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japymonfis
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 Posté - 01 juin 2012 : 12:04:32
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Bjr,
J'aurais une question concernant l'entretien du chauffe-eau électrique qui doit théoriquement être réalisé tous les 3 ans. Celui-ci relève t'il et doit-il être financé par le locataire ou le propriétaire ?
Merci
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Posté - 01 juin 2012 : 12:11:37
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citation: l'entretien du chauffe-eau électrique qui doit théoriquement être réalisé
oĂą avez vous vue cette obligation ?
l'entretien consiste à manoeuvrer une fois par an le groupe de sécurité et cela sans obligation.... |
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japymonfis
Contributeur actif
207 message(s)
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Posté - 01 juin 2012 : 18:36:11
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Cet entretien est préconisé dans la notice du chauffe-eau électrique. |
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Posté - 01 juin 2012 : 19:30:30
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citation: préconisé
ce n'est donc pas obligatoire, votre locataire n'est pas obligé de le faire et encore moins de vous le payer... |
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Loca
Contributeur actif
France
294 message(s)
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Posté - 01 juin 2012 : 20:57:50
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Il fallait qu'il le purge de temps en temps. le mien a tenu presque 20 ans et encore cela est dû par la faute du locataire qu'il a rendu l'âme, |
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Posté - 01 juin 2012 : 22:11:31
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loca : "encore cela est dû par la faute du locataire qu'il a rendu l'âme,"
Quelle fautre votre locataire a t'il pu commettre pour que ce chauffeau-eau quasi neuf  de 20 ans tombe en panne ??
Le changement du chauf eau est à la charge du propriétaire. C'est à lui de choisir le chauffe-eau et l'entreprise, sauf si il fait confiance au locatire, et lui remnourse la facture.
ET si le copro. bailleur remplace le vieuc chauffe-eau par un mauvais chauffe-eau Ă 300 ????
Purgez un chauffe eau ??? n'oubliez pas que c'est surtout la qualité de l'eau et du taux de calcaire qui est respondeable de la vie du chauffe-eau, et pas le locataire !!!
loca : 20 ans pour un chauffe-eau !!! c'est déjà un max !! NON ???
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Loca
Contributeur actif
France
294 message(s)
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 Posté - 01 juin 2012 : 22:40:24
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Oui, mais grâce à l'entretien, et de plus les chauffes-eau de l'époque sont plus résistants que ceux de maintenant.- |
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Posté - 02 juin 2012 : 08:45:56
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on est d'accord, mais vous ne pouvez obliger le locataire Ă faire cet entretien ou Ă le payer.
par contre, vous voulez protéger votre bien (le chauffe-eau) vous pouvez à vos frais en prévoir l'entretien comme bon vous semble, mais en obtenant au préalable l'accord de votre locataire pour laisser entrer le plombier (il n'est pas obligé d'accepter...  ) |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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8
Posté - 02 juin 2012 : 09:55:35
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Un chauffe-eau électrique à accumulation (ballon) s'entretient tous les 2 ou 3 ans pour ceux dont la résistance plonge dans l'eau. En 2 ou 3 ans, vous avez 2 ou 3kg de paillettes de calcaire au fond du ballon. Si la résistance est aussi au fond, elle doit chauffer de plus en plus longtemps pour que l'eau atteigne la température voulue et finir par claquer car sa température à elle est anormale.
Ne pas détartrer (ne pas retirer le calcaire) est prendre le risque de consommation électrique excessive et d'une panne soudaine toujours désagréable pour le locataire et son propriétaire.
Cdlt. Louis92. |
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ETASPAK
Contributeur senior
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Posté - 02 juin 2012 : 10:03:51
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citation: Initialement posté par japymonfis
Cet entretien est préconisé dans la notice du chauffe-eau électrique.
Bonjour,
Tout dépend de ce que préconise la notice concernant l’entretien du chauffe-eau électrique.
Voyez ce que précise ce lien :
Le détartrage d’un chauffe-eau électrique avec dépose du bloc résistance n’est pas une réparation locative :
La décision de la cour de cassation :
Elle rejette le pourvoi du bailleur et approuve la décision du tribunal d’instance, « en rappelant que l'article IV d) de la liste, annexée au décret n° 87 -712 du 26 août 1987 prévoit que sont à la charge du locataire le rinçage et le nettoyage de corps de chauffe et tuyauteries ; qu'ayant constaté que le bailleur avait fait réaliser un détartrage du chauffe-eau électrique avec dépose du bloc résistance et souverainement retenu que l'opération se distinguait d'un simple nettoyage relevant de l'entretien courant, le tribunal en a exactement déduit qu'il ne s'agissait pas d'une réparation locative à la charge du locataire ».
http://www.adil34.org/fileadmin/Sit...TARTRAGE.pdf
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 02 juin 2012 : 11:24:05
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japymonfis et les locataires peuvent se réjouir de la décision rapportée par ESTAPAK : c'est au propriétaire d'assurer la longévité de son chauffe-eau en prenant en charge le détartrage périodique, les locataires ne sont concernés que par le risque de panne faute d'entretien : il leur faut laisser l'accès à leur appartement pour ce détartrage. |
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