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fredo9293
Nouveau Membre
France
11 message(s)
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 Posté - 21 juil. 2012 : 21:23:11
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Bonjour,
Nouveau copropriétaire, je me trouve avec une convocation à l' AG des 4 copropriétaires bien en avance, mais SANS recommandé AR, et surtout avec une liste de l'ordre du jour incomplète et SANS annexes: pas de comptes, pas de devis pour travaux.
J'ai déjà envoyé un recommandé AR pour dire que ce n'est pas valable ainsi (sans dire plus) et en indiquant la liste des pièces à joindre obligatoirement (celle du site de JPM). Depuis un mois, le syndic bénévole ne m'a pas répondu, mais a bien fait de la publicité contre moi auprès des autres derrière mon dos.
Sans avoir examiné les comptes ou les devis à l'avance, je ne sais pas voter oui à l'assemblée. Il reste encore un mois et demi jusqu'à la réunion.
Que feriez-vous à ma place, s.v.p. ? Faire annuler l'AG ? Merci.
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1
 Posté - 22 juil. 2012 : 08:25:38
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La théorie : n'ayant pas eu notification de la convocation (LRAR). Cette convocation n'ayant pas tous les documents nécessaires à la prise de décision, vous etes en droit :
* de signaler en début de séance ces non conformités qui vous amèneront à saisir le TGI pour annulation de l'AG
* enfin de faire annuler l'AG.
Mais, vous etes nouveau dans une petite copropriété avec un syndic non-pro(dit bénévole) qui fonctionne ainsi depuis des années sans doute et avant que vous arriviez.
Je vous conseillerai (n'étant pas payeur) :
* de rencontrer ce syndic non pro
* de lui demander à voir les factures et les devis car étant nouveau vous n'avez aucune idée de ce que le syndicat est amené à dépenser 
* lors de l'AG, de faire gentiment remarquer les non conformités que vous avez soulevé et que votre intervention soit indiquée sur le PV
* informer que pour cette année, OK, mais que vous souhaitez que les années prochaines, les dispositions légales soient appliquées
* vous présenter comem candidat conseiller syndical
ainsi, vous éviterez dès votre arrivée de vous mettre tous les autres à dos, et si un jour vous avez besoin de demander quelque chose d'éviter de vous faire "rembarrer" .
Aller au charbon, ne serait pas forcément la meilleure entrée en matière... 
la copropriété est une longue vie, plus longue que chacun d'entre nous.... |
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fredo9293
Nouveau Membre
France
11 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 23 juil. 2012 : 10:26:25
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Merci de votre conseil. Y a t'il d'autres opinions? Le problème est toutefois plus vaste. Je vais poster un autre sujet à ce propos: faire partir le syndic. |
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