avez bien compris. |
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kerso4
Contributeur actif
177 message(s)
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Posté - 27 sept. 2011 : 10:52:08
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Demandez à votre bailleur le relevé de compte pour chacune des périodes. Ce relevé de compte liste poste par poste les montants réellement dépensé par la copropriété et par la suite, la répartition par copropriétaire. Si les syndic fait bien son boulot, il indique pour chaque poste ce qui est récupérable auprès du locataire (les puristes diront que le syndic n'est pas obligé de le faire et qu'en plus, ce n'est pas par ce quil indique qu'une charge est ou pas récupérable qu'il faut le prendre pour argent comptant). Mais bon, ca donne déjà un bon aperçu. Quant à récupérer chacune des factures, je ne l'ai jamais fait et je ne connais personne (locataire) qui l'ait fait.
Attention, il faut aussi demander à son bailleur la copie de la taxe foncière (car elle indique la Taxe sur les ordures Ménagères qui est récupérable).
Quand vous avez tout cela, vous pourrez réellement déterminer la régularisation. Ne vous faite pas avoir, c'est un peu simple. Pour info, sur une résidence neuf, environ 80% des charges de copro sont récupérables. Plus la résidence vieiliit, plus ce % diminue. |
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Mes charges de location = total des charges 
