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bru
Contributeur actif
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 Posté - 03 juil. 2012 : 22:45:45
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Bonjour,
suite à un changement de syndic nous avons reçu un appel de charges du double de l'habituel!!
Des factures de 2010 doivent être payées en 2012, comment ces factures de 2 ans passées peuvent ressortir dans notre budget 2012?
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 03 juil. 2012 : 23:12:57
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Parce qu'elles n'ont pas été payées en 2010.
S'agissant de prestations effectuées en 2010 et facturées en 2010, cela devait ressortir dans la comptabilité.
Les impayés, cela n'existe pas que de la part des copropriétaires.
Des fournisseurs peuvent ne pas l'être par leurs clients ...syndicats. |
Édité par - Gédehem le 03 juil. 2012 23:14:08 |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 04 juil. 2012 : 08:20:38
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bru demande citation: comment ces factures de 2 ans passées peuvent ressortir dans notre budget 2012? 1. Un changement de syndic a pour effet pervers des factures qui s'égarent ou qui mettent du temps à arriver jusqu'au bon destinataire (le nouveau syndic).
2. Le nouveau syndic ne connaît pas les prestations réalisées avant lui. Le CS, par contre, est censé les connaître et pour l'exercice de 2010 aurait dû relever les factures manquantes et faire imputer des charges correspondantes à 2010 :
- le CS l'a peut-être fait : il faudrait peut-être s'assurer que ces factures de 2010 n'apparaissent pas en provisions dans les charges de 2010 auquel cas, les copropriétaires n'auraient pas à les payer de nouveau,
- le CS n'a rien remarqué : il n'a pas bien fait son travail de vérification c'est dommage car lui seul peut faire ce genre de remarque (et pas un super expert en comptabilité venu d'ailleurs).
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 04 juil. 2012 : 08:30:01
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il faudrait reprendre les choses dans l'ordre :
* ces factures de 2010 ont été reçues quand ?
* si c'est en 2010, elles auraient du être enregistrées dès leur réception dans les comptes 6 de la copro donc dans le solde de l'exercice 2010 avec une dette au fournisseur sur le grand livre. Elles ne devraient pas réapparaitre sur un compte classe 6 (budget) de 2012. Il y a faute du professionnel !!!!
* si c'est en 2011, même raisonnement...
* si c'est en 2012, c'est normal de les retrouver sur le compte de la classe 6 sur votre budget actuel. Mais elles devraient "trainer" depuis 2010 sur le compte de "factures en attente" si les travaux ont été commandés en 2010.
Donc, à quelle date a été reçue chez le syndic ces factures ?
Est le nouveau syndic qui vous fait cet appel double ? sur quoi s'appuie t il ?
Question supplémentaire, les comptes de 2010 et de 2011 ont-ils été approuvés ?  |
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Posté - 04 juil. 2012 : 10:34:03
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bru : les syndics passent mais la copropriété du syndicat reste !!!
Votre CS devrait être au courant que des factures de 2010 ne furent jamais payées par le syndicat.
Mais les fonds ont été certainement appelés, par le budget ou par un appel de fonds travaux .
Dans la balance comptable présentée obligatoirement avec les ODJ de 2010, 2011 et 2012, ET vérifiée par le CS, en 2010. 2011 et 2012. Dans cette balance, document très important mais que peu de CS lise correctement et vérifie, il est facile de voir que le syndicat est débiteur envers des entreprises !! Le CS doit demander des explications au syndic lors de la vérif. des comptes.
1. factures saisies en 2010, appels de fonds effectuées !!! pourquoi le syndic n'a pas payé ces factures ? Ces fonds ont ils servis à payer autre chose ? Que dit votre CS sur des appels de fonds en 2012 pour payer des factures de 2010 impayées ??
2. Le syndic doit justifier comptablement ce double appel de fonds. Des copropriétaires ont ils demandé des explications lors des AG 2010. 2011 et 2012 ?? Ou sont passés les fonds appelés pour ces dépenses de 2010.
3. si le budget fut dépassé en 2010, et les comptes approuvés par l'AG, l'apurement des comptes a bouché ce déficit, et les factures auraient du être payées.
4. Quel est le montnat total de ces factures ??
5. avez vous des mauvais payeurs ??
6. Votre CS ne devrait pas être surpris de cet état de fait, et cela davait figurer dans les rapports du CS en 2010. 2011 et 2012. Comment votre CS présente t'il cet appel de fond.
7. avant de payer, un RAR au syndic qui DOIT justifier cet appel par une explication claire comptable. payer le montant des charges trimestriels de 2012, et pas cet appel de fonds sup. non justifié.
Votre syndic devait aussi vous expliquer cela à l'AG annuelle.
8. pourquoi avez vous changé de syndic ? |
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Posté - 04 juil. 2012 : 13:06:55
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question subsidiare : cet appel de fonds est-il pour un trimestre ou pour un semestre ?  |
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bru
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Posté - 04 juil. 2012 : 14:07:36
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bonjour,
et comme d'hab bvo pour vos infos, je vais verifier les comptes depuis 2010 ce soir et je vous tiens informé.
en effet nous avons changé de syndic car il y a eu des problémes, le nouveau est à peine en place et c'est son premier appel de fonds trimestrielle.
bien cordialement. |
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bru
Contributeur actif
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 Posté - 04 juil. 2012 : 14:15:30
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en fait nous venons de changer de syndic car l'ancien n'etait pas tres clair et nous envisagions (SDC) de l'assigner pour défaut de conseil dans une assignation avec des riverains.
donc c'est le nouveau syndic et son premier appel de fonds trimestriel, j'attend de voir les comtpes depuis 2010 et merci pour vos conseils.
ps je pars en vacances je repondrais à mon retour sur les suites.
Je suis nouvellement élu au CS depuis juin...
cordialement. |
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bru
Contributeur actif
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Posté - 04 juil. 2012 : 14:20:02
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en ce qui concerne les comptes je pense qu'ils ont été aprouvés, mais je verifierais ce soir. |
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Posté - 04 juil. 2012 : 14:24:29
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[quote][ps je pars en vacances je repondrais à mon retour sur les suites.
/quote]
dites nous où vous habitez pour qu'on envoie une petite "brigade" spécialisée dans le "vidage"....
bonnes vacances.... la vie est belle  |
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bru
Contributeur actif
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Posté - 04 juil. 2012 : 14:29:10
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de Nice vers le Castellet ;o) heureusement que la vie est belle |
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bru
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Posté - 04 juil. 2012 : 14:34:54
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merci....et bonnes vacances à tous |
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Sujet |
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paiement de facture de 2010 en 2012??? 
