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chris74
Nouveau Membre
France
21 message(s) Statut:
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Posté - 27 févr. 2013 : 14:32:05
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Bonjour, je suis syndic bénévole (jusqu'à la fin de cet exercice, après je passe à un syndic pro car ,raz le bol ) et comme on est en période de chauffage il m'est posé une question. A savoir que 30% des copro (des personnes âgées restant à la maison pour la plupart) ont froid, pour le reste, pas de plainte (on est 11 copro). Dans mon appartement il fait 22-23°. Un copropriétaire, nouvel arrivant, trouve qu'il fait trop chaud et que les charges de chauffages sont trop élevées, il me dit que l'on est soumis au décret n°79907 du 22 octobre 1979 qui stipule une température maximum de 19° pour les locaux collectifs d'habitation. Il menace de ne plus payer ses charges en cas de refus d'application de ce décret, En a t-il le droit ? et doit on appliquer ce décrêt (je vous raconte pas comment ça va hurler dans ce cas là )
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Posté - 27 févr. 2013 : 15:23:59
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christ74, en effet cela ne vas pas être triste, mais le décret stipule que la température moyenne doit être de 19 ° C Ce n'est pas la température maximum 19 ° C
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Signature de roland MAILLET |
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chris74
Nouveau Membre
France
21 message(s) Statut:
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2
Posté - 27 févr. 2013 : 15:45:29
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Ok, donc avec 22-23° dans mon appartement et dans le salon, on ne devrait pas être bien loin des 19° recommandés (les appartement de l'avant dernier étages sont les plus froids car ils ont une terrasse au dessus d'eux) |
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filomat
Contributeur vétéran
1370 message(s) Statut:
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3
Posté - 28 févr. 2013 : 08:49:48
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Je ne suis pas sûr qu'on puisse raisonner en moyene sur le bâtiment, mais il s'agit plutôt de moyennes par logement. Il y a un document (que je ne retrouve pas) qui, de mémoire, indique précisément la méthode de mesure (mesure au centre des pièces). Quelques extraits trouvés avec l'ami google :
citation: Réponse du ministère : Logement publiée dans le JO Sénat du 18/10/1990 - page 2269 Réponse .- Le décret n°79-907 du 22 octobre 1979 fixe en effet à 19°C la limite supérieure de la température moyenne de chauffage d'un logement ou d'un bâtiment. Cette limite de 19°C portant sur la température moyenne du logement a été choisie parce qu'elle permet d'obtenir une température raisonnable, sans être excessive.
Article R131-20
(Décret n° 79-907 du 22 octobre 1979 art. 1 Journal Officiel du 23 octobre 1979) (Décret n° 2000-613 du 3 juillet 2000 art. 5 Journal Officiel du 5 juillet 2000)
Dans les locaux à usage d'habitation, d'enseignement, de bureaux ou recevant du public et dans tous autres locaux, à l'exception de ceux qui sont indiqués aux articles R. 131-22 et R. 131-23, les limites supérieures de température de chauffage sont, en dehors des périodes d'inoccupation définies à l'article R. 131-20, fixées en moyenne à 19° C : - pour l'ensemble des pièces d'un logement ; - pour l'ensemble des locaux affectés à un usage autre que l'habitation et compris dans un même bâtiment.
Article R*131-20
Dans les locaux à usage d'habitation, d'enseignement, de bureaux ou recevant du public et dans tous autres locaux, à l'exception de ceux qui sont indiqués aux articles R. 131-22 et R. 131-23, les limites supérieures de température de chauffage sont, en dehors des périodes d'inoccupation définies à l'article R. 131-20, fixées en moyenne à 19° C :
- pour l'ensemble des pièces d'un logement ;
- pour l'ensemble des locaux affectés à un usage autre que l'habitation et compris dans un même bâtiment. Article R*131-21
Pendant les périodes d'inoccupation des locaux mentionnés à l'article R. 131-20, d'une durée égale ou supérieure à vingt-quatre heures consécutives, les limites de température moyenne de chauffage sont, pour l'ensemble des pièces d'un logement et pour l'ensemble des locaux affectés à un usage autre que l'habitation et compris dans un même bâtiment, fixées ainsi qu'il suit :
16° C lorsque la durée d'inoccupation est égale ou supérieure à vingt-quatre heures et inférieure à quarante-huit heures ;
8° C lorsque la durée d'inoccupation est égale ou supérieure à quarante-huit heures.
Lorsque vous partez en vacances d'hiver, la température de votre logement doit être de 8 ° C
Cette exigence a été codifiée, par l'article R. 111-6 du code de la construction et de l'habitation, et précise aujourd'hui que les équipements de chauffage du logement permettent de maintenir à 18 °C la température au centre des pièces du logement.
Ces textes anciens risquent de faire bientôt partie du passé au vu de l'évolution des technologies ... et des mentalités ... On en est à une Règmentation Thermique RT2012 limitant la consommation de chauffage et eau chaude sanitaire à 50 kwh par an au m² pour les logements neufs.
Il y a eu un précédent de condamnation d'un syndicat qui chauffait trop certains logements (de mémoire il s'agissait de température réellement excessive), mais je ne crois pas que le copropriétaire surchauffé puisse saisir ce prétexte pour ne pas payer ses charges, à moins d'en passer par la Justice.
En général en copropriété il y a un contrat avec un chauffagiste qui précise les températures à obtenir dans les appartements. ... Températures qui peuvent même être discutées en assemblée générale et contrôlées par des thermomètres installés dans les appartements par le chauffagiste (c'est le cas dans la copropriété où je réside).
Chauffage, ventilation, isolation, occulations, exposition, occupation, dimensions et épaisseur des vitrages par rapport au volume des pièces, etc... vont de pair désormais. |
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Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 28 févr. 2013 09:21:57 |
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chris74
Nouveau Membre
France
21 message(s) Statut:
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Posté - 28 févr. 2013 : 14:20:02
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Je te remercie, on a effectivement un contrat d'entretien avec un chauffagiste, mais je ne savais pas qu'il devait contrôler la température des appartements, il se "contente" de passer 2 fois l'an pour le réglage de la chaudière, c'est tout.
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filomat
Contributeur vétéran
1370 message(s) Statut:
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Posté - 28 févr. 2013 : 20:16:48
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Tout dépend de ce qui est précisé au le contrat du chauffagiste, dans le cas de ma copropriété c'est très détaillé, réalisé par un cabinet d'études spécialisé consulté par le conseil syndical sur délégation de pouvoir de l'assemblée générale...Le relevé des températures est envoyé périodiquement par le chauffagiste au syndic et au conseil syndical par informatique etc... Une copie de ce contrat était joint aux convocations de l'assemblée générale pour y être voté... Les températures à atteindre sont différentes entre le jour et la nuit (20 degrés le jour et 17 degrés la nuit) etc... |
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Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 28 févr. 2013 20:19:25 |
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