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21
 Posté - 13 oct. 2012 : 00:17:23
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alin collet :" donc j'écris des choses factuelles en citant [syndic] car c'est vrai et avéré."
Cela est votre propre interpétation qui ne se base que sur une chose; les syndics sont des voleurs, c'est ce qui ressort essentiellement de vos posts!! vous n'avez pas saisi que même si les faits que vous dénoncez sontvrais, il s'agit ici de diffamation, et vous riquez d'être condmané !!!
Seul le TGI pourra dire si ce que vous dénoncez est vrai ou faux !!! jusquà présent vous n'avez strictement rien démontré !!
Syndics voleurs et copros moutons !!! et alors, c'est ce que l'on entends tous depuis des années de copropriétaires,; vous êtes novice dans ce secteur e t pas expert comptable et ni spécialiste de la copro !! vous allez tomber de très haut !!! 
PS: AC réponses officieles pour questions officiellesdu CS !!!
NOvice et naif !! |
Édité par - Numero6 le 18 oct. 2012 22:27:36 |
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Piovem
Contributeur senior
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 22
Posté - 14 oct. 2012 : 18:28:10
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citation: Initialement posté par sparte
Continuez comme cela et vous finirez seul dans votre croisade.
Les gens n'aiment pas en général les donneurs de leçons, même quand ils ont raison...
Autrement dit: Soyez fourbe, essayez de comprendre COMBIEN le syndic se met dans la poche avec son laxisme et au bon moment placez un mot pour lui faire comprendre que 20% de son bénef vous serait très appréciable.
Souriez. Faites savoir à tout le monde que vous avez de l’entregent, en fréquentant l'élite de la crème que sont les bonapartes de quartier avec agence sur rue.
Les moutons ne vous seront que plus agréables et se laisseront tondre facilement.
Un conseil: au bout de quelques années vendez votre bien qui aura pris un sacré coup à force de le laisser moisir et de payer vos pots de vin.
C'est vrai, quoi, pourquoi se poser tant de questions? Après tout ce n'est que notre logement, et comme tout le reste: c'est du jetable !
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chomiste
Contributeur actif
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23
 Posté - 14 oct. 2012 : 23:01:04
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Bonsoir,
Pris connaissance de votre topic, il semble que vous portiez des griefs important à votre Syndic et aux membres du CS.
Je vous livre un avis, il n'engage que moi.
Le ratio temps passé / résultats, en cas de litige avec un syndic et les membres du Conseil est très faible.
Il vous faudra du temps, de la formation, de l'écoute et des résultats pour redresser la barre.
Maintenant, une solution "bourrin" mais très efficace si vous estimez que ce petit monde nuit gravement à la co-propriété.
1/ Regardez la date d'échéance du contrat de Syndic et en assemblée, demandez sa réélection pour UN an, pas TROIS ans comme c'est souvent le cas par défaut.
2/ A un moment ou a un autre, le Syndic fera l'erreur de convoquer l'A.G après la date d'expiration de son mandat, c'est là qu'il faut agir
3/ Demandez alors à Votre Avocat de rédiger devant le TGI une requête non contradictoire en nomination d'un nouveau syndic, avec la preuve qu'il n'est plus syndic au moment de la convocation.
4/ Budget 500 euros. Un administrateur judiciaire sera nommé, réunira une AG avec élection d'un syndic. Sous 72 hueures.
5/ Votre Syndic se représentera, mais s'il a VRAIMENT fait des âneries, le CS, renforcé par la procédure, risque de ne pas le reconduire.
6/* Vous avez un nouveau syndic, terriblement efficace.
7/ Si votre syndic est nickel, attendez-vous aux foudres des autres copro, qui vont payer un administrateur assez cher pour réélire le même syndic. Là , vous pouvez vendre ou louer.
Vous l'aurez compris, il faut VRAIMENT que le syndic n'assure pas un cachou, mais c'est imparable... |
Édité par - chomiste le 14 oct. 2012 23:03:08 |
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Piovem
Contributeur senior
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24
Posté - 14 oct. 2012 : 23:33:31
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chomiste
Contributeur actif
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25
Posté - 15 oct. 2012 : 00:57:12
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Bonsoir Piovem,
Heureux de vous avoir fait rire, c'est bon pour la santé et le propre de l'homme.
De mon côté, je vais me régaler à lire vos insertions, telle l'obscure clarté qui tombe des étoiles.
Sans doute oubliez-vous que le membre qui a posté, et qui reconnaît être démuni, attend d'autres réponses qu'un humour déplacé et à mon sens peu productif.
Si je peux comprendre parfaitement les réponses apportées par des membres qui ont lé mérite d'être pragmatiques, elles dénotent une pratique quotidienne du sujet traité.
Libre à vous de vous attacher les services de ténors du barreau; de mon côté, je me contente de celui agréé par ma compagnie d'assurance qui sur un tel dossier, ne prend pas plus que les honoraires "conventionnés", soit environ 420 euros HT. En cas de problème, l'assurance le relance et ça bouge.
