|
|
Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
zaxalex
Contributeur débutant
France
50 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 26 sept. 2013 : 22:03:47
|
bonsoir!
je suis proprietaire d'un seul bien immobilier( un studio) que je cherches à mettre en location.je veux eviter les mauvaises surprises avec les impayés.
j'ai reçu beaucoups de coups de fils de la part d'eventuels locataires. et il me semble que le marche abonde des gens qui ont comme seul revenu le rsa ou qu'ills comptent beaucoup sur l'apl. je ne parle pas des étudiants.
quels sont les risques de prendre un tel locataire?
je precise que je ne vis pas de ce loyer. c'est juste un (trés )petit apport mensuel. toute anicroche serait catastrophique pour moi et ma famille.
cordialement,
zaxalex
|
|
|
|
|
|
|
nefer
Modérateur
14628 message(s)
Statut:
|
|
1
 Posté - 26 sept. 2013 : 22:23:24
|
il vaut mieux prendre un étudiant avec une caution solidaire solvable, qui remplit les conditions demandées...et que bien sût vous aurez bien vérifié
en cas d e problème il est plus simple de se retourner vers la caution..et plus rapide |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 27 sept. 2013 : 07:46:47
|
s'il s'agit d'accepter le FSL pour moi c'est non
car entre le moment ou vous reservez le logment au locataire et le moment oui il a prevu d'entrer vous obtenez rarement un accord puis quand il est entré vous obtenez souvent un refus de son dossier
par cpntre c'est le type de dossier qui peut tre bien passer avec une assurance GRL
bon en cas d'impayé c'est un peu paperassier car il faut suivre les modalités exactes mais par contre le payement est vraiment assuré
donc moi c'est moi choix
si les personnes me fournissent les documents utiles pour le dossier et si elles acceptent de payer la moitié de assurance en gros ça leur fait entre 5 et 10€ par mois de loyer en plus
je veux bien regarder si leur dossier passerait avec mon assurance
ca me laisse du temps pour reflechir (car en ce cas le contrat ne doit pas être signé avant accord de l’assurance)
de verifier leur bonne volonté et capacité d'organisation
et Ă©ventuellement de voir si je trouve pas mieux
pour verifier si le dossier serait accepté
vous pouvez aller sur ce site
http://www.grlsacapp.com/
il vous faudra d'abord creer un compte (obtenir mot de passe)
puis creer un bien
puis pour ce bien simuler un dossier en choisssant GRL ou GLI (sachant que GLI n'accepte que si les revenus CAF incluse sont + de 3fois le montant loyer + charges alors que GRL accepte si seulement 2 fois car aidé par l'état) |
Édité par - bailleurx le 27 sept. 2013 07:47:33 |
|
|
|
biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 27 sept. 2013 : 08:05:38
|
pour ma part, je loue principalement à des étudiants, je demande une caution parentale avec des revenus suffisants mais je ne demande pas 3 fois le loyer...je vois déjà si la personne est propriétaire ou locataire, si elle a un CDI, si l'étudiant est venue avec les papiers, s'il est à l'heure, poli etc...
ensuite j'appelle la caution si je ne peux pas la voir, on discute un peu des études etc et là déjà on se rends compte un peu de la mentalité des gens, s'ils sont impliqués dans la réussite de leur enfant (on parle du déménagement, des moyens de transport par ex etc...)
bref généralement les gens qui paient pour que leur enfant fasse des études sérieuses ne vont pas l'inciter à devenir mauvais payeur , on est jamais à l'abri bien sûr mais pour le moment je n'ai jamais eu de problèmes
l'autre avantage des étudiants je trouve c'est qu'on sait qu'ils ne sont pas appelés à rester éternellement donc si on tombe sur un casse pied ou autre on se dit qu'on en a pas pour 10 ans
c'est sûr que le turn over est plus important mais généralement je reloue en une journée |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
APL, RSA- quelle degre de confiance? 
