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ValImmo
Nouveau Membre
37 message(s)
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 Posté - 20 janv. 2012 : 17:59:00
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Ben nan, le prix du marché ne concerne que votre bien, pas votre bien + frais d'agence ... Donc, vous dites qu'à 320 000 euros, votre maison est en dessous des prix du marché ... c'est possible ...
Je ne sais pas où vous en êtes de vos opérations de vente/achat ... mais si vous jugez que votre maison vaut plus, vous pouvez en augmenter le prix ... et la mettre en vente, sur PAP par exemple, à un prix net vendeur de 330 000 euros ... Et, effectivement, si ensuite, vous la mettez en agence, les frais d'agence s'ajouteront au montant de l'opération, tout en étant à votre charge si vous signez un mandat de vente ... mais il est possible que l'agence veuille négocier le prix si elle pense que votre maison est surestimée ...
En fait, le problème n'est pas tant les frais d'agence (même si je comprends bien qu'ils ont leur importance si c'est à vous de les payer !) ... mais le montant de l'estimation de votre maison, non ? |
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 Posté - 21 janv. 2012 : 07:50:07
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citation: Initialement posté par JACQ34
Effectivement c'est moi vendeur qui paye l'AI;
Dans mon cas le prix du marché est bien de 345 600 Euro.
Si je vends PAP = 345 600 euro
Avec AI 345 600 Euro et je donne 25 600 a l 'agence
Donc je paye bien les frais de commission, et je perds cette somme.
Car l'agence avait proposé 320 000 net vendeur
Le prix d'un bien n'est-il pas celui le plus élevé qu'un acheteur est prêt à mettre pour l'acheter ? Si un vendeur commence par mettre sur PAP une maison à 250.000, puis donne mandat - comme cela se passe souvent - à 250.000 net vendeur, l'agence le mettra en vente à 270.000. Au passage remarquons que le bien est à 270.000 sur le site de l'agence et à 250.000 sur PAP : le vendeur fait donc concurrence sur le prix avec l'agence et l'agence devrait refuser le mandat à ce prix, mais passons...
Si l'agence le vend à 270.000 : c'est que le bien valait 270.000 et le vendeur l'a sous-estimée.
Si l'agence ne trouve pas acquéreur et qu'elle le vend à 250.000 commission comprise (elle n'a pas trouvé acheteur à plus), c'est que le bien valait bien 250.000 et le vendeur ne touche dans ce cas que (par exemple) 235.000 : c'est donc lui qui paye la com...
Ce qui est normal car c'est lui qui a été bénéficiaire du service rendu.
Si par contre entre-temps il a trouvé lui-même un acheteur à 250.000, il a tout intérêt à signer avec lui (à condition qu'il ne l'ait pas connu grâce à l'agence) et il touche 250.000 : l'agence a travaillé pour rien, ce sont les risques du mandat simple... |
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Angie
Contributeur vétéran
1825 message(s)
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Posté - 21 janv. 2012 : 11:57:44
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amepi
Contributeur senior
635 message(s)
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Posté - 22 janv. 2012 : 16:59:27
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Economiquement c'est toujours le vendeur qui paie la commission puisqu'elle est déduite du prix qu'un acquéreur acceptera de payer, commission incluse ; comme cela a déjà été dit. Et c'est bien normal, l'AI travaille essentiellement pour le vendeur.
Juridiquement c'est comme on veut : charge vendeur, acquéreur, partagé... et ce, quel que soit le signataire du mandat. La loi Hoguet permet toutes les combinaisons.
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Frais d'agence : l'éternelle question "qui paye" ? 