Car 500 euros pour écrire 2 pages, en non contradictoire et sans audience, c'est à mon sens très convenable.
Maintenant, si vous avez plus court et moins cher, en temps et en argent, pour tenter de virer un syndic, exprimez-vous et démontez, Cher Monsieur.
Bon, je vous laisse, je dois bosser demain, ça se respecte, surtout que c'est vous qui contribuez à l'administration de mon traitement, ne gâchons pas l'argent public. |
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Piovem
Contributeur senior
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26
Posté - 15 oct. 2012 : 08:39:13
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citation: Initialement posté par chomisteHeureux de vous avoir fait rire, c'est bon pour la santé et le propre de l'homme. Mais je ris de moi-même, ou, comme dirait l'autre "de me voir si bête en ce miroir" car dans mon cas j'ai payé 6 fois plus et ce n'est pas fini. Le résultat il attend.
J'espère pour vous que le résultat était positif et les délais aussi courts que vous le proclamez.
Pour ce qui est de votre pseudo, il vous faudrait distinguer le débat de votre état social, propre à se faire apitoyer sur votre sort. Du chômage on en a tous plus ou moins connu, ce n'est pas une raison pour le claironner ou le mettre en avant comme si c'était un argument.
Les tarifs des avocats, ce ne sont que les méandres de la société telle qu'elle est faite. Si vous voulez on fait la Vérolution, je suis pour...
Cependant votre intervention contient au moins une information très intéressante à propos de la procédure en non-contradictoire et je vais l'exploiter.
Je vous en remercie et vous souhaite une bonne journée ... de travail.  |
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27
Posté - 15 oct. 2012 : 17:16:48
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@chomiste,
".......2/ A un moment ou a un autre, le Syndic fera l'erreur de convoquer l'A.G après la date d'expiration de son mandat, c'est là qu'il faut agir
3/ Demandez alors à Votre Avocat de rédiger devant le TGI une requête non contradictoire en nomination d'un nouveau syndic, avec la preuve qu'il n'est plus syndic au moment de la convocation......"
Vous êtes dans l'erreur: dans le cas de figure que vous envisagez, le président du TGI ne nomme pas un nouveau syndic mais nomme un Administrateur Provisoire qui a pour missio de réunir une AG afin de nommer un nouveau syndic.
La procédure est beaucoup plus longue que vous le dites et beaucoup plus chère !!!
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| Signature de kikiladoucette |
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Posté - 15 oct. 2012 : 18:34:51
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chomiste : " A un moment ou a un autre, le Syndic fera l'erreur de convoquer l'A.G après la date d'expiration de son mandat, c'est là qu'il faut agir"
Voilà un conseil avisé !!!! mieux vaut jouer au loto ! Attendre des années une erreur du syndic pour courrir au TGI qui va nommer un AJ avec des frais importants n'est pas crédible et loin de la réalité du fonctionnement d'un SDC.
Il existe une autre méthode, chomiste et sans aucun frais : proposer un contrat concurrent à l'AG suivante.
Chomiste : "Votre Syndic se représentera, mais s'il a VRAIMENT fait des âneries, le CS, renforcé par la procédure, risque de ne pas le reconduire."
Avanrt de donner des conseils, il va falloir apprendre comment fonctionne un SDC. Le CS ne reconduit pas le syndic, il n'a aucun pouvoir de décision !! SEULE l'AG décide de reconduire ou NON un mandat de syndic, et rien à voir avec une procédure de nomination d'un syndic.
Le TGI nomera un AJ afin qu'il convoque une AG pour élir un nouveau syndic!!!
chomiste : "Vous l'aurez compris, il faut VRAIMENT que le syndic n'assure pas un cachou, mais c'est imparable..."
méthode imparable SAUF si votre syndic ne fait pas d'erreur de convoquer une AG hors mandat !!! |
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Piovem
Contributeur senior
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29
Posté - 15 oct. 2012 : 23:28:41
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citation: Initialement posté par kikiladoucetteVous êtes dans l'erreur: dans le cas de figure que vous envisagez, le président du TGI ne nomme pas un nouveau syndic mais nomme un Administrateur Provisoire qui a pour missio de réunir une AG afin de nommer un nouveau syndic.
La procédure est beaucoup plus longue que vous le dites et beaucoup plus chère !!! Oui, bien sûr. Avec le 'chtit inconvénient au passage: Un Administrateur judiciaire va faire payer un max ses prestations pour rien. Il va vous extorquer des aveux comme quoi c'est vous l'emm... et le gentil syndic doit vous subir, etc. Bref, vous allez avoir tout le monde sur votre dos et les turpitudes du syndic vous seront attribuées à vous. Bah, pour quatre sous, c'est bien pas la peine d'en faire un fromage!
