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criss
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 Posté - 15 sept. 2012 : 10:48:29
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Bonjour,
Je veux mettre en vente une maison en centre ville (F4) avec un petit terrain.
Une agence me conseille de faire une division : vendre séparément la maison et le terrain pour vendre plus vite.
La maison serait moins chère et se vendrait donc mieux (maison de ville avec courette) et terrain à bâtir (100m² constructible).
Le problème, c'est que le terrain s'il permet la construction d'une maison R+1+combles ne pourrait intéresser qu'un couple souhaitant absolument un centre ville même sans jardin restant.
Y-a-t-il vraiment de la demande pour ce genre de bien ?
D'après l'agence, je vendrai plus rapidement la maison et le terrain séparément car elle est estimée en totalité à plus de 200.000€ et il semblerait que la majorité des acheteurs potentiels recherchent des petits prix (dans mon secteur).
S'il y a des agents immobiliers parmi vous : pourriez-vous me donner votre avis ?
Merci
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Scorpion
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 Posté - 15 sept. 2012 : 11:54:52
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Je vends toujours plus cher avec une division. Et aujourd'hui il est vrai qu'il faut privilégier les petits car c'est la qu'est la demande.
Par contre une vente avec division se fait entre 6 mois minimum, voir plus. Il faut diviser, puis 2 mois de recours des tiers. Il faut un PC, puis 2 mois de recours des tiers. Une vente classique se fait en 3 mois. |
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criss
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 2
Posté - 15 sept. 2012 : 14:43:31
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Bonjour,
Pour la division, j'ai déjà vu la Mairie (modalités et coût du raccordement maison au tout à l'égout et à l'arrivée d'eau sans passer par le terrain). Idem auprès d'un plombier pour vérifier la faisabilité du projet.
Par contre, je ne savais pas qu'il fallait un PC. Je croyais qu'une fois la division faite, je pouvais mettre en vente indifféremment les 2 biens.
Au niveau administratif, je peux faire ma demande de division avant d'avoir fait les travaux (eau, assainissement ?). Juste avec le géomètre ?
Faut-il privilégier une vente par rapport à l'autre ?
Le terrain d'abord ? ou le contraire ?
Merci |
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Posté - 16 sept. 2012 : 07:41:12
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Non, le PC n'est pas du tout obligatoire.
Mais, il est vrai qu'à notre époque où les textes nouveaux foisonnent, rares seront les candidats acquéreurs qui achèteront sans une condition suspensive d'obtention de PC qu 'ils solliciteront eux-même.
Par contre, la division destinée à l'implantation de bâtiments est soumise à déclaration et susceptible d'opposition.
Rajoutez le bornage obligatoire du lot à bâtir! |
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| Signature de Jean-Michel Lugherini |
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criss
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Posté - 16 sept. 2012 : 10:16:30
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opportunité d'une division 
