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 Sujet  |
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Romarin
Nouveau Membre
France
26 message(s)
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 Posté - 05 avr. 2013 : 07:51:44
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Bonjour.
J'ai contacté un syndic pour me faire parvenir un contrat en vue d'un changement de syndic à notre prochaine AG.
Plusieurs points me semble anormal.
Dans rubrique "Assurance" et ainsi dans "Gestion des parties communes" --Commande et surveillance n’excédant pas € 763.-
Dans honoraires pour prestations particulières:
-- Transmission dossier copro à un successeur € 500.-
- Mutation de lot: € 125.-; réactualisation état: € 20.-; Apposition article 20: € 200.-
-- Suivi gros travaux: 2% TTC sur montant TTC travaux.
Question:
Et ci la commande est de € 1000.- (pourquoi la limite de 763.- ??)
La transmission n'est elle pas inclus dans ses taches courantes?
L'ensemble des frais de mutation de lot (125.-; 20.-; et 200.-) ne fonts ils pas double (triple) emploi?
Les frais pour gros travaux ne sont ils pas Ă voter en AG?
Merci d'avance de votre réponse.
R
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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1
Posté - 05 avr. 2013 : 10:48:31
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Oui sur tout !
Encore un syndic en retard de 3 guerres au moins !
Pour trouver un nouveau syndic, ne pas ooublier :
"- - - - - -
Un changement de syndic (comme le changement d'un prestataire, d'une assurance, etc ...) ne s'improvise pas.
Le préalable obligé : trouver un candidat, un "bon", à qui il faut demander TOUS les renseignements possibles.
Il faut ici s'inscrire dans une démarche "Recrutement".
Imaginez que vous ĂŞtes PDG d'une entreprise et que vous recherchez votre directeur financier, votre DRH : Il faut "cuisiner" les candidats pour aller chercher au fond de leur fond ce qu'ils "valent", ce que l'ont peut exiger d'eux, et surtout la plus value qu'ils vont apporter.
Recruter un syndic, c'est la même chose. On ne se limite pas à sa bonne mine, à la couleur de sa porte d'entrée, au nom de l'enseigne.
Qui est-il, a quel groupe appartient-il, ses filiales ou celles de son groupe, combien d'employés dans sa ste/son agence, quelle structure (sce comptable, administratif, juridique...), quel assureur RCP, quel garant financier (quel montant), combien de syndicats en portefeuille, combien par gestionnaires et nombre de lots, coordonnées de quelques CS à contacter (attention ici aux CS 'complaisants')....
Cette démarche "recrutement" a lieu au moins 6 mois avant la date d'AG annuelle désignant le syndic.
Un changement de syndic (le recrutement d'un cadre sup) exclue la précipitation.
Bien entendu, la démarche doit être collective pour avoir quelque chance de réussite, par le CS ou à défaut par un groupe de copropriétaires.-------
Rechercher un nouveau mandataire ne se limite par à une demande sur les rémunérations qu'il souhaite. |
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Romarin
Nouveau Membre
France
26 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 07 avr. 2013 : 18:27:31
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-------Un changement de syndic (comme le changement d'un prestataire, d'une assurance, etc ...) ne s'improvise pas. Le préalable obligé : trouver un candidat, un "bon", à qui il faut demander TOUS les renseignements possibles.--------
Merci de votre réponse Gédehem
Bien sur vous avez raison, seulement ici ce n'est pas aussi facile que ça. Avec un chef lieu de seulement 144200 habitants, les Syndics ne sont pas milliers. En plus on est à 11000 Km de Paris et tout le monde fait sa petite loi à lui. Surtout les Syndics. Vous posez deux questions et vous pouvez courir après votre contrat. Vous n'aurez pas un seul Syndic. Notre Syndic actuel fait tout voter sous le 25, n'importe, amélioration ou entretien même pour un parking, lot, privatif, l'article 25 est bon pour tout. Et personne ne dit quelque chose. On n'a même pas d'avocat spécialisé en copro sur toute l'ile.
Bonne continuation et encore merci pour votre avis.
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filomat
Contributeur vétéran
1370 message(s)
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3
Posté - 07 avr. 2013 : 20:04:09
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Ne laissez pas repartir les syndics et les avocats spécialisés qui viennent en vacances sur votre ile ... sans les faire travailler un peu avant !
Je comprends maintenant pourquoi il y a des dispositions spéciales pour Mayotte etc... qui ont été rajoutées à la fin de la loi de 1965.
Il n'y a donc pas que le camembert qui est cher dans les iles ... Les syndics aussi ? |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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