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 Posté - 06 mars 2012 : 20:50:47
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bonsoir à tous
mon proprio ne veut pas renouveler mon bail, avant la restitution des clefs il veut que nous faisons un état des lieux. jusque là rien d'anormal; Le problème est que nous n'avons pas fait d'état des lieux à l'entrée; donc pas moyen de comparer; Jje sais qu'il ne peut rien me dire si le papier est un peu défraichi, puisqu'il s'agit d'usure normal, par contre il y a 3 carreaux de carrelage qui ont des gros éclats (c'est vrai qu'il n'y étaient pas à notre arrivée). Mon proprio peut il me facturer les réparations, est ce que je dois changé ces carreaux ( je précise que de tte façon je ne trouverais pas le meme carrelage)
merci
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nefer
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Posté - 06 mars 2012 : 22:47:33
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citation: Initialement posté par help
bonsoir à tous
mon proprio ne veut pas renouveler mon bail, avant la restitution des clefs il veut que nous faisons un état des lieux. jusque là rien d'anormal; Le problème est que nous n'avons pas fait d'état des lieux à l'entrée; donc pas moyen de comparer; Jje sais qu'il ne peut rien me dire si le papier est un peu défraichi, puisqu'il s'agit d'usure normal, par contre il y a 3 carreaux de carrelage qui ont des gros éclats (c'est vrai qu'il n'y étaient pas à notre arrivée). Mon proprio peut il me facturer les réparations, est ce que je dois changé ces carreaux ( je précise que de tte façon je ne trouverais pas le meme carrelage)
merci
pour votre information, puisqu'il n'a pas été fait d'état des lieux à l'entrée, vous êtes présumé avoir pris le bien en bon état
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help
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 Posté - 06 mars 2012 : 23:43:35
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oui je sais, mais ça ne me dit pas si je dois remplacer le carrelage cassé
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Sunbird
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Posté - 08 mars 2012 : 10:02:53
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Bonjour,
absence d'EDL d'entrée = logement donné comme neuf.
Par conséquent oui vous devez faire le nécessaire concernant le carrelage. De plus vous même vous dites que vous êtes à l'origine de ces dégâts.
Attention également ce que vous appelez "papier un peu défraichi", un papier arraché ou sur lequel des enfants ont dessiné n'est pas de la vétusté.
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vazy
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4
Posté - 08 mars 2012 : 18:42:19
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citation: mon proprio ne veut pas renouveler mon bail,
La simple volonté du bailleur ne suffit pas
Quel est le motif de ce non-renouvellement ?
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help
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5
Posté - 27 mars 2012 : 10:18:47
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bonjour à tous,
je vais quitter mon logement d'ici peu, mon proprio est venu faire une visite avant d'établir l'état des lieux final. Il m'a déjà dit qu'il retiendrais sur mon dépôt de garantie les frais de remise en état si je ne les faisais pas. A savoir peinture du plafond d'un chambre, retapissage du salon (monsieur trouve la tapisserie un peu vieillotte) , moquette d'une autre chambre; Certes tous ces éléments sont un peu défraichis (ils ont entre 12 et 15 ans). Je precise que la moquette a été mise par moi, à mon entrée le sol était brut, et en plus il n'y a pas eut d'EDL d'entrée. Je précise également que notre bail à 15 ans. existe t-il une échelle de vétusté à appliquer . Je n vois pas pourquoi je paierais une peinture neuve ou une tapisserie neuve alors que ces dernières ont plus de 15 ans.
merci |
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nefer
Modérateur
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6
Posté - 27 mars 2012 : 10:39:50
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le problème c'est qu'en l'absence d'état des lieux d'entrée, le locataire est réputé avoir pris le bien en bon état
mais il faut aussi prendre en compte la durée du bail...donc la vétusté
si les revêtements muraux ou de sols ne présentent pas de trous ou de taches.....ils sont simplement défraichis
ne pas oublier que le ménage doit être fait: vitres nettoyées, aspirateur passé.... |
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help
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7
Posté - 27 mars 2012 : 14:07:33
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ok, mais comment calculer la vetusté? |
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nefer
Modérateur
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Posté - 27 mars 2012 : 14:16:14
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citation: Initialement posté par help
ok, mais comment calculer la vetusté?