Décidément, cher chômiste, vous n'y êtes pas. Surtout quand je regarde votre "solution" juridique de requête non contradictoire... euh! Je retire ce que j'ai dit: Il vaut mieux pas s'engager dans un truc pareil, à moins que vous ayez un parent qui vous pistonne au tribunal, avec un juge "compréhensif", enfin, la totale...  |
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ALH14U
Contributeur senior
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Posté - 17 janv. 2013 : 19:18:02
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Il y a tout de même beaucoup de violence, d'injures, et d'abus de droit dans certaines copropriété,
Au cours d'une de nos récentes AG les gardiens de la Paix du Commissariat local ont du intervenir !
et depuis plusieurs années des mains courrantes ont été déposés par plusieurs personnes,
Il en est malheureusement ainsi dans certaines copropriété,
Je crois qu'il ne faudrait pas que tout le monde reste inactif car la vilence risque de monter, un peu comme dans beaucoup d'endroits et celà est très nocif !
Il y a théoriquement des lignes jaunes, si les personnes vous en parle et ne font rien attention car elles bluffent et celà cache vraissemblablement des escroqueries astucieuses, si vous même vous ne faitent rien alors il y aura prescription sur les injures, les harcellements, la diffamation, avec une atmosphère devenue épouventable pour tout le monde et pour votre syndicat dont certaines personnes ne comprendront plus votre attitude !
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Piovem
Contributeur senior
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Posté - 18 janv. 2013 : 00:43:13
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citation: Initialement posté par ALH14U
Il y a tout de même beaucoup de violence, d'injures, et d'abus de droit dans certaines copropriété, La faute aux syndics!
La faute aux copros!
La faute au manque de citoyenneté!
La faute à l'illétrisme (sic!) qui empêche les gens de lire une convocation et de contrôler leurs comptes. Quand vous leur dites ce qui ne va pas, vous les emm...
Se dire que nous sommes forcés d'être ensemble et que cela ne soit pas compris par une large majorité est quelque chose d'effarant. Tout candidat à l'achat en copropriété devrait faire un serment de respecter les autres avant de rentrer.
Mais tout de même: l'exemple doit venir d'en haut et le haut, dans ce pays, est toujours le napoléon de service officiellement détenteur de la parole divine , j'ai nommé le syndic, qui n'est là que pour semer la zizanie. Métier régalien qui dispose et impose, contre lequel vous seul (qui comprenez) n'y pouvez rien. |
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ALH14U
Contributeur senior
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Posté - 18 janv. 2013 : 23:22:44
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Les différences sont normales
Vous oublier qu'il faut entre les gens un régulateur :
La Loi et les administrations qui la fait respecter.
Aujourd'hui les lois sont bafouées, inappliquées et les administrations laxistes, complices, d'un affairisme économiques astucieux gangréné par les conflits d'interêts voire l'escoquerie en bande organisée.
C'est de celà de ce laxisme que notre pays dépérri !
Copropriétaires et professionnels pour la grande majorité honnêtes ne peuvent que soufrir de cette situation.
Par contre impunité et sensation d'être intouchable pour de nombreux délinquants principallement économiques.
Ce n'est pas de la diversité de son peuple qu'un pays soufre mais de sa gestion politique et ou administrative (haute administration).
Les évenement mondiaux actuels nous indique cruellement cette réalité contre laquelle il est difficille de lutter quand la gangrène et la mafia sont installés de façon pérenne.
Dabns un syndicat il faut que le réglement de copropriété soit appliqué ainsi que les dispositions de la loi Hoguet.
Réglement de copropriété et loi Hoguet doivent permette que nous vivions nos différences avec le respect de la collectivité et du syndicat de copropriétaire.
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Piovem
Contributeur senior
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Posté - 19 janv. 2013 : 00:33:06
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citation: Initialement posté par ALH14U
Vous oublier qu'il faut entre les gens un régulateur : La Loi et les administrations qui la fait respecter. Moi y en a oublié? Nan, c'est pas pôssibe!!
Voilà le bonapartisme dont souffre ce pays: Vous attendez toujours que "l'administration", "LA justice", "les institutions" vous sauvent, bref: le nabotléon ou le deuxgueules de service.
Pas moyen de s'entendre avec son voisin, pas moyen de parler, ni de se faire comprendre par ceux qui, de toute manière, sont OBLIGES de vivre ensemble.
Ne cherchez pas: la France est le seul pays au monde où il faut faire un procès à l'issue incertaine, avec un avocat et tout le tremblement, pour une affaire de comptabilité mal tenue dans un immeuble, aussi minable soit-il.
Partout ailleurs ces affaires se traitent au tribunal du coin et on s'explique dans le bureau du juge pour ne pas compliquer les choses.
La caste des syndics, inventée par Degaulle, est bien servie et assurée de sa perennité. Rien ne peut leur arriver, même avec des socialos au pouvoir...  et ils le savent bien! |
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****** menace de plainte pour harcélement !! 