avant de calculer une éventuelle vétusté sur un devis fourni par la bailleur pour l'imputation de remise en état suite à des dégradations, il faudrait savoir si cet appartement présente des dégradations... |
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help
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Posté - 27 mars 2012 : 17:03:21
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non aucune dégradation, la peinture du plafond d'une chambre est un peu passé, idem pour la papier du salon et la moquette de la deuxième chambre. Je precise qu'il n'y a pas de trou, ni de taches, ni de papier arraché ou décollé. Aussi je me pose la question de savoir si cela me reviendra moins cher de tout refaire avant de partir ou j'attend la facture du proprio et en je déduis la vétusté |
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nefer
Modérateur
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Posté - 27 mars 2012 : 17:35:34
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citation: Initialement posté par help
non aucune dégradation, la peinture du plafond d'une chambre est un peu passé, idem pour la papier du salon et la moquette de la deuxième chambre. Je precise qu'il n'y a pas de trou, ni de taches, ni de papier arraché ou décollé. Aussi je me pose la question de savoir si cela me reviendra moins cher de tout refaire avant de partir ou j'attend la facture du proprio et en je déduis la vétusté
du moment qu'il n'y a aucune dégradation le bailleur ne pourra rien imputer
avez vous vérifier l'état de la cuisine, salle de bains.....joints de carrelage...? |
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help
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Posté - 28 mars 2012 : 18:33:48
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ok, j'ai bien vérifié, la salle de bain et la cuisine sont nickel. Mais petites question je vais repeindre les fenêtre des chambres, la peinture est un peu écaillée et comme il me reste un pot, autant le faire. Par contre est-ce que je dois refaire les extérieurs des fenêtres, parce que là la peinture est vraiment abimée. |
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help
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Posté - 12 avr. 2012 : 00:23:38
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onjour à tous
je reviens vers vous encore une fois car j'ai besoin de vos conseils;
Je rends prochainement mon logement, je n'ai pas eut d'EDL d'entrée, je sais que cela signifie logement correct. je dois donc Rendre mon logement en parfait état si je veux récupérer ma caution. J'ai un petit problème avec le sol de 2 chambres. Ces derniers sont en PVC, je les ai décapé et reciré, mais ils ne sont pas nets. Il y a quelques petites taches et auréoles qui ne partent pas , ainsi que des traces dues au pieds des meubles. Le propriétaire peut il retenir le remplacement complet des sols sur ma caution. Je précise que je suis locataire depuis 15 ans. Afin d'éviter tous problèmes avec le proprio dois je refaire les sols entierement.
Merci pour vos conseils |
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joulia
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Posté - 12 avr. 2012 : 19:13:20
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pour moi ... depuis 15 ans, le PVC est a remplacer 
renseignez vous aupres d'un professionel quelle est la durée de vie du revetement que vous avez dans les chambres; cela vous donnera une idée.
une autre idée si vous avez de bonnes relations avec le bailleur: invitez le a passer faire un pre-EDL. je fais cela avec mes locataires afin d'evaluer quels sont les travaux a refaire avant de relouer. nous discutons alors de l'etat de l`appart, de ce que le locataire doit faire avant de partir, et dans un tel cas, le bailleur pourra se rendre compte de l'etat du PVC . rien n'empeche une discussion entre adultes non ?
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help
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Posté - 12 avr. 2012 : 22:16:55
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je ne peux pas discuter avec mon proprio car nous avons plusieurs litiges et depuis que j'ai gagné mes différents procès nous n'avons plus aucun contact
Donc pour éviter tous problèmes au moment de L'EDL de sortie, j'aimerais qui doit remplacer le PVC, moi ou le proprio? |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 13 avr. 2012 : 12:41:21
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help
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Posté - 19 avr. 2012 : 19:54:38
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merci à tous pour vos réponse, j'ai un autre petit soucis .le radiateur électrique de la salle de bain a sa façade rouillée à cause de l'humidité constante qu'il y a dans cette pièce. Est-ce que le propriétaire peut retenir quelque chose sur mon dépôt de garantie pour la remise en état de ce radiateur ouest ce qu'on peut considérer que c'est de l'usure normal
merci |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 21 avr. 2012 : 18:06:15
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etait il rouillé a votre entrée ?
combien de temps etes vous resté dans les lieux ?
pour que ca rouille, il faut que il y ait eu de l'eau en direct, et que la partie facade ait ete abimée ...
pas de VMC ? pas de fenetre dans la sdb ? |
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help
Contributeur débutant
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Posté - 21 avr. 2012 : 23:29:38
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non il n'était pas rouillé à notre entrée,il y a une fenêtre dans la salle de bain, il n'y a pas eut d'EDL et cela fait 15 ans que nous sommes en location. |
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réparation avant de quitter le logement 
